想把空屋出租卻不想天天跑去看房、催租，先看看哪種服務最適合自己。
包租 vs 代管：誰簽約、誰收租最關鍵
「包租」指的是業者先和房東簽下整棟或整套房子的租約，之後再自行找房客，租金直接付給業者。房東的好處是租金較穩定、管理瑣事交給專業公司，像是修繕、搬遷協調都由業者處理。
「代管」則是房東仍然是出租人，租約仍由房東與房客簽訂，業者只負責帶看、簽約、收租、安排修繕等。想保留對租客條件或租金流向的掌控，就可以考慮代管。
- 包租：房東不直接接觸房客，租金固定。
- 代管：房東保留租金帳戶，仍能挑選租客。
社會住宅包租代管與公益出租人：加分優惠怎麼拿？
政府推動的社會住宅包租代管，其實可以是包租或代管兩種模式，只是執行者是政府指定的業者，房客必須符合社會住宅的資格。加入後，房東不僅可以享有房屋稅、地價稅的減免，還有機會申請修繕補助。
符合條件的房東若將房屋出租給合格租客，就能取得「公益出租人」身分，進一步享有租金所得免稅額等稅務優惠，對持有多戶房產的屋主特別有吸引力。
- 稅務優惠：房屋稅、地價稅減免。
- 租金所得免稅：一定金額以下可免稅。
- 修繕補助：部分費用可由政府補貼。
FAQ
- 問：包租的租金真的比代管低嗎？
答：不一定，租金會依市場與業者設定的保證金額不同，關鍵在於是否願意換取管理上的便利。 - 問：成為公益出租人需要什麼條件？
答：只要房屋出租給符合社會住宅資格的租客，並完成相關申報，即可申請。
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