為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 實價登錄怎麼殺價

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 適合買房新手上嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房市新手必看｜談判大叔剎價術簡單好上手

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔實戰模組怎麼進行？親訪課程心得

哪有什么人生得意，不過是多多努力　　文/沫沫　　1　　優優是我們幾個閨蜜中過得最風光的一個女孩。　　她還不到三十歲，就已經是一家公司的營銷部門經理，前不久，又通過了某名牌大字的碩士研究生考試。　　我們都很羨慕，感覺她想要什么就能得到什么，我們覺得很難的事情，她似乎總能輕而易舉地做到。　　可仔細想想 ，她值得擁有更好的。　　十年前，高中畢業后的優優，因為家庭經濟困難，輟學離家，成了一名最普通的打工者。　　起初，她只能做導購員、洗碗工之類的粗活。可即使是一份最普通的工作，優優也從不怠慢。一邊努力工作，一邊認真學習，找一切機會提升自己。　　別人在看電影，優優在學習；別人在購物，優優在學習，別人喝茶串，優優還在學習。　　幾年下來，優優相繼拿下了大專和本科文憑，還參加了考研；而她的工作，也總是團隊中做得最出色的一個。　　明明起點那么低，卻能把生活過得那么靠譜，有些人說她運氣好，拼過的人都知道，沒有那么輕而易舉的光鮮。　　努力攢夠了，夢想才會開花。　　這世上，從來沒有一氣呵成的得意，更沒有一步到位的成功。路，只有一步一個腳印，才能走起來毫不費力。　　就像有句名言說的：命運的每一次饋贈，都在暗中標好了價碼。　　你付出了多少，才能得到多少。　　2　　文友淺淺在一個新媒體平臺做主編，她親手操筆的文章，常常成為現象級爆文。　　但事實上，我與她幾乎是同時學習寫作的。　　一開始我很納悶，同樣是作者，為什么她進步那么大？　　但跟她接觸久了，漸漸了解了她的成長歷程，我才發現，自己缺少的并不是運氣，而是淺淺的那股子拼勁。　　淺淺最初入行的時候，完全是寫作小白，只能負責最簡單的校對工作。　　但是，淺淺經常自己加班，列出一些好的文章出來，好好琢磨標題，分析邏輯結構，每天拆解數篇。　　她常常凌晨4點半起床，看數據，找選題，每天堅持寫1000字。　　為了學習寫作，她一年的閱讀量都在100本書以上。平常看到什么可用的素材，立馬用手機軟件進行簡單的記錄。　　曾有人跟她說，你不過是做校對的，何必花那么多心思！　　可就是這份特別的心思，讓她從校對文字發展到做排版編輯，又從策劃變成了專題編輯，再一步步爬到了她今天的位置。　　原來，所有的毫不費力，背后都是拼盡全力。人生得意，不過是多多努力。　　3　　我還記得小學課本里有一篇《賣油翁》的文章。　　賣油翁有一項得意的技能，在葫蘆口上放一枚銅錢，慢慢地用油勺舀油注入葫蘆，油從錢孔注入，但錢幣卻未被打濕。　　入口只有銅錢口大小，一般人都會覺得很難做到，可是老翁做起來卻是毫不費力。　　老翁覺得，自己并沒有什么特別的本事，不過是手熟而已。　　可是“手熟”的背后，是多少次的練習？　　一次次的嘗試，一次次的失敗，才有那最后的毫不費力。　　為什么我們常常會覺得，明明自己很努力了，卻還會與別人有差距？　　這其中的根源就在于，也許我們的確付出過努力，但還是給自己留有余地，我們可能已經做到了90%，別人卻做到了100%。　　人與人的差距有時候就是在于那個10%，人生往往就在你拼盡最后一絲力氣，突然就峰回路轉，柳暗花明，顯出另一片天地。　　有一句話是這樣說的：　　你想過一般的生活，就會遇到一般的挫折；你想過最輕松最舒適的生活，生活一定會給你最多的磨難。　　美好的生活，第一步往往是困難的，第二步可能還是困難的，但是走著走著，腳順了，路平了，就會越來越好了。　　風光從來不易，唯有倍加努力。　　來源：貓姐能量圈（ID：tqq1214cat） 哪有什么運氣，不過都是在暗自努力 哪有什么一蹴而就，不過是在點滴積累 哪有什么太遲了，這世上多的是大器晚成的人！分頁：123

我的柔情如一陣春風 從山谷拂過平原 吹綠了青草，吹紅了花 溫潤著過往的詩行 時間模糊的影像 我分辨不出 春天走過的地方 我的愛像一縷陽光 溫暖不安的蓓蕾 我伸出手輕輕撫慰 讓人感慨 心中的苦與甜 都由你決定 此刻發出溫柔的呼喚 有時近在咫尺 都不敢親吻 心事和你一樣 想念著曾經 我們愛過，笑過 卻沒有擁有過 時光只能拼湊出一段記憶 >>>更多美文：現代詩歌

