近期，墨爾本獲封全球第二最有地產增值潛力城市，可見墨爾本在澳洲房產市場中有著舉足輕重的位置。相信很多人對墨爾本的房地產投資市場還不是很瞭解，那麼現在搜房網的小編就來總結一下墨爾本的房地產投資市場有著怎樣的特點。

　　墨爾本在澳洲房產市場中有著舉足輕重的位置，與此同時，墨爾本也是未來全球地產市場中的一顆新星。近期，報告發佈機構列出了地產增值最有潛力的12座城市，墨爾本獲封全球第二最有地產增值潛力城市。

　　在這12座城市裡，都突顯出許多無法用金錢來衡量的增值因素，如：氣候環境、生活品質、政府規劃、經濟基礎、技術產業、增值潛力等。很明顯，從以上因素來說，墨爾本的房地產市場極具增值潛力。

　　那麼墨爾本的房地產投資市場又有著怎樣的特點呢？今天小編就給大家詳細介紹一下。

一、墨爾本的行政區劃

　　墨爾本位於澳大利亞的東南部，是個港口城市，總面積8831平方公里。廣義來說，墨爾本包括以上所說的墨爾本中心區和另外幾百個郊區（suburbs）組成的大墨爾本地區（MetropolitanMelbourne），也就是現在一般所說的人口430萬（2013年）、面積8831平方公里的墨爾本。

　　狹義來說，墨爾本指的是墨爾本市中心區（City of Melbourne），其行政區劃包括以下10個區域。

‧墨爾本市中心商業區（Melbourne CBD）--商業最繁華的地方

‧東墨爾本（East Melbourne）

‧西墨爾本（West Melbourne）

‧北墨爾本（North Melbourne）

‧派克維爾（Parkville）--著名高等學府墨爾本大學所在的地方

‧卡爾頓（Carlton）-- 義大利餐館和咖啡廳林立的地方

‧南亞拉（South Yarra）-- 時尚服飾精品名店林立的地方

‧聖基達路兩旁區域（St Kilda Road）

‧南岸區（South Bank）--皇冠娛樂中心所在的地方

‧舊碼頭區（Docklands）--這原來是個舊碼頭，後來發展成商住區，2007年併入墨爾本中心區

　　10個區域中，CBD是商業最為繁華的區域。墨爾本的中心大街西面的Spencer大街、沿著亞拉河的Flinders大街、、排列著州議會廳、財政大廈等宏偉建築的Spring大街和北面的維多利亞大街圍成了一個約2平方公里的四方形，這個棋盤式的區域，就是墨爾本CBD。Carlton、South Bank、Docklands等區域都是與墨爾本CBD直接接壤的區域。

二、墨爾本的房產市場動態

　　CoreLogic RP Data最新資料顯示，在截止至2015年6月30日的過去12個月裡，澳洲房價整體上漲9.8%，房屋中間價達到565000澳元。其中，墨爾本房價勁漲10.2%，中間價為560000澳元。

　　此外，包括首府城市在內的全國房屋去化時間為37天，墨爾本的去化時間則更短，為32天。去化時間短說明房產銷售好，房產市場火爆，是典型的賣方市場。

三、墨爾本房產投資前景廣闊

‧人口增長快

　　根據維州政府出臺的《墨爾本規劃》（Plan Melbourne）顯示，墨爾本在過去10年間，是整個澳大利亞首府城市中人口增長最快的。未來二三十年，墨爾本將超過雪梨，成為澳大利亞最大城市。至2051年，墨爾本人口將會從2013年的430萬一舉躍升為770萬人口。下圖為維州政府作出的初步估算。

‧經濟走勢好

　　墨爾本所在維多利亞州被稱為是“澳洲第二大經濟支柱”，生產總值占澳洲國內生產總值（GDP）的四分之一。維州僅占全澳土地的3%，但卻承擔了24%的澳洲經濟活動。

　　根據維州政府出臺的《墨爾本規劃》（Plan Melbourne）顯示，目前，墨爾本各大城區的就業崗位已達200萬，在CBD、Docklands 和 Southbank 的就業崗位總和共占其中14%, 並且五分之一的就業崗位都集中在墨爾本市中心區。在2012年，墨爾本市中心區創造了墨爾本經濟總產值的29%，從2010年的22%提升。隨著人口的增長，例如服務業、醫療保健業和零售業也在增長。隨著2051年墨爾本人口增至770萬，將新增至少170萬個就業崗位。

　　根據維州政府出臺的《墨爾本規劃》（Plan Melbourne ）顯示，未來，狹義的墨爾本，包括墨爾本中心城區，預計將成為澳大利亞最大的就業中心，就業崗位從2011年的43.5萬個，上升到2031年的90萬個。

‧房屋需求高

　　維州規劃廳長Matthew Guy認為，維州政府面臨的挑戰在於為所有選擇定居的人們提供住房。為了實現這一點，政府將加快土地的釋放速度，促進次發達地區的發展，並進行城區改造。但是其他業內人士表示，墨爾本的房屋供需矛盾將長期存在。根據有記錄的資料顯示，自1990年以來，墨爾本的平均房價翻了兩番。這表明“不斷擴展版圖並未解決住宅承受能力”這一問題。

　　《墨爾本規劃》（Plan Melbourne ）中還提到，從2013年至2015年，墨爾本至少需要新建157萬套房屋來應對人口增長需求。其中僅31萬將位於墨爾本中心城區附近，數量十分有限。

　　我們可以看出的是，經濟的高速增長，居民由於就業、低利率以及收入增多，就會對未來產生良好預期，對增量住房市場的需求也會大幅提高，房地產市場會出現供銷兩旺、價格穩步上升的現象。

　　由此可見，墨爾本的房地產投資市場不僅是在當下，即使是在未來的一段時間內，也會呈現出良好的趨勢，現在也是進行墨爾本房地產投資的好時機。

出處：好房網

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