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房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲

「收租反而越租越窮！」一位持有台北市2000萬房產的房東控訴，即便月收3.5萬租金，每月仍要自掏腰包2萬元補貼利息與管理費。這並非特例，據房仲業者統計，雙北市竟有逾3成包租公處於「租金無法覆蓋持有成本」的窘境。當「以租養房」神話破滅，精明投資人早已悄悄調整策略...租金定價的三大關鍵因素1、資金成本vs.市場行情以2000萬房產持有成本計算涵蓋貸款利息、裝修攤提（50萬分5年約8,333元/月）、管理費（約2,000-4,000元）等固定支出，總成本約5.2-5.5萬/月。租金能否達到這個水準，取決於區域行情。例如，台北市大安區30-40坪住宅平均月租約4-5萬，但新北市同坪數可能僅3-3.8萬。若市場最高僅接受3.5萬，代表租金無法完全Cover持有成本，此時需評估是否值得長期持有等待資產增值。2、投報率門檻：4%是基本要求？專家建議，在當前環境下，租金投報率至少應達4%才具投資價值。以2000萬房產計算，年租金需達80萬（月租約6.6萬）才能達標，但這在雙北以外幾乎不可能。因此，許多房東轉而追求「部分補貼持有成本＋長期增值」的策略，而非單純依賴租金收益。3、裝修與定位影響租金溢價若物件具備「稀缺性」（如捷運步行5分鐘、全新裝修、附高級傢電），租金可比同區舊屋高出15-25%。例如，新北市新店區兩房大樓均價約2萬，但若近捷運且全配，可拉高至2.3-2.5萬。因此，與其糾結「成本定價」，不如參考同社區相似物件的實際成交租金，再依裝修等級調整。短期虧損換長期增值？若您的物件位於發展中的重劃區（如桃園青埔、台中水湳），租金雖無法完全Cover成本，但未來房價上漲潛力可能彌補現金流缺口。反之，若在成熟商圈（如台北大安、信義），租金成長空間有限，則需精算長期持有是否划算。低投報時代，房東應綜合考量「增值潛力＋稅務優化＋政策補貼」。房地產投資關鍵不在於單一物件的租金投報，而在於整體資產配置的靈活調整。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好▪她曝買高雄楠梓一年「至少賺105％」？網看法兩極▪輝達落腳北市科有變數？新壽「無照轉移」與契約不符網傻眼：自找麻煩▪套房最好別買？專家提「3觀念」要先知道：要貸款恐怕困難重重▪未辦理繼承不動產處理方式粗糙潦草！估價師怒轟國產署：全台最大地面師租金現金流坪數重劃區貸款房產新訊高鐵拍板進軍宜蘭！他喊「快卡位」…網搖頭：等15年都算快房產新訊房市剛需族群面臨四困境房產新訊房市全年總銷恐中止連六紅鄉林：部分需求提前消化信貸環境未見放鬆賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能下一篇→代銷龍頭談建商降價風「只是把開高那一段調回來」

