為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房談判技巧入門｜談判大叔傳授

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔剎價學是否真的有效？學員心得公開

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房地產價格怎麼談？談判大叔來教你

人生感悟之11條大徹大悟　　一、永遠不要埋怨你已經發生的事情　　如果你打算忍受一件事情就閉上嘴巴吧。要么就改變它，要么就安靜的接受它。有一位女士告訴我，我丈夫足足打了我二十年，我告訴她從你第一次被打的那時起，你就選擇接受這種傷害，是你自己選擇接受。如果你不允許這樣，就改變它。如果是你自己選擇的，就沒必要后悔。　　二、最讓你憤怒的問題，就是上帝指派你解決的問題　　一個被酒后駕駛的司機撞死自己兒子的婦女，發起了反對酒后駕駛母親協會。如果知道什么會讓你憤怒，就知道你的生命終點在哪里，你會為此而全力以赴。不公平的存在產生律師，疾病的存在有了醫生，你必須找到你最憤怒的東西，因為最讓你憤怒的問題，就是上帝指派你解決的問題。　　三、你愿意放棄什么，決定上帝會給你帶來什么　　也許是一個錯誤的人生哲理，也許是一個吹毛求疵的朋友，也許是一個每天收入十元錢的工作。也許是一個誘惑。在你的生命中有些是你必須下決心放棄的，它也許是很舒服的東西。　　四、你未來的秘密隱藏在你的日常生活里　　除非改變你日常所做的事情，否則你不會改變你的生活，因為你的生活就是今天，昨天已經結束，明天還沒有到來。昨天在墳墓里，明天還在子宮里，你所在的唯一地方就是今天，你并不擁有真正的未來。因為當未來來臨時，它就改名叫今天。如果你沒有發現完美生活的成份，你就不可能有一個快樂的生活。因為生活是由每一天組成的，如果你不懂得如何做好一個蛋糕，做一千個蛋糕又有什么用呢？你生命中的失敗，可以追述到你日常所做的某一件事情上。無論在你的思想上，在你的房子里，或在你的生活中。你婚姻的秘密隱藏在你的日常所做的事情中，你經濟的秘密隱藏在你日常所做的事情中。除非你改變日常所做的事情，否則你的生活不可能被改變。你日常所做的事情，決定你將永遠成為什么樣的人。這是一個不可避免的結局定律。如果你一直做錯誤的事情，悲劇就會發生，如果你一直做正確的事情，就會得到不可思議的好結果。　　五、你生命中的回報，是由你幫別人解決的問題來決定的　　為什么給垃圾清潔工的收入不同于律師。是因為他們解決兩種不同的問題。你的報酬永遠不是由你的價值決定，你的報酬是你由選擇去解決的問題決定。有時，你生活中的某些人需要鼓勵，有時，你生活中的某些人需要知識。你生命中的回報，是由你幫別人解決的問題決定的。你生命中的回報，是由你愿意解決的問題決定的嗎？是由你喜歡解決的問題決定的嗎？是由你花時間解決的問題決定的嗎？是由你認為需要解決的問題決定的嗎？不！你生命中的回報，是由在惡冽的環境下你所能解決的問題決定的。　　六、你的意義不在于你和別人相像的地方，而在于你與別人不一樣的地方　　我們要慶祝我們自己擁用與別人的不同之處，這就象吃麥當勞并不是因為想起肯德基，你娶你的妻子并不是因為她讓你想你以前的女友。有人說你們倆長得很像，不，不可能，如果那樣的話，有一個人就是多余的了。你的意義不在于你和別人相像的地方，不要為相像而高興，每個人都做創造者，而不是模仿者。找出自己與眾不同的地方。為有別于別人的地方而慶祝。　　七、所有的人都會跌倒，偉大的人會再站起來　　所有的人都會跌倒，這是人類共同的分母，所有的人都會跌倒，偉大的人會再站起來。迪斯尼曾被一家報社因他缺乏創造力而解雇；愛迪生曾被認為是低能兒，愛因斯坦曾被學校開除，理由是智商不能跟上其它同學。（人生感悟  www.lz13.cn）但結果呢？沒有人知道隱藏在你身上的寶藏，但自己要知道，所有人都會跌倒，你不會因為掉在水里而淹死，你會怕在水里而淹死，站起來吧。　　八、如果你想得到你從沒有得到過的東西，你就必須做一些你從來就沒有做過的事情　　如果你希望你的婚姻比以前更快樂，你開始做一些你從來沒有做過的事情。如果你希望得到你從來沒有得到的財務自由，你必須開始做一些事情。如果，你想得到你從來沒有得到過的東西，你必須開始做一些事情，而且每天都要做，每天做一些你從來沒有做過的事情，必須堅持。　　九、只有執著，才能成功　　愛迪生讓你想起電燈，享利。福特讓你想起汽車，來特兄弟讓你想起飛機，當你談起你的生命，你需要想起一個詞。圍繞著你的執著去建立你的生活。你的執著是你留給孩子的遺產；你的執著是你被記住的方式；你的執著決定了你每天早起要做的第一件事是什么。除非你決定了什么東西值得投入你所有的專注，否則你的習慣不可能改變。　　十、人們失敗的唯一原因就是專注被打破了　　如果你不能實現你心中的夢想和目標，那是因為某些東西打破了你的專注，你的專注決定了你的能量，專注使你遠離那些不必要的朋友，那些沒有價值的，不合格的，對你的生活沒有貢獻的人，你生活中的每一個人，要么從你身上支取一些東西，要么在你身上存入一些東西。世界上有四種人，加法的人，減法的人，乘法的人，除法的人。專注決定誰要離開你的生活，專注控制誰要進入你的生活。　　你必須在你的生活環境里營造一種氛圍，使你保持專注，保持專注。人們失敗的唯一原因就是專注被打破了。　　十一、你尊重什么就會吸引什么　　你喜歡什么，你尊重什么，你就會吸引什么。你所尊重的東西，會走向你；你不尊重的東西，會離開你！分頁：123

