簡介：美國房產4月開工跳升至近七年半最高，建築許可急增，重燃美國經濟在首季滑入低谷後強勁反彈的希望。近期公佈的一系列資料顯示經濟在第二季成長乏力。

美國商務部近日公佈一組房產資料顯示：

　　4月美國房產新屋開工年化113.5萬戶，創2007年11月以來新高，預期101.5萬戶，3月由92.6萬戶上修至94.4萬戶。

　　4月美國新屋開工戶數環比增長20.2%，這是1991年2月最高增速，預期增長9.6%，3月增速由2.0%上修至4.9%。

　　4月美國營建許可年化114.3萬戶，創2008年6月以來新高，預期106.4萬戶，3月由103.9萬戶下修至103.8萬戶。去年7月以來，營建許可一直超過100萬戶。

　　4月美國營建許可環比增長10.1%，預期增長2.1%，3月由去年5月以來最大的環比降幅5.7%修正至5.5%的降幅。

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　　強勁的樓市資料與疲弱的消費者和企業支出以及製造業等資料形成鮮明的對照。後者促使分析師下調第二季成長預估，並引發對美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)會否在年底前升息的疑慮。

　　“房屋開工和建築許可資料大大改善暗示，部分衡量經濟活動的實際指標可能終於開始在春季加速，提振對聯儲可能仍有望在今年稍後升息的樂觀情緒。”道明證券分析師GennadiyGoldberg表示。

　　美國商務部週二報告，4月房屋開工猛增20.2%，經季節性調整後年率為114萬套，為2007年11月以來最高，百分比增幅為1991年2月以來最大。

　　3月的房屋開工資料也被大幅上修，進一步增強了資料的樂觀基調。在樓市中占比最大的獨棟屋房屋開工觸及2008年1月以來最高。上月波動性較大的多數房屋開工也大幅增長。

　　儘管4月房屋開工急增可能是受嚴寒冬季被壓抑的需求釋放所提振，但建築許可跳增10.1%至近七年高位114萬戶則表明，此輪反彈並非曇花一現。

　　隨著更多的年輕成年人找到工作，美國新家庭的組成穩步增長，且樓市庫存緊缺，這提振了房屋建設活動。分析師之前預計，4月房屋開工年率增至102萬戶，建築許可攀升至106萬戶。

　　資料公佈後，美元指數上揚，美國公債價格回落。美國最大的房屋建築商D.R. Horton Inc 股價跳升1.7%。第二大建築商LennarCorp 上漲0.18%。

樓市持續改善

　　樓市表現強勁的跡象支持了經濟正在復蘇的觀點。市場對房屋銷售和房價加速反彈，以及就業市場供應收緊將合力提振經濟走出年初低谷持謹慎樂觀的態度。

　　“房屋開工急增證實了樓市將在第二季大幅反彈，並成為對經濟成長貢獻最大的領域之一的預期，經濟的其他指標顯示GDP反彈乏力，”摩根士丹利的分析師Ted Wieseman表示。

　　基於4月房屋開工資料，分析師將第二季成長預估上調了至少0.1個百分點，至按年增長1.7-2.7%。

　　美國政府上月報告，首季經濟成長0.2%。但疲弱的3月貿易和庫存資料暗示，經濟實際已經萎縮。

　　美國政府將于下周公佈首季GDP修正值。

　　上月，東北部該房屋開工猛增85.9%。中西部和西部的房屋開工也大幅增長。但房屋建設活動最活躍的南部地區房屋開工下降1.8%，建築許可上揚9.9%。

　　4月獨棟屋房屋開工急增16.7%。多戶房屋開工跳升27.2%。獨棟屋建築許可上月增加3.7%。多數房屋建築許可猛增20.5%。

出處：房天下