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京都日本賞櫻上網網卡推薦飛買家松榮溫泉交通指南🇻🇳 【2025 越南旅遊全攻略京都松榮溫泉交通指南京都松榮溫泉交通指南】 🛶從北到南，每一座城市都有自己的風情。無論是下龍灣的海上奇巖、會安古鎮的燈籠搖曳，還是胡志明市的法式老建築與咖啡香，越南就像一首在舌尖與街巷裡緩緩展開的詩。

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0050超熱門…債券、高股息、市值型輪流紅！你的投資是被「市場氣氛」牽著走嗎？

先債券、高股息，然後市值型ETF？幾年前高股息ETF成為主流，從季配息一路演變到月配息，新產品一檔接一檔推出。當時高股息在特定期間的報酬甚至優於0050，自然吸引不少資金追逐穩定現金流。這兩年情勢轉變，高股息表現降溫，元大台灣50（0050）走勢相對亮眼，市值型ETF又開始受到關注。產品設計也從強調高頻配息，慢慢轉向不配息的累積型，主打資產成長。前幾年債券市場熱絡時，各種投資級債、長天期債ETF也陸續上市。投資人的偏好常隨市場績效調整，券商自然配合需求設計產品。從另一個角度看，這種循環也讓市場工具更完整，投資人的選擇也會更豐富。你一定要有一套自己的投資邏輯與策略，才不會現在流行甚麼就想買甚麼，一直在問某一檔ETF可不可以換成另一檔。◎感謝雨果的投資理財生活觀授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」

有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向

鄭文燦涉貪案法官罹重病請假 桃院證實由審判長代理

海基會前董事長鄭文燦捲入貪汙弊案，桃園地院今年2月已結束準備程序，原訂3月18日由合議庭進行勘驗相關會議記錄，卻於開庭前一周臨時取消庭期，近來陸續傳出承審的受命法官「健康狀況不佳」，原審法官恐異動，桃園地院今證實，由審判長代理。桃院行政庭長袁雪華下午在地院媒體群組中說明，「經本院院長親自前往醫院探視，並了解鄭案承辦廖法官病情，目前廖法官已因重病住院多日，待近日取得具體醫囑之診斷證明後，將正式申請長期病假。鄭案將由刑14庭審判長孫立婷（即原承辦審判長）實質代理，積極進行審理程序。」據悉，自上周四起，桃院內部陸續傳出，承審鄭文燦案的法官廖奕淳疑遭辨方由前最高法院法官錢建榮、前高檢署檢察官何祖舜等司法界前輩所組的律師團「教育」，讓她備感壓力，除覺得這組律師很難搞之外，也因限制調動的禁令遭解鎖，將待8月大調動離開，甚至於退庭時不經意透露「我會調走的」；另有一說「廖法官因承審鄭案壓力過大罹病」，以致後續審判恐無法進行，院方考慮換法官重新開始等多種說法。但這也不是鄭案首度換法官，早於去年8月27日鄭案起訴後，桃院公開以人工抽籤方式辦理分案，抽中廖奕淳擔任受命法官，依院方合議庭配置，審判長為江德民，陪席法官為黃皓彥；詎料，江審判長去年因病於10月14日緊急住院，提出診斷證明書說明確有住院治療及休養1年必要，依公務人員請假規則簽請准許請假至今年10月間，並主動請辭刑14庭審判長職務。當初由於審判長缺額，勢必得變更事務分配，引起桃院內部不滿在法官論壇發文砲轟，認為鄭文燦涉弊案全國矚目，桃園地檢起訴卷宗量龐大，承審法院的合議庭勢必得耗時爬梳、逐一傳訊被告及證人，審判長在進入審理程序的訴訟指揮節奏，也直接關乎審理速度，誰願接下燙手山芋。不過桃院去年11月間決議，鄭案承審審判長由2022年自新竹地檢署檢察官轉任法官後至桃院的法官孫立婷接任，孫在桃院服務近3年，曾參與審判敬鵬大火6消防員殉職案，擔任陪席法官。院方根據前次符合資格票審判長的排序，再篩除鄭案偵查期間審理過檢方聲請監聽、搜索及強制處分的法官後，最後由孫接任審判長。至於罹病請長假的受命法官廖奕淳於2019年時任雲林地方法院候補法官時，已取得民是智慧財產、刑事智慧財產類型專業法官證明書，並於2022年間經司法院人事審議委員會同年度第6次會議決議，同年8月31日由雲林地方法院候補法官調派桃園地方法院候補法官。桃園地院承審鄭文燦涉貪案的受命法官廖奕淳傳出罹病住院消息，院方今證實將由審判長孫立婷實質代理，這已是鄭案第二度更換審判法官，前審判長江德民去年10月間急病住院「請假到退休」的傳言曾引發院內法官不滿。記者葉信菉／攝影