2025最美聖誕倒數月曆總整理！Dior、YSL、肌膚之鑰...彩妝+香氛每日都是驚喜

2025最美聖誕倒數月曆總整理！Dior、YSL、M·A·C、肌膚之鑰...每日都是驚喜。圖片來源：品牌提供、女子漾編輯張念慈/攝影年末最幸福的儀式，莫過於每天打開一格倒數月曆，迎接屬於自己的節慶小驚喜。從香氣、彩妝到保養，今年各大品牌Dior、YSL、M·A·C、Diptyque、肌膚之鑰、嬌蘭...各自以華麗故事與奢華設計打造出「聖誕倒數儀式」，讓每個冬夜都充滿期待與浪漫。編輯推薦2025聖誕彩妝香氛總盤點！Dior、YSL...各品牌限量系列一次看全收進願望清單2025最療癒節慶收藏來了！CareBears™Holiday系列登場從萬聖到聖誕一路可愛到底百貨週年慶要開搶啦！2025全台檔期時間＋美妝滿額贈一次看，蘭蔻、PRADA都太划算！怎麼找命定香水？七大香調一次搞懂：專屬香水訂製方案「台北這店」有！M·A·C《未來樂園聖誕倒數月曆》：24日拆出未來派光感宇宙售價：9,000元｜11月6日忠孝SOGO全台首賣／11月18日全台上市M·A·C推出全新聖誕限量「未來樂園」系列，席捲派對季。圖片來源：品牌提供最懂美妝迷的聖誕倒數月曆就是這一組！M·A·C今年以「未來樂園FuturaLand」為主題，推出24格限量倒數禮盒，以極光薄荷綠與冰晶包裝打造超現實未來美學。內容涵蓋品牌人氣單品：唇膏正貨明星色、迷你眼影與眼影筆電眼必備睫毛膏與眼線液、清潔、保養、妝前全套旅行組；限量登場凝膠眼膜與刮痧板。從唇彩到眼妝、從保養到美膚配件，完整呈現M·A·C的「一條龍拆禮驚喜」。24格滿載經典與新品，零廢色、零冷場，堪稱今年最值得收藏的聖誕月曆。Dior《2025聖誕倒數月曆》：奇幻馬戲團的24格星光驚喜售價：23,000元｜10月15日專櫃限量上市Dior《2025聖誕倒數月曆》：奇幻馬戲團的24格星光驚喜。圖片來源：品牌提供今年聖誕，Dior將「奇幻星願」主題延伸至倒數月曆，邀妳走進一場金光閃耀的馬戲團嘉年華。外盒化身為蒙田大道30號旗艦店造型，牆面鑲嵌金燦吊飾與星星、雜技演員、馬戲動物圖騰，充滿節慶氣息。內含24格禮物，涵蓋6款經典香水、4款明星保養、10款彩妝與1款聖誕限定香氛蠟燭。香氛部分包含J’adore、MissDior與Sauvage系列；彩妝則集結#999唇膏、潤唇膏、頰彩與指甲油。最特別的是附贈奇幻星願香氛蠟燭，以焦糖杏仁與棉花糖交織出冬夜的溫潤香氣，宛如童年的馬戲樂園。月曆採抽屜式設計，可重複作為珠寶盒使用，讓節慶魔法成為永久收藏。Dior《奇幻星願聖誕掛飾》：香氛日曆化作馬戲團星光。圖片來源：品牌提供Dior另推出《奇幻星願聖誕掛飾》(售價18,000元)，以夢幻馬戲團為靈感，打造結合香氛與藝術的節慶收藏——《迪奧香氛世家奇幻星願聖誕掛飾》。內含24枚香氛紙飾與聖誕樹頂星飾，並附上特拉法加香氛12ml，每一枚掛飾都能灑上香氣，讓空間瀰漫優雅花果芬芳。整體設計以粉金與銀色交織，重現馬戲團光影流轉的歡樂氛圍。當妳每日拆開一份香氛小卡，就像走入Dior打造的金色夢境，在香氣間完成一場優雅倒數。肌膚之鑰《奇幻列車倒數日曆》：奢華登車，一日一站光采啟航售價：10,100元｜11月20日起取貨肌膚之鑰《奇幻列車倒數日曆》。女子漾編輯張念慈/攝影肌膚之鑰首度於台灣推出倒數月曆，以「奇幻列車」為概念，將奢華保養化為一趟旅程。金色光軌與星辰圖騰裝飾的外盒，象徵踏上尋找自信與光采的旅途。肌膚之鑰《奇幻列車倒數日曆》內容包含12格驚喜禮盒：共5款正貨（唇膏、眼影、粉餅、妝前凝霜、防曬霜）與多款旅行版保養組合，從清潔、修護到妝容一次滿足。每一格都像開啟一段新旅程，讓肌膚隨著倒數日漸漸綻放光芒。肌膚之鑰《奇幻列車倒數日曆》：奢華登上夢幻光采列車。圖片來源：品牌提供Guerlain《星芒奇想聖誕系列》：金光綻放的節慶盛典嬌蘭經典聖誕倒數月曆（台灣未販售）。圖片來源：品牌提供今年嬌蘭經典聖誕倒數月曆以獨家故事型態包裝，深紅色的封面背後，紙張成為迷人奧德賽旅程的舞台。限量聖誕倒數月曆蘊藏了25種驚喜：香氛、化妝品、保養品等，一系列法國嬌蘭精選的經典之作，每一天都等待著被發現。12月25日當天，月光裝飾著閃亮星光，小窗口被打開後展現了頂級的禮物：紅寶之吻，裝在金雕藝術彩殼中，色號是經典的510緞光唇膏。嬌蘭經典聖誕倒數月曆（台灣未販售）。圖片來源：品牌提供YSL《奢金流星聖誕倒數月曆》：一日一流星，奢華閃耀不間斷售價：15,000元｜10月31日忠孝SOGO首賣、11月11日全台開賣YSL《奢金流星聖誕倒數月曆》：打開一格，就像收下一顆流星。圖片來源：品牌提供YSL以「流星劃破夜空」為靈感，打造金色雙層抽屜式設計。24格抽屜中藏有多達24款迷你香氛、彩妝與保養明星品，包含奢華唇膏、情挑誘光唇彩、LashClash睫毛膏、Y男香與黑鴉片香水等。凡購買倒數月曆，即贈「奢華緞面唇膏正貨乙支（不挑色）」——是每位美妝控都夢寐以求的奢寵收藏。每天開一格，就像收下一顆墜落夜空的金色流星。YSL《奢金流星聖誕倒數月曆》：打開一格，就像收下一顆流星。圖片來源：品牌提供JoMaloneLondon《放玩派對聖誕倒數月曆》：25日遊戲派對香氣開箱25天聖誕倒數月曆NT$17,550／12天版本NT$8,800／歡樂新年倒數組NT$4,150今年聖誕，JoMaloneLondon以英倫遊戲派對為靈感，推出《放玩派對Fun&Game系列》倒數月曆。包裝以華麗遊戲轉盤造型呈現，25格香氛驚喜中包含：苦橙香水正貨、全新檀香木與蜜漬杏桃香水、黑莓子與月桂葉、英國梨與小蒼蘭、鼠尾草與海鹽等人氣香氣；同時收錄護手霜、蠟燭、潔膚露與潤膚乳等經典組合。每一格的拆封都像轉動輪盤，散發柑橘與木質的冬日香氣。JoMaloneLondon《放玩派對聖誕倒數月曆》25天聖誕倒數月曆17,550元。另推出12天倒數月曆，以香氛掛飾造型設計，可懸掛於聖誕樹或餐桌上，兼具節慶佈置與贈禮功能。從苦橙到薑餅、松木與桉樹，JoMaloneLondon讓香氣成為冬夜最迷人的派對遊戲。JoMaloneLondon《放玩派對聖誕倒數月曆》：12天版本8,800元。Aesop《寓香之所倒數月曆》：極簡宅邸裡的香氣驚喜售價：NT$17,150｜限量30組／11月14日開賣（僅限五間概念店）Aesop《寓香之所倒數月曆》。圖片來源：品牌提供Aesop以「居心香映，隅隅生悅」為主題，首度推出倒數月曆式節慶禮盒《Aesop寓香之所》。這款設計靈感來自品牌對建築與香氣的熱愛，以想像宅邸造型呈現，共有十三扇之門，呼應Aesop偏愛奇數的美學精神。門牌編號從1到25，刻意跳過偶數，以Aesop式幽默展現「不墨守成規的節慶哲學」。Aesop《寓香之所倒數月曆》。圖片來源：品牌提供每一扇門後都藏有品牌經典成員，包括天竺葵身體潔膚露、厄勒俄斯芳香護手霜、俄勞斯芳香室內噴霧、馬拉喀什香精、甦活生薑油、漱口水與牙膏等，還有蜻蛉線香與青銅香座作為節慶限定品。整體以黃銅與再生紙材打造，象徵時間流轉之美，宛如一座可聞、可觸、可收藏的極簡藝術屋。販售地點：忠孝、大安、南西、永康、台中概念店限定；限量30組，一人限購一組。Diptyque《燭金夜語倒數月曆》：一本會發光的香氛童話書售價：14,800元｜限量供應法國香氛品牌Diptyque以年度童話《燭金夜語》為靈感，將倒數月曆設計成一本金色古書。封面閃爍星光字體，書頁內藏著巴黎書商與貓咪Archibald的奇幻故事插畫。月曆中共藏有25份驚喜，包含冷杉Sapin香氛蠟燭、迷你香水、室內擴香與限量香氛蠟像。每一格都散發松木、雪松與苔蘚交織的冬日氣息，翻開就像翻閱一頁溫暖的巴黎詩篇。Diptyque《燭金夜語倒數月曆》。圖片來源：品牌提供｢女子漾｣愛自己的每個樣子！【女子漾】最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都在女子漾！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower肌膚之鑰《奇幻列車倒數日曆》：奢華登上夢幻光采列車。圖片來源：品牌提供

