為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔爆紅原因｜為什麼大家都想上他的課？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 學員實際心得分享

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 房市冷淡怎麼議價

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 入門到進階學習路線

去內蒙古庫布其沙漠旅游，有一項叫做“滑沙”的游戲，我以為滑沙類似滑雪，是在平緩的沙地上向前滑行，慢慢欣賞沙漠風光，于是欣然答應要玩。 到了滑沙地點，我一下傻眼了，原來滑沙是乘坐滑板從很高的沙山頂上往下滑。我平時有恐高癥，即使站在老家矮房的房頂上也會感到腳心發麻，嚴重時還會頭暈目眩。我從高高的沙山上往下一望，頓時緊張得渾身冒汗。服務人員對我說：“沒事，滑沙游戲很安全，有點小刺激，但有驚無險。”可關鍵是這“驚”，我怕是真受不住啊。 我退后幾步說：“算了，我不滑了，自己走下去得了。”旁邊有人提醒我說：“滑沙兩分鐘就到山下了。你自己走下去得走好久呢，在沙上走，走一步退半步，天又熱，何苦呢？”我在旁邊踟躕，進退兩難，不知如何是好。一會兒工夫，與我一起來玩的同伴都滑了下去，只有我一個人還留在上面。我心里又急又怕，氣呼呼地沖他們大聲喊：“你們怎么不等我，讓我怎么辦！”可他們早滑到山下，根本聽不到我的喊聲。看來，我現在是孤立無援，沒有退路了，實在不敢想象，我如果一個人走下沙山該有多艱難。好吧，破釜沉舟，豁出去了！我坐在滑板上開始往下滑。我身體微微前傾，雙手貼著沙子快速下滑，只覺得耳邊生風。奇怪的是，我的恐懼感好像突然消失了，感覺自己迎風而飛，還有一種暢快之感。有幾秒鐘時間，我還抬頭看了看壯闊的沙漠風光。只覺得風馳電掣一般，我就到了山下，抬頭往上望望，還有一種意猶未盡的感覺。更奇怪的是，那次滑沙以后，我站到高處，竟然不再那么膽怯了，難道我的恐高癥不治而愈了？ 原來，畏懼不過是一堵紙墻，只要你敢于一沖而過，一切都海闊天空了。 >>>更多美文：心情隨筆

