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政策緊箍咒！房市5顆未爆彈倒數計時中 房仲公會：裝睡的人叫不醒

台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺2日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近30年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預與央行信用緊縮下，整個房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖2026至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」。名義上首購可貸八成，實務卻常見僅五至六成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停擺、第二屋貸款一律壓至五成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保守心態，形成惡性循環。未爆彈四：房價若跌一成全民財富蒸發9.5兆政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅，若平均每戶1000萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發掉9.5兆元的全民財富，等同於三年的中央政府總預算。未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血，最終將回頭拖累整體經濟。房仲全國聯合會將2026年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度介入市場的手。」政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視角，全面考量市場供需、資金流向與產業發展，方能在穩定房市秩序的同時，兼顧經濟活絡與長遠發展的政策目標。「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺說，房市若持續被政策卡死，爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。房仲全國聯合會理事長王瑞祺。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」？傳有意洲美國小預定地網熱議：台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適

美前副國務卿：川普主義非短期現象 共和黨回不去了

美國前副國務卿康貝爾今天表示，中國並不樂見當前國際局勢的不確定性；他也懷疑，北京是否充分理解「川普主義」並非暫時。他觀察，共和黨不會回到過去樣貌，而是以不同形式存在。曾於拜登（JoeBiden）政府任內擔任副國務卿的康貝爾（KurtCampbell），今天接受美國期刊「外交政策」（ForeignPolicy）專訪，談及中國對川普第2任期的準備情況時，作出上述分析。康貝爾指出，在川普第1任期前，很難找到比中國準備更不足的國家。中國領導人習近平與中國多數智庫原先普遍認為川普不會當選，因此在整個第1任期，中方顯得相當被動。相較之下，進入第2任期，中國在戰略規劃上顯然更為謹慎。他分析，當前情勢呈現幾個明顯特點。首先，習近平及其高層顧問與官方媒體對川普展現高度尊重，言辭頗為恭維；但另一方面，當美方採取強硬手段，例如宣布加徵高達200%的關稅時，中國也會迅速以「手術刀式」方式精準反制，無論是在稀土或其他領域。這顯示北京握有籌碼，並已做好應對準備。不過，康貝爾強調，中國並不喜歡國際局勢動盪，也不樂見高度不確定性。北京雖已擬定因應川普的策略，但對川普本身仍抱持疑慮。「我懷疑他們是否完全理解，川普主義並非短期現象。我不認為這只是曇花一現；共和黨也不會回到過去那種較為靈活的模式，而是會以截然不同的形式長期存在。」他並指出，中方是否真正理解美國國內政治版圖的深刻變化，仍有待觀察。●川普訪中雙方各取所需對於川普規劃4月訪中一事，康貝爾預期雙方將「各取所需」。川普可能期待吸引大規模對美投資、擴大農產品出口，並尋求在芬太尼問題上取得進展；中國則希望在台灣議題上對美施壓。他表示，川普顯然希望在農業領域達成短期交易，同時尋求解決芬太尼危機，也正考慮中國對美國進行大規模投資的構想。然而，鑑於兩黨對某些類型中國投資的疑慮，大規模投資落實的可能性不高，但這確實是談判桌上的選項之一。康貝爾指出，中方則期待爭取在美國具明顯優勢的科技體系中取得更多空間，並可能以增加採購美國農產品換取部分關稅減免。此外，從川普與中國國家主席習近平的通話內容來看，北京也希望在台灣議題上施壓，促使川普鬆動兩黨長期立場，轉而對台灣施壓。●軍方清洗延後北京對台激進行動談到中共中央軍委副主席張又俠落馬，康貝爾指出，領導人撤換高階軍官通常可分為兩種模式。其一是「史達林模式」：大規模清洗高級將領，導致紅軍在二戰初期準備不足；其二是「艾森豪模式」，也就是在二戰前汰換冗員與能力不足者，提拔更具潛力的年輕軍官。他表示，外界一直爭論習近平的做法屬於哪一種。早期部分撤職與軍官能力不足、缺乏創新或涉貪有關；但近期清洗行動則更帶有政治考量。習近平對任何在體制內累積聲望的個人或機構都高度警惕，一些遭撤換的高層在軍中擁有追隨者；而近期動用近身安全力量介入逮捕，也顯示其中存在政治動機。康貝爾認為，習近平並不相信解放軍已為重大軍事衝突做好準備。解放軍上一次實戰是多年前與越南的邊境衝突，表現並不理想。因此，習近平一方面希望提拔更年輕、更幹練的將領；另一方面，又不願形成可能威脅其權力的派系。這是一種極為困難的平衡。「我認為，這或許延長了一段我們仍可稍感安心的時間，因為中國目前尚未準備好對台灣採取激烈行動。」【全球熱話題】▪南韓法院裁定內亂罪成立尹錫悅被認定主謀、逃過死刑判無期▪阿蘇直升機墜毀…3人身影確認家屬同意「不再冒險救援」▪震驚外交圈！「迷糊大使」丟機密後又出事帶小26歲正妹助理爽住官邸▪最多達2000艘！日媒：中漁船兩度集結成「海上之牆」威嚇台日趨常態化▪赴日觀光請注意！日本航班4月起禁用行動電源每人限帶2顆

前東家願加薪邀他回去工作 網見金額搖頭：不吃回頭草

一名網友在Dcard發文分享離職後的經驗，表示雖然前公司上班壓力不大，空閒時可以做自己的事，但因公司沒有三節獎金且薪水調整緩慢，最終選擇離職。離職一年後，前主管透過LINE聯繫，表示公司決定以當初離職薪水再加薪5,000元，希望他回去工作。主管坦言，這一年來職位換過不少新人，但都待不久，各有不同原因，例如打字慢、英文能力不足、覺得公司吵或工作複雜，甚至出包導致公司損失。主管也稱讚原PO工作比女生還細心，能處理這瑣碎但不可遺漏的工作。文章下方留言多勸原PO慎重考慮，部分網友認為「不吃回頭草，記得」、「建議不要，只要說過離開，大家就會把你當外人」、「永遠不要因為加薪就留下，主管或是老闆會看不起你」、「有求於你當然低聲下氣，等你真的回去了你就等著看吧」。也有人針對薪資待遇提出看法，「才5,000是在搞笑什麼，通常換新工作都加10-20%了」、「加起來一年也才多6萬，等於給你1個月的三節獎金，這樣值得嗎？」、「單次加薪30%，每年+5%起或是綁好年薪14個月起，談得下來再考慮」。另有部分網友分享個人經驗與建議，「我是先到外面2年證明身價，現在跳回去直接加了40%」、「看你混得好不好，如果好的話就不用回去」、「跳槽永遠是加薪的跳板」。根據1111人力銀行資料分析，跳槽確實是許多求職者提升薪資的方式之一。從2018年至2021年的超過37萬份求職履歷顯示，部分產業轉職後薪資增幅可達三成以上，尤其是美學相關產業如婚紗、攝影、美髮與美容，累積經驗後轉職成專業職，薪資可提升約38%。不動產與電信通訊相關產業，若擁有證照也能在轉職談薪時取得優勢，加薪幅度約23%~25%；軟體、半導體及部分傳統產業則因技術經驗累積，轉職加薪幅度約12%~14%。不過，跳槽並非保證薪資提升。1111人力銀行資料指出，約有兩成求職者跳槽後薪水未見明顯增幅，原因多與面試準備與談薪技巧不足有關。專家建議，求職者在考慮以跳槽加薪時，應先了解目標職務的薪資行情，並在面試中展現自身經驗、證照或專業能力，讓面試官看見自身價值，才能真正替自己爭取到理想薪水。