川普點頭了？ 以色列總理：不排除「斬首」伊朗最高領袖

以伊戰爭已進入第8天。以色列總理內唐亞胡（BenjaminNetanyahu）19日表明，不排除鎖定伊朗最高領袖哈米尼（AyatollahAliKhamenei），對他執行「斬首行動」，作為以色列對伊朗的作戰行動一環。內唐亞胡19日被以色列公共廣播公司Kan問到，對其閣員、以色列國防部長卡茲（IsraelKatz）稍早的「哈米尼不能再繼續存活」聲明有何看法時明言，「我下令了，伊朗沒人應該有權（對來自以色列的攻擊）豁免」。內唐亞胡補充說，「除此之外，我不認為還適合或有必要多說任何話語，我是『行動勝於空談』的信徒」。美國總統川普17日指稱，哈米尼對美以而言，其實是個「容易（斬首）的目標」。但美國有線電視新聞網（CNN）上周報導，川普駁回以色列1項擊殺哈米尼的計畫。【全球熱話題】▪以伊衝突升溫！急熱線普亭習近平4點主張曝光▪川普參戰代價曝！中東4萬美軍淪伊朗飛彈活靶「最多4分鐘逃命」▪不只南海海槽地震！日本這區驚見活動斷層恐釀規模7以上強震▪轟伊朗核設施推演程度「堪比陸侵台」美國16年來不敢動手▪整理包／以伊戰火蔓延台灣要關注什麼？恩怨、最新進展看這▪智慧手表誤判？在家突收「19分鐘游泳紀錄」他驚覺大事不妙