仁德區民間二胎借款統一編號二胎年息借貸增貸轉貸 - 李玫蓁

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仁德區民間二胎借款統一編號二胎年息借貸增貸轉貸

2017/04/17 09:05

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每借100萬,月還14,609元
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新浪樂居訊 (記者劉乾超宋雲龍)2013年5月7日北京市國土局以底價1.8億元公開拍賣門頭溝區新城MC09-004地塊C2商業金融用地，經過82輪競標，最終被北京世紀今創房地產開發有限公司以3.68億元奪得。經計算該地塊的溢價率為104%，折合樓面價11199元/平米。

競拍開始時拍賣師曾以500萬為最小遞增幅度，但三傢房企均未舉牌，無奈拍賣師隻得將最小遞增幅度降至200萬，三傢房企才逐漸進入報價的狀態。進入約40輪競拍後，世紀今創與龍湖交錯報價，競爭較為激烈，最後世紀今創出人意料的力挫龍湖摘得該地塊，同時也是5月成交的首宗土地。

據公開資料顯示，北京市門頭溝區新城MC09-004地塊C2商業金融用地建築控制規模為32859平方米，用地性質屬C2商業金融用地，位於門頭溝區龍泉鎮，四至范圍：東至濱河路中線，南至綠島水岸小區，西至綠島傢園小區，北至河灘路。

競拍現場共有3傢房企到場參與，分別是龍湖、北京物美置地房地產開發有限公司和北京世紀今創房地產開發有限公司。該地塊掛牌競標並沒有引起眾多竹南鎮土地貸款率利試算表房企的參與，競拍現場也略顯冷清，除三傢競拍房企外，還有首創等幾傢企業到場觀看，但並未參與該地塊的競爭。

世紀今創力挫龍湖拿地拉開五月土地交易大幕

截止今日，北京土地儲備中心官網已掛牌出讓13宗土地，總計底價金額超過50億，預計5月北京將迎土地出讓高峰。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/16242185345.shtml