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  原因>>北京房價漲太多，調控目標恐落空

  按照今年3月國務院有關通知，對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的城市有關負責人要進行約談和問責。

  無論是"京七條"、《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，還是"深八條"，業內普遍認為，這種地方政策出臺最主要的背景，還是房價同比上漲幅度太大，"地方政府為實現一季度發佈的調控目標而做的最後努力"。

  10 月份，中國房地產業協會副會長朱中一接受采訪時稱："國務院文件第一條提到穩定房價目標責任制，執不執行？這些問題應該給老百姓一個說法。"中國房地產及 住宅研究會副會長顧雲昌表示，"問責要看怎麼問法，光檢討不能解決問題。問責不僅是問房價調控目標完不成，也要問房價背後的問題，找出原因下一步才有可能 完成目標。"

  限價房的位置怎麼樣，交通、氣、水、電、暖、教育等這些公共設施配套與否，都會影響政策效果。

  同為一線城市的上海和廣州也面臨同樣問題，中國房地產學會副會長陳國強日前接受采訪時就表示，"從北上廣深四大城市來看，房價漲幅超出年度調控目標已成定局。"

  地方政府 能否下決心"割肉"？

  預測>>擔心被問責，滬穗或將跟風

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，在約談和問責的壓力下，上海、廣州以及杭州、南京等也同樣有出臺地方政策的需求，前兩個城市更為迫切。

  23日，北京出臺瞭兩 條密切相關但各有側重的調控政策。北京也成為繼深圳之後，10月份以來出臺地方房地產調控政策的第二個城市。業內普遍認為，兩地出臺地方調控政策皆因實現 年內調控目標存在壓力。中原地產市場總監張大偉認為，北京兩萬套低於市場價格30%的自住商品房政策對市場影響更為直接，但這一政策能否抑制房價快速上 漲，還是得看這種"七折限價房能否足量供應"。

內容來自sina新聞

  "深 八條"在業內被認為重點是擬提高二套房首付比例和貸款利率。而北京在重復和強調既有政策"京七條"外，同時發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房 建設的意見》。其中明確，北京市今後將加快發展自住型商品住房，通過采取"限房價、競地價"等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下為主，最大套型建 築面積不得超過140平方米，均價比同地段、同品質商品住房低30%左右，年底前將完成2萬套供應，預計明年5萬套自住型商品住房供應將占全部新增供應的 50%以上。

  B限價房出籠，"夾心層"最受益

  30%大約是多少？中原地產市場總監張大偉24日對記者稱，目前已經供應的低價自住房用地在五環六環附近，北京這個區域目前房價在兩萬元到三萬元之間，按照這個價格，張大偉估計，"低30%左右能為購房者節省50萬元購房款"。

  A低30%，北京買房能省50萬

  正是基於以上原因，中原地產市場總監張大偉認為，繼深圳、北京後，同樣面臨目標壓力的上海和廣州極有可能跟民間二胎利率年息怎麼貸款比較會過件風出臺地方調控政策。

  對於北京限價自住房政策，張大偉和李鐵崗持認可態度。

  張大偉認為，以前居住供給是二元結構，一端是保障性住房，由政府供給；另一端是普通商品房，由市場供給。

  而大體量低於周邊市場價格30%自住房政策，則是介於以上兩種供應結構之間，對象是既享受不到保障住房政策，又無力承擔高企市場房價"夾心層"的購房者。

  "京七條"是否放空炮 關鍵看這三條



  供應量 明年能達到5萬套？

  根 據北京市住建委網簽數據，2012年北京市商品住房簽約23萬套，其中新房成交9.4萬套。張大偉稱，2013年底兩萬套低於市場價30%的自住商品房能 占到市場成交30%左右，到明年供應量達5萬套後能占新增供應量50%，若達到這個供應量，對平抑房價作用將十分明顯。

  公共資源配套 會否打折扣？

  22日國傢統計局發佈的數據顯示，北京和深圳9月份房價同比上漲幅度分別達20.6%和20.1%。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗稱，"距年底隻剩兩個月，無論是北京還是深圳年內實現既定調控目標都有很大難度"。

  張大偉認為，如果像以往保障房的做法，效果肯定要打折扣。

土融台中西屯土融專傢解析"京七條" 抑制房價限價房須足量供應

  因為這種政策是以犧牲地方政府土地收入為代價，張大偉認為，"地方政府嚴格執行的話，需要下決心"。基於此，這種明確打七折的政策能否為更多城市所效仿，目前還不好說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08182467785.shtml

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