蘋果日報　2010-10-09
蔡佩蓉╱台北報導

房客可請求家具電器換新 不堪續住可解約

　　【蔡佩蓉╱台北報導】919水災造成南部不少住家嚴重淹