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▲深圳房市示意圖。（圖／記者黃巧雯攝）

記者徐珍翔／台北報導

瑞普萊坊16日發表「2015年Q4全球城市住宅指數報告」指出，全球165個城市的住宅價格過去1年平均上揚約4.4％，其中，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅高達47.5％；美國各大城市漲幅也不低，以舊金山來說，有10.4％之多。

報告指出，2015年全球住宅漲幅前五名當中，中國城市就包辦2個名額，除深圳市年漲幅47.5％居全球冠軍外，上海市也有18.2％漲幅，排名全球第5；觀察台灣民眾偏好的海外地區，可發現澳洲雪梨年漲幅達19.9％，英國倫敦11.4％，日本東京也有5.0％漲幅。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國、美國、日本等國的資本市場環境成熟，法令制度相對先進，已吸引不少海外留學及就業的人士，以及全球不動產投資人前往置產，除供自己或子女就學或工作使用外，也有部分純收租的需求，供不應求的情況則推動住宅價格上漲，「海外不動產價格持續走高，建議進場的投資人更要留意不動產所在的區域環境，是否有剛性需求支撐，以及未來出場的機制是否完善。」

值得一提的是，根據萊坊統計，亞太地區住宅2015年平均漲幅約3.7％，不過，由於受到政府長期調控政策、民眾觀望高房價等因素影響，台北市房價仍持續下修，北市府地政局的資料顯示，截至2015年12月，北市住宅單價過去1年已下跌4.8％左右，若對照2014年第2季的歷史高點，累計降幅高達7.2％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，當下熱錢雖到處流竄，但台灣住宅市場的購買主力仍是台灣本地人，尤其房地合一稅制上路後，對外資課稅更重，且對陸資限制重重，因此想像空間不大，未來房市何時回溫，必須先等買方認同市場房價。

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