俞敏洪：不完美生活的美好　　　　生活永遠不會完美，生活中永遠會有缺憾。任何人做任何事情，不論做得多么成功，都一定會有缺憾存在。但正是因為有遺憾，我們的生活才會有追求：達到一個目標后，下一個目標又會出現。　　　　在不夠完美的生活中，我們有得就有失。但很多情況下，得到卻通常意味著失去。理由很簡單：對于得到的東西，人們通常不太珍惜。很多收藏家在收藏自己向往的東西時總是千方百計、挖空心思、費盡心機，但到得終于弄回家來，卻是把玩一段時間就丟在腦后了，最后甚至忘了放到什么地方。為什么呢？因為他已經得到了，一旦得到了，他就不再去渴望那個東西了。如果一個人對一樣東西失去了渴望和熱情，事實上他就失去了這個東西，因為這個東西已經不在他的心里了。所以說，生活中很多時候得到就意味著失去。但失去并不一定是壞事，因為失去了舊的，我們的心靈才會渴望和爭取新的，這樣就意味著我們的生活有新的目標。從這個意義上講，失去反倒意味著生活的充實。事實上，正是因為有缺憾和不完美，我們的生活才有了多一點的進步，我們對生活也才有了多一點的領悟。　　　　不完美的生活不一定是不幸福的。幸福永遠不可能是抽象的，而是一種具體的感覺。有的時候，痛并快樂著也是一種幸福感。世界上永遠不可能存在純粹的快樂和幸福。你知道生活中有痛，說明你知道自己的不完美和社會的不完美。你從痛苦中獲得領悟，并最終超脫痛苦而獲得的幸福才是你真實感受到的幸福。人活著不可能達到盡善盡美的境界，如果一個人真達到了這種境界，他也就失去了活著的全部樂趣。為了說明這個道理，我給大家講一個《失落的一角》的故事，這是美國著名的繪本作家謝爾？希爾弗斯坦講的故事：　　　　有一個圓缺了一角。他很煩惱，覺得自己缺了一角，不再完美。為此，他開始出發去尋找缺了的一角。他向前滾動，一邊走一邊唱：“千里獨行路迢迢，我要去尋找失落的一角。”他忍受著日曬、冰涼的大雨，冰雪把他凍僵，太陽出來又把他暖熱。因為他不是完整的圓，所以行走起來不是很快。他可以邊走邊和小蟲說說話，或者聞聞花香，或者超超甲蟲的車，有時候甲蟲也超超他的車。最美好的時刻是蝴蝶停在他身上的時刻。　　　　他繼續前進，越過海洋，經過沼澤和叢林，上山，下山，一邊走一邊唱，終于看到了一角。他高興地問：“你是我失落的一角嗎？”那一角說：“先別唱什么千里獨行路迢迢。我不是你失落的一角。也不是誰的一角，我就是我自己。”這個圓聽了以后只能傷心地上路。后來他又找到了另外的一角，發現太小；又找到另外一角，發現太大；又找到另外一角發現太尖，結果差點兒把他給刺破了；又找了另外的一角發現太方了，不合適；又找到了一角發現挺合適，但是沒有抓牢結果跑掉了；又找到了一角，這一次抓得太緊，結果給捏碎了。　　　　他只得悲傷地繼續前進，遇到了很多危險，掉到坑里，撞到墻上，最后終于看到了一角，看上去很合適，于是他就問：“你是我失落的一角嗎？”這一角說：“我不是，我是自己的一角，但也可以是別人的一角，只要兩者在一起合適就行。”于是他倆組合到了一起，感覺真好。（人生感悟 www.lz13.cn）總算找到了，變成了一個完整的圓，什么都不缺少了。　　　　他們一起繼續向前滾動，由于是一個完整的圓，所以越滾越快，快得不能停下來和小蟲說話，不能聞聞花香，不能讓蝴蝶停在身上，但是他總算還可以唱歌，唱完美的歌：“走遍千山萬水路迢迢，我終于找到了失落的一角。”但唱著唱著就沒有歌詞了。天哪，他現在什么都不缺了，因此再也沒有可以歌唱的內容了。他想了想，終于明白了這里面有點兒問題。　　　　他停了下來，輕輕把那一角放下，從容地走開，一路走一路唱：“千里獨行路迢迢，我要去尋找失落的一角。”他又可以和小蟲說話了，他又可以讓蝴蝶停在身上了。　　　　其實，這就是生活，當你擁有一切的時候你就失去了一切。當你不擁有的時候你在尋找，你尋找的不僅僅是現實生活中的那點東西，還有你心靈中所缺少的那點東西。心靈中所缺少的那點東西往往是永遠不可能用其他東西來彌補的，只能用你永不停止的腳步以及對每一天生活的感受來彌補。　　　　我們有的時候真的要去聽小蟲唱唱歌，到湖邊走一走，登高望一望，這些東西能提醒我們不完美生活的美好。而任何一個追求完美生活的人也都應該明白，這世上不存在完美的生活，我們只能追求更好的生活。　　　　來源：新東方博客分頁：123

最后一張日歷 記載的是落葉情節 站在窗前捂住胸口 疼痛似乎和你有關 沒人告訴過我 怎樣忘記一個人 伸出手牽不住的風 最后無法將你挽留 故事的結局沒有交代 你何去何從都是懸念 活到麻木的年齡 心，早像風中鵝卵石 >>>更多美文：自創現代詩

WW7755HYU54RIJLKJ

房產剎價學中古屋溢價怎麼避免 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價剎價學是什麼？談判大叔完整解析 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧房產殺價學買房實戰技巧 》面對房仲壓力，這堂課教我如何冷靜應對