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【記者柯安聰台北報導】今年房市329檔期買氣回溫，市場信心似有復甦跡象，因而新興重劃區開發計畫如火如荼進行，建商更已摩拳擦掌伺機推出新建案。

據住展雜誌統計，今年將有6個新重劃區加入房市戰場；其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區將有新建案公開銷售，而八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區業者仍在觀望，預計最快今年下半年、最慢明年初有建案推出。另外，土城暫緩發展區與新莊北側知識園區均預計在今年標售土地，重劃區房市戰火一觸即發。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，6大新重劃區中，板橋江翠北側是開發時程拖延最久的重劃區，過去多年來都傳出有建商將要推案，結果都沒有下文。但或許是時機成熟，今年520檔將由茂德打頭陣，推出重劃區內第1件預售新建案。

江翠北側重劃區因具水岸優勢，且是板橋繼新板特區後，最新一塊大型開發的重劃區，因此建案銷售狀況頗受關注。惟該重劃區因具有殯儀館抗性，未來區內房價價差可能很大。

桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價己逾百萬；惟重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場，是較嫌惡之處。經國重劃區今年房市由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新莊北側知識園區與土城暫緩發展區兩大重劃區，則預計在今年開發完成並首度標售土地。由於目前房價仍處於修正格區，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將足以代表建商對後市的信心與看法。

新莊北側知識園區約22?產專區，住宅區約占3?商業區約占23?產專區因需作特定使用，且該重劃區區位條件不如副都心來得好，所以土地價格可能受到壓抑，不如副都心亮眼。

土城暫緩發展區範圍不小，面積約達46公頃，位置靠近土城市中心，區位條件不差，甚具發展潛力，更是土城住宿優惠網站罕見的重劃區。尤其是近捷運土城站的區塊，可能是建商搶破頭的標的，可望上演一場標售大戰。

何世昌表示，去年開發完成的二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現。事實上，這兩個重劃區均有許多指標性建商正在籌備新案，只是萬事皆備，只欠東風。

建商所想要的東風有兩大指標，一是觀察329檔買氣回溫能否延續至520檔，二是等待新、舊政府輪替，期盼新政府對房市態度轉為友善。若這兩個先決條件出現，則最快下半年就會有新建案出現；反之，新建案公開時程就會推遲到明年。冠德建設就是其中之一。（自立電子報2016/4/28）
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