你想要的，努力才能給你　　文/素手纖云　　上周一，我們單位傳來了一件喜事。　　法制科一位九零后的小同事接到了省檢察院的面試通知，其實不止這個：3月底他的研究生考試通過；4月份公務員筆試成績通過，5月又以面試第一的好成績通過，機關里一片嘩然，我卻并不驚訝。　　在我的印象里，他一直努力而自知，每天從食堂吃飯后，他總是習慣性地回到辦公室看厚厚的專業書不斷提升和充實自己，他的身上有九零后少見的沉穩。　　同事們恭喜他，大多看到了他的前程似錦，卻很少有人懂得他曾經付出過什么。就像尼采說的：“如果這世上真有奇跡，那只是努力的另一個名字，生命中最難的階段，不是沒有人懂你，而是你不懂自已。”而他的奇跡，是努力給了挑選的機會。　　伊索寓言中，饑餓的狐貍想找一些可口的食物，但只找到了一個酸檸檬，它說，這只檸檬是甜的，正是我想吃的。　　這種只能得到檸檬，就說檸檬是甜的自我安慰現象被稱為：“甜檸檬效應”。　　一如很多人不甘平庸，卻又大多安于現狀，大多原因是不知該如何改變。　　看《歡樂頌》時，每個人都能從角色中看到自已。　　高冷孤獨的安迪，獨立糾結的樊勝美，樂觀自強的邱瑩瑩，文靜內斂的關睢爾，古怪精靈的曲筱綃。　　她們努力地在城市里打拼，擁有幸或不幸。安迪已是公司的CFO了，大BOSS級別，但她依然保持學習的習慣，這樣無論什么事她都有最準確的判斷和認知；樊勝美雖然虛榮自私，但她努力做一個好HR，換了新工作后也是拼命爭取業績；小蚯蚓雖沒有高學歷，卻為了多賣幾包咖啡絞盡腦汁；關睢爾每一次出鏡幾乎都是在房間里戴著耳機聽課，處理文件；就連那個嬉皮的曲筱瀟也會在新年之際為了一單生意飛到境外……　　其實她們有很多路可以走：嫁人，啃老，安于現狀。但每個人都像個負重的蝸牛一樣緩緩前行，為了心中那丁點兒理想拼命努力。　　今天的努力或許不能決定明天的未來，但至少可以為明天積累，否則哪來那么多的厚積薄發和大器晚成？　　身邊經常有人抱怨生活不幸福，上司太刁，同事太蠻，公司格局又不大，但卻不想改變。　　還說：“改變干嘛？這個年齡了誰還能再看書考試，混一天是一天吧。”　　一個“混”字就解釋了他的生活態度。　　前幾天我聯系一位朋友，質問為什么好久不聯系我？　　她說自已每天累的像一條狗，我問她為什么那么拼？　　她笑：“如果不努力我就活得像一條狗了。”恩，新換的上司，海歸，雖然她有了磨合幾任領導的經驗，但這個給她帶來了壓力。　　她的英語不好，這個新上司滿嘴U.S.English，有時批閱文件全是大段大段的英文，她心里很慪火，埋怨好好的中國人，出了幾天國門弄得自己像個洋鬼子似的。上司也不舒服，流露出了嫌棄她的意思，甚至在一次交待完工作后建議她是否要調一個合適的部門？她的臉紅到了脖子，想著自己怎么也算是老員工，由她羞辱？　　兩個人很不愉快。　　但她有一股子倔勁，不服輸，將近40歲的人了，開始拿出發狠的學習態度，報了個英語培訓班。回家后捧著英文書死啃，每天要求上中學的女兒和自己英語對話，連看電影也是英文版的。　　功夫不負有心人，當聽力漸漸能跟得上上司的語速，并流利回復，又拿出漂亮的英文版方案，新上司看她的眼光也從挑剔變柔和，某天悄悄放了幾本英文書在她桌上，心里突然發現上司并沒那么討厭。　　心態好了，她才發現新上司的優秀，自從她來了后，部門業績翻了又翻，獎金也拿到手軟，自己也感覺痛快。　　她說：這個社會很功利，但也很公平。別人的傲慢一定有理由，如果想和平共處，需要同等的段位，而這個段位，自己可能需要更多精力，但唯有不斷付出，才有可能和優秀的人比肩而立。　　人為什么要努力？　　一位長者告訴我：“適者生存。”　　這個社會講究適者生存，優勝劣汰。雖然也有潛規則，有套路和看不見的溝溝坎坎，但一直努力的人總會守得云開見月明。　　有些人明明很成功了，但還是很拼。比如劇中的安迪，她光環籠罩，商場大鱷是她的男閨蜜，不離左右，富二代待她小心呵護，視若明珠，加上她走路帶風，職場攻勢凌歷，優秀得讓身邊人仰視。　　這樣優秀的人，不管多忙，每天都要抽出兩個小時來學習。她的學習不是目的，而是能量，能讓未來的自己比過去更好一些。　　現實生活中，努力真的重要，它能改變一個人的成長軌跡，甚至決定人生成敗。有一句雞湯：不要著急，你想要的，歲月都會給你。　　其實，歲月只能給你風塵滿面，而希望，唯有努力才能得到！ 想要創業成功，你的人脈圈子里得有這6類人 你必須很努力，才能要你想要的一切 你得不到，是因為不夠想要 分頁：123

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