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  一位市場分析師則表示，如果靜態看目前庫存的不足6萬套住宅，確實有可能幾個月就能被市場消化，但實際上新竹汽機車借款二胎年息每月都有新增項目，更重要的是，從北京土地市場供應情況來看，情況將逐步得到改善，因為今年5月以來交易的土地將逐步上市。

  據北京市土地整理儲備中心公佈，2012年北京市成交住宅及含住宅類用地37宗，成交規劃建築面積610萬平方米，成交金額為378億元，這意味著，北京住宅用地供地規模在連續三年(2010-2012年)直線下降的同時，更創近6年來新低，這無疑引起瞭一系列後續反應。

  根據北京市房地產交易管理網數據顯示，截至10月15日，北京市未售期房住宅隻有31174套，未售現房住宅為28475套，整體來看，可售商品住宅隻有59649套，低於6萬套。

  盡管供應或會逐步增加，但北京樓市供求關系短期恐難以改善。

  北京市國土部門有關負責人則告訴《中國經濟周刊》，為進一步落實中央樓市調控精神，今年將通過"限房價、競地價"方式，進一步增加自住型、改善型住房的土地供應，這一土地出讓方式顯然能緩解供應壓力，降低房價預期。

  對於北京樓市而言，住宅供應量顯然是一個重要指標，而這一指標在2013年卻持續下滑，引發瞭業界的警惕。

  對此，張大偉表示，主要是由於市場供應量減少，住宅市場銷售火熱所致。根據北京中原市場研究部統計，9月份，新建商品住宅期房取得16個預售證，共計16個項目，推出房源4561套，環比降39.14%；推盤量56.10萬平方米，環比降36.90%。而與此同時，9月北京新建商品住宅成交13279套，環比漲52.49%，同比漲近21.04%，北京新房成交量實現4年來同比新高。其中，期房成交11199套，成交面積為117.99萬平方米；現房成交2080套，成交面積為24萬平方米。

  事實是怎樣的？北京樓市的供求關系是怎樣的？未來將如何演變？記者對此進行瞭調查。

  有分析人士據此表示："如果以北京月均成交10000套一手住宅計算，消化59649套庫存不用6個月。"這是否真的意味著6個月後，北京將無房可賣？

  是土地供應下降惹的禍

  北京中原地產市場總監張大偉表示，可售商品住宅是預期供應，庫存6萬套某種程度上說確實是市場的"心理警戒線"，而且目前看市場尚未出現好轉跡象。

  近日，一則"北京數月後或將無房可賣"的消息，引起瞭業界和消費者的強烈關註。該消息稱，北京樓市庫存住宅近日跌破6萬套，如不考慮新增供應，以目前的供需來看，半年後或將無房可賣。

  記者從北京市土地整理儲備中心瞭解到，雖然今年3月份前後土地市場稍顯冷清，整個3月份北京沒有成交一宗土地，但5月以來，隨著房地產市場的活躍，土地市場也變得十分火熱，其中7月份，北京市成交5宗住宅類地塊，8月份則成交瞭9宗住宅類地塊，其中不乏一些優質地塊。

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳|北京報道

  北京不會無房可賣

  任志強說，

  首創集團董事長劉曉光在近日明確表示，實際上，北京樓市供需矛盾仍然比較突出，即供應不足，而需求旺盛，北京房價仍然面臨較大的上漲壓力。他判斷，隨著剛性居住需求、包括剛性的改善需求的釋放，或許會有5年的上漲期。

  或出現5年的房價上漲期

  一般而言，由於房地產開發存在一定的周期，一個項目從拿地到最終上市需要半年到一年多的時間，所以今年的整體供應實際上是由2012年左右的土地市場所決定的。對此，華遠地產董事長任志強告訴《中國經濟周刊》，去年北京土地供應同比是下降的，這無疑會影響到今年房地產市場的供需關系。

首創集團董事長北京房價或將迎來5年上漲期

  政府優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸北京不會"6個月後無房可賣"

  對此，記者從北京市住房管理部門瞭解到，北京市場是一個動態市場，每個月實際上都有新增供應項目上市。以10月份為例，本月目前新增期房住宅項目5個，分別是228套房源的通州潤楓領尚苑、平谷區王辛莊鎮賈各莊村東的遠山嘉園、大興區亦莊鎮小羊坊村的和成園、密雲縣果園街道的中加榮園、朝陽區來廣營鄉的望京茂傢園。另外，還有兩個非住宅的期房項目。

內容來自sina新聞

  首創集團董事長劉曉光："京城或進入5年房價上漲期"

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  如此前昌平區沙河鎮［沙河高教園二期(一)地塊］R2二類居住用地項目(配建公共租賃住房)通過"限房價、競地價"方式成交。該宗地位於昌平區沙河鎮，居住建築規模51.12萬平米，該宗地配建26萬平方米的公共租賃住房，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為14000元/平方米，比周邊商品房項目價格要低。

  北京市國土部門有關負責人還表示，近期北京市國土局還將根據在施土地儲備開發項目情況，在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過"限房價、競地價"方式進行出讓。

  限購效應弱化，