海子：吊半坡并給擅入都市的農民　　我　　徑直走入　　潮濕的泥土　　堆起小小的農民　　————對糧食的嘴　　停留在西安 多少都城的外圍　　多少次擅入都市　　象水 血和酒　　————這些農夫的車輛　　運送著河流、生命和欲望　　而俘虜回鄉 盲目的語言只有血和命　　自由的血也有死亡的血　　智慧的血也有罪惡的血　　父親是死在西安的血　　父親是糧食　　和丑陋的釀造者　　一對糧食的嘴　　唱歌的嘴 食鹽的嘴 填充河岸的嘴　　朝著無窮的半坡　　粘土守著(www.lz13.cn)粘土之上小小的陶器作坊　　一條膚淺而粗暴的　　溝外站著文明　　甕內的白骨飛走了那些美麗少女　　半坡啊————再說——-受孕也不是我一個人的果實實在需要死亡的配合　　 海子作品_海子的詩 海子：祖國，或以夢為馬 海子：死亡之詩分頁：123

一個人過很好的五條建議　　1、適應孤獨，努力成長　　《夏目友人帳》中說，我必須承認，生命中的大部分時光是屬于孤獨的，努力成長是在孤獨中可以做的最好的事情。　　人生這趟旅途中，注定有很多時刻只能一個人經歷，很多路只能一個人走，孤獨是人生常態，你總要學著消化掉那些難捱的情緒，讓自己變得獨立堅強。　　當你嘗試著把孤獨的情緒轉化為獨處的時光，在這期間不斷積蓄向上的力量，讓自己變得充實，變得優于過去的自己，你會發現，沒有什么事情比這更酷了。　　做最好的自己，才會遇見最好的別人，才會遇見更好的生活。　　2、拒絕拖延，保持自律　　比起玩手機、打游戲、刷微博這些在不知不覺間消耗你時間的事情，堅持一些能夠讓你變得更自律的習慣，會讓生活變得更美好。　　改掉三分鐘熱度只停留在空想階段的習慣，比如跑步、比如冥想、比如學習一種樂器，找到自己的興趣，將它變成自己的特長。　　不要等事情拖到不得不做的時候再去做，學著規劃自己的時間，慢慢地開始整理自己的生活，掌控自己的日常，讓一切變得有條不紊。　　就像康德所言：“自律即自由。”有勇氣挑出自己的舒適區，挑戰自己的懶惰并且盡可能戰勝它的人，才是真正的人生贏家。　　你有多自律，就會有多優秀。　　3、不再晚睡，按時吃飯　　夜晚適合休息，適合放空，適合聽聽舒緩的歌曲泡個溫柔的澡，適合敷張面膜看會兒書，適合很多安逸的事情，唯獨不適合想念，不適合沉淪。　　改掉吃油膩的宵夜的習慣，壓下想去聯系那個不該聯系的人的躁動，把時間留給自己，別再晚睡，也別再打擾誰。　　比起消耗精力去想一些讓自己糾結的人和事，不如好好睡一覺。　　第二天天一亮，那些在深夜作祟的情緒，往往就消散了大半。　　照顧好你黑色的頭發、挑剔的胃和愛笑的眼睛，認真對待你的一日三餐，一生不過三萬多天，好好愛自己，比什么都重要。　　4、堅持運動，鍛煉身體　　我們在人世間行走，所有一切存在的前提，是活著。　　保護好肉體的神殿，使它盡量免受病痛折磨，是對自己最起碼的珍惜。　　運動是體力活動，卻也是放松身心最好的方式，不管是瑜伽、跑步，抑或是每周去幾次健身房，都是不錯的選擇。　　讓思緒放空，專注于當下的一呼一吸，一舉一動，給心靈放松的空間，也給身體增強抵抗力的時間，一舉兩得，何樂不為呢。　　處在任何一個年齡段，都要做最好的自己，不要太胖，不要太油膩，保持鮮活的少女心和少女力，從一個有活力的身材和心態開始。　　健康是人這一生最大的財富，而我們也必須為之終生努力，從當下開始，堅持運動，做更好的自己。　　5、總結過去，珍惜當下，坦蕩面對未來　　人這一生，注定是無法回頭、無法重來的，過往種種，好的壞的，都成了過去式。　　時光會慢慢地變淡它們帶來的影響，而你也不該再頻頻回頭，舊人舊事，就讓它們留在舊日的風景里吧，你要做的，是總結過去的得失，然后大步朝前走。　　過日子，過的是以后，不是以前。不念過去，不畏將來，珍惜當下，才是最好的狀態。　　學會舍棄一些早就該放下的東西，不會再穿的衣服和鞋子，不會再看的舊報紙，不會再聯系的人，沒有意義的事，早點和它們斷舍離，你才能容易和更好的自己不期而遇。　　這個世界有時候的確會讓人覺得很累、很辛苦、很壓抑，甚至是很絕望，但請你相信，生活一定是有彈性的，別輕易認輸，前路盡頭，一定有光。　　愿你始終做善良的自己，知世故而不世故，愿你可以一直勇敢堅強、自信坦蕩，不懼風雨坎坷，也不畏人言挫折。　　任何時候，不管是不是一個人，都愿你好好愛自己、愛生活、愛當下，活成自己喜歡的模樣，過上自己想要的生活。　　來源：小茶夜讀 給三十歲后的8條人生建議 給20歲女生的10條人生建議 3條建議，避免你成為平庸又無趣的成年人分頁：123

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