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預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓

由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。此外據了解，很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者，很多已靠開立「支票」給建商來應變。知情的金融圈人士指出，現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」，等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」；銀行主管指出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金。據指出，銀行在審查時，最新密切關注三大指標，包括：1、盤點建商目前所有的建案數量，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；二是盤點建商對於銷量的預估金額；三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。尤其是對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層分析，預售屋的銷量和銷售方式，直接決定建商「自有資金」的多寡，但現在建商為了促銷買氣，因此直接把簽約金或頭期款占總款項的比率壓低，以前頭期款、簽約金的金額，至少要達總價至少1成以上，但現在甚至最低的已有聽說壓到5%，而且中間不用再付工程款，亦即，其他的自備款等到最後要交屋時再繳。在銀行看來，把消費者一開始要交的頭期款，金額降到這種程度，也會使得建商的自有資金更加不足，並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生，因此不但要求建商具體交待上述三大指標的情況，而且要求建商必須說明，一旦銷量不如預期時，應變方案如何？從哪些地方還可籌措財源。大型行庫高層舉例，倘若預估預售屋銷量占5成，這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10%，則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金，但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%，那麼建商可拿到的資金就比原先砍了一半，亦即僅0.25%，對其自有資金影響的程度由此可見，所以使行庫更提高警覺。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東砸飯糰店真是因為漲租不成？店面謄本藏秘密專家：疑是欠債急需錢▪股市多空雙巴、買房成唯一解？達人「資產是拿來生存的」：不賠錢就是勝利▪商辦住宅出租穩賺？達人提醒「3漏洞」：買錯卡一輩子賣不掉▪驚悚竹北！房仲竟偽造委賣假象屋主被通知才知愛巢正上架出售▪備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」

桌球／桌協理事提取消葉伊恬參賽7理由 稱遭體育署霸凌

中華桌球協會近日因擅自取消選手葉伊恬美國大滿貫賽參賽引發爭議，在體育署署長鄭世忠連續兩日說出重話要求桌協出面道歉後，桌協常務理事陳信諺也透過署名聲明，說明取消葉伊恬選手參加美國大滿貫賽的理由，並認為體育署要求桌球協會限期改善及道歉，實屬主管單位的無理要求及霸凌。聲明如下：取消葉伊恬選手參加美國大滿貫賽的理由如下一、依黃金計畫等相關規定，選手接受政府補助，本來就有代表國家出賽的義務。二、亞青和美國大滿貫比賽日期撞期，只能選擇一項參加，亞青是代表國家之比賽，大滿貫是個人職業賽，雖有個人積分及獎金，但一位黃金計畫選手受國家栽培，理應以國家榮譽優先代表國家出賽亞青。三、同樣情形還有其他選手如郭冠宏、張佑安，他們接受打亞青放棄美國大滿貫，只有葉伊恬選手不同意捨棄大滿貫，協會要有一致性的做法。四、大滿貫報名截止之前需向大會明確表示選手參加與否，如事後請假不被接受，可能發生像之前林昀儒與陳思羽選手遭WTT扣積分影響世界排名之嚴重情形，協會也是在保護選手避免受罰。五、即時通知大會不參加，可以遞補本國另一選手參加，保障選手參賽權。六、執行5月8日選訓委員會一致通過決議：不同意4位選手請假不參加亞青。七、政府的黃金計畫規定的很清楚，選手接受計畫補助，有代表國家參賽的義務，本會只是依法行政，且即時取消參賽也是在保護選手避免被罰。個人見解一、主管機關體育署只聽莊智淵教練及選手的一面之詞，就要求桌球協會限期改善及道歉，實屬主管單位的無理要求及霸凌。二、葉伊恬事先表明要參加美國大滿貫公開賽不參加亞洲盃青少年桌球錦標賽，這是很明確的違反黃金計劃體育署與球員的合約規定，協會才會在5月8日的選訓委員會議決議球員必須依約參加亞洲杯青少年桌球錦標賽。5月28日在協會照開的選訓委員會，莊智淵教練以專項委員列席選訓委員會，莊教練也口頭同意葉伊恬參加亞青賽的4組比賽到亞青杯結束後飛美國參加大滿貫公開賽，協會也應莊教練的要求發函ITTF請求恢復葉伊恬取消的美國大滿貫資格，其他的問題莊教練要直接與ITTF聯絡處理。協會葉國欽秘書長也口頭告知莊教練協會一定會發函請求ITTF恢復葉伊恬的美國大滿貫公開賽的參賽資格。但時間上及決定權在ITTF上能否順利達成無法100%確定，莊教練敲定此事後就離開。三、事後莊智淵教練又到體育署陳情，一味的咬定桌球協會未經與球員溝通就取消葉伊恬美國大滿貫公開賽，忽視球員的比賽權益。造成現在不可收拾的局面。主管機關要求葉秘書道歉協會改善制度。協會一向遵守法規。為桌球界承上啟下，一方要執行體育署的業務交付的任務目標的達成。一方面要照顧到球員的訓練參賽，其他種種的要求，因此協會職員都要盡心盡力兢兢業業克盡職守。協會在各方案的推動及執行都公開公正地在審訓委員會議後依會議決議執行葉怡恬事件中的執行也是這樣的程序開會決議執行。個人覺得協會絕無不法也無過失。四、事件的發生及擴大有其原因1、體育署主管在政府單位要升級為體育部的前哨獨斷、獨行展現很有魄力的決行個人認為未與協會溝通查證事實的是體育署而非桌球協會。請勿用政治手段處理體育事項。2、媒體未能平衡報導只單方面採納體育署的新聞稿而未訪問協會的相關人員就自行判定協會的不是，但公理自在人心，作為媒體人應有良心不能隨風轉向。3、幾位國會議員也一起來撐流量代表你很關心球員的權益，增加你自個聲量，以備時間到來升官發財，請賴政府看看現在的國民黨，水能載舟亦能覆舟。桌協常務理事選訓委員陳信諺(喜樂)謹上114／6／2🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

餐廳1蔬菜常賣百元以上 全網不解：市場1條10元

近期有網友到餐廳用餐，結帳才發現一盤櫛瓜要價880元。對此，一名網友分享，櫛瓜在超市一條才幾十塊，中高檔餐廳卻賣到好幾百，根本是暴利。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在PTT以「櫛瓜根本就是暴利吧？」為題，指出櫛瓜原產地是南美洲，怎麼過個洋水、韓劇吃一下，就變成高大上的食材？認為櫛瓜等同台灣的黃瓜、絲瓜、胡瓜，是路邊攤都會賣的蔬果。這名網友進一步說明，櫛瓜在超市一條才賣幾十塊，到中高檔餐廳卻變好幾百塊，若食材處理費有技術含量還可以接受，但很多店家都是切一切灑胡椒鹽，或塗醬烤一烤，直言「就是坑錢吧？就是暴利吧？」貼文一出後，多數網友都爆共鳴，紛紛表示「市場醜的一條10元，漂亮的也才30」、「10幾年前，櫛瓜還罕見時，是超高級小黃瓜價位，一條50-100，現在便宜多了」、「我都買三條50，不貴啊」、「櫛瓜價格真的很奇怪」、「主廚的愛$800以上」、「櫛瓜就是比較粗的小黃瓜，真的沒有很貴，台灣店家到底哪來底氣賣盤子價」。