D+方案怎麼選
CanvaPro能否設定設計尺寸D+方案怎麼選
Spotify共享會影響歌單嗎
共享訂閱平台推麻雀機器人薦
Canva Pro是否支援音樂編輯功能

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央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現

中職／張政禹關鍵二壘打收拾桃猿 鑀龍熱身賽初登板奪勝

味全龍隊今天在天母球場對樂天桃猿隊進行官辦熱身賽，張政禹6局下揮出兩分打點二壘打，成為致勝一擊，龍隊終場以9：3獲勝。龍隊首局就有攻勢，吉力吉撈．鞏冠觸身球、朱育賢保送，接著劉基鴻安打攻下全場第1分。猿隊前4局掛零，5局上林泓育安打、廖健富保送，馬傑森揮出三壘打送回兩人，再靠成晉內野滾地球跑回第3分，反以3：1領先。龍隊5局下立即反攻，張政禹保送後，蔣少宏轟出左外野兩分砲，兩隊二度戰成平手；6局下，朱育賢安打、劉基鴻二壘打攻占二、三壘，兩出局後張政禹關鍵二壘打，幫助龍隊再度以5：3領先。龍隊攻勢不斷，7局下曾聖安保送，郭天信犧牲短打，接著劉俊緯二壘打、林智勝安打攻下兩分，8局下再靠陳子豪、張政禹連續揮出二壘打，以及曾聖安高飛犧牲打一共追加兩分，終場以6分之差獲勝。龍隊全場出現10支安打，猿隊只有4支，張政禹3打數2安打，而且都是長打，另被保送1次，包辦3分打點，馬傑森同樣3打數2安打，二壘打、三壘打各1支，攻下兩分打點。龍隊先發投手曹祐齊投4.1局失3分，第3任投手鑀龍（去年在富邦悍將隊取名藍力）投1局無失分，熱身賽初登板奪勝；猿隊先發投手劉家翔投5局失3分，第2任舒治浩1局失兩分吞敗。中華職棒官辦熱身賽23日在天母棒球場由樂天桃猿隊與味全龍隊交手，味全龍靠著打線串連，終場以9比3大勝樂天桃猿隊。賽後，味全球員於場中慶祝。中央社udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

台股兩天跌2,838點 法人：反彈點在這裡、想買股再等等

台股8日收在18,459.95點，下跌772.4點，短短兩天就跌掉2,838.27點，在這次的關稅風暴衝擊下，台股要跌到何時？這時進場是接刀子還是拿禮物？什麼股可以買？法人直言，斷頭賣壓還沒完，本周再忍忍，預期下周反彈機會大，才是進場時點，同時強調，4月中的反彈將迎來十大利多加持。受到川普宣布的高關稅稅率衝擊，全球股市慘跌，台股在清明節連假後難逃補跌走勢，一連兩個交易日重挫，尤其7日在恐慌賣壓籠罩下寫下單日歷史最大跌點；8日仍是開低，早盤以19,064.47點開出，下跌167.88點，在融資斷頭賣壓出籠下，指數開低走低，盤中一度下滑至18,180.48點，下跌1,051.87點，終場下跌772.4點。台股大盤指數短短兩天就跌掉2,838.27點，統計今年來則是下跌4,575.15點，對照去年一整年台股上漲5,104.29點，今年來已經快吐回去年全年的漲點了，到底這次的關稅風暴衝擊下，台股還要跌多久？可不可以進場買？哪些是可以買的個股？川普關稅大刀衝擊全球股市，台股連兩個交易日重挫，統一投顧董事長黎方國預估，融資斷頭賣壓可能要到10日才能宣洩完，7日爆量代表籌碼有被接走，預期下周反彈機會大，但想買股也要再等等，14日、15日才是進場買進的時點。黎方國強調，4月中的反彈，台股將迎來十大利多加持。首先，4月進入美國季報的公布期，預估第1季的表現會非常好，將有優於預期的表現；其次則是台積電（2330）的法說會將登場，除了今年第1季的表現好之外，第2季的展望也將很好；保守預估台積電今年的EPS約55~60元，明年EPS則上看70元，現在股價真的便宜，1,000元以下的台積電可以買。另外，黎方國說，從統計上來說，過去10年美國S&P500指數的漲跌表現中，4月上漲有8次、5月上漲有9次、6月上漲也是8次，S&P500在第2季上漲居多；還有就是美國總統在任期第一年時，第1季是下跌，但第2季則是上漲。黎方國指出，從資金面來說，Fed在4月縮表的幅度縮小，流動性增加，意味的是小幅度的變相降息；另外，目前普遍預6月將會降息，相關市場反應在5月就會出現。黎方國還點出其他的利多，包括輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計5月間來台參加電腦展，還有輝達5月28日將召開法說會，預期財報及所釋出的展望將會很好。黎方國強調，國安基金伺機進場，將為台股挹注強心針；另外，總統賴清德就任第一年，看好520行情的表現；還有就是，台股指數乖離過大，技術面醞釀反彈。至於可以進場買些什麼？黎方國表示，台積電及相關供應鏈、輝達概念股、ETF高殖利率的換股成分股等都可以留意；他表示，輝達GB200將大量出貨，相關的老AI股將受惠，另外，ETF將在5~6月換股，可以篩選高殖利率的換股成分股布局。