汐止．金龍湖旁大樓每坪21萬起

康寧街機能好明峰街適首購湖前街環境佳

2011年 01月15日

【葉思含╱台北報導】位於新北市汐止區的金龍湖為台北都會區第一大湖，周邊住宅產品多集中在湖前街、明峰街及康寧街，其中湖前街和明峰街為純住宅區，康寧街為住商混合，機能發達，由於過去房價偏低，金龍湖周邊房市2010年全年漲幅達2~3成，大樓每坪約21~25萬元，公寓每坪18~20萬元。

金龍湖為歷史多年、湖面寬廣的人工湖，常有釣客垂釣、旅客漫步賞湖，周圍也有環湖登山步道，為現今汐止著名的遊憩景點。金龍湖在汐止地區地理位置偏高，過去較少受到基隆河氾濫影響，但早期因福德一路和樟樹二路易淹水導致交通癱瘓，房價也連帶受到影響，一度跌至谷底，直到2004年員山仔分洪道建造完工後解決了洪患問題，房價才開始止跌回升。

點下放大

湖前街多30年別墅

信義房屋汐止明峰店專案經理黃政斌表示，「汐止周邊的南港與內湖房價貴的離譜，鄰近的汐止便吸引不少北市客遷徙，帶動房價水波效應，且汐止居民以長年自住型態居多，釋出量少，成為此波漲幅主因。」
介於明峰街與康寧街之間的湖前街，在有小天母之稱的「夢想社區」帶動下，文藝風氣盛行，時常有國外藝文團體進駐，屋齡13~16年大樓，每坪23~25萬元，屋齡30年公寓，每坪18~20萬元。明峰街以北的湖前街位於金龍湖沿岸，為地勢較高的蜿蜒山路，住宅多以屋齡30年的透天別墅為主，土地每坪單價約為30萬元，可覽盡金龍湖美景。

點下放大

湖邊公寓400萬買2房

明峰街較靠近東湖，騎車5分鐘、走路10分鐘可達，居民多為在內湖、東湖上班的民眾，也是首購族的首選，屋齡15年大樓，每坪21~24萬元，公寓每坪18~20萬元。康寧街為住商混合，居住於此的民眾多為訴求生活機能，大樓屋齡15年，每坪23~25萬元，公寓每坪18~20萬元。
金龍湖因擁有大台北都會區稀有的湖畔美景，附近興起不少訴求景觀的新建案，如寶業建設剛公開的「峰岳」，8樓以上可遠眺湖景。而近來最受矚目的中德建設預售案「爾灣」，位於湖明峰街與前街口，該案每坪開價55萬元，創下汐止新建案天價。
住商不動產汐止康寧加盟店店長高明郎表示，汐止未來的捷運線還在規劃中，尚需長時間等待，想在汐止置產的名眾可多留意捷運規劃路線，如果想坐擁湖畔景觀，可考慮湖邊公寓，價格較親民，400萬元可買2房產品。

蘋果提醒你

★環境
◎明峰街有頂好超市
◎康寧街有全聯社，且生活機能發達
◎湖前街人文氣息濃厚，常有藝文活動
★交通
◎以公車為主，康寧街有較多公車班次
◎距台鐵汐科站、汐止站雙車站開車10分鐘可達
◎聯外道路不夠寬廣，最多雙線道，顛峰時間易壅塞
◎距一高與二高開車10分鐘
★學區
◎國小學區近金龍國小
◎國中學區距樟樹國中較遠，須開車接送

點下放大

水蓮山莊

總價：820萬元
坪數：34.45坪
屋齡：12年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/25樓
停車位：無
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 37′56.5〞緯度：25° 4′35.4〞
洽詢電話：(02)2695-3653
社區機能：垃圾集中區、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
車位管理費：無
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：2300戶
坪數範圍：20~70坪
資料來源：住商不動產汐止康寧店

點下放大

爾灣

單價：每坪55萬元
戶數：88戶
坪數：80、150、180坪
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下4樓
公設比：33.5%
方位：坐南朝北
停車位售價：平面車位155~175萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
GPS座標：經度：121゜37′53.5〞緯度：25゜4′16.8〞
洽詢電話：(02)2695-7778
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1701坪
格局：4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.4米
完工日：預計2013年3月
建材配備：中空樓板，光纖到府，Damixa衛浴設備，恆溫蓮篷頭，進口實木廚具、崁入式洗婉機、微波爐、烤箱，日立空調冷氣，5+5mm膠合銀半板玻璃
資料來源：新和廣告

點下放大

峰岳

單價：每坪36~41萬元
戶數：36戶
坪數：23~54坪
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下1樓
公設比：28.6%
方位：南北向
停車位售價：平面車位190萬元，機械車位75~115萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
GPS座標：經度：121゜38′4.9〞緯度：25゜4′15.3〞
洽詢電話：(02)5574-0996
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：237坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓4.8米，2樓以上3.6米
完工日：預計2011年4月交屋
建材配備：高級氣密鋁門窗，Low-E膠合節能玻璃，生物能科技龍頭、日本新泉活水養生配備，免治馬桶，四合一暖風機，釉燒陶板廚具、附抽油煙機、烘碗機，雙槽化水箱設計、緊急發電機設備
資料來源：寶業建設

點下放大

鶴之湖

總價：1260萬元
坪數：55.42坪
屋齡：16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/15樓
停車位：內含1平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121° 37′56.4〞緯度：25° 4′8.5〞
洽詢電話：(02)2692-5123
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：400元/個/月
社區總戶數：200戶
坪數範圍：20~40坪
資料來源：中信房屋汐止康寧加盟店

點下放大

報你吃
阿秋水煎包皮Q紮實

電話：0933-925361
公休日：每周日公休
營業時間：中午12:00~晚上22:00
地址：新北市汐止區明峰街125-1號
阿秋水煎包的老闆娘個性十分樸實，就連她的料理也一樣講求食材與價格的實在，講究傳統純手工，從擀麵皮、調餡料、到包水煎包，由老闆娘全程親手完成，吃起來皮Q、內餡紮實，有幸福的滿足感。而另一道大腸麵線嚐起來，大腸飽滿、麵線綿密，加點辣吃起來會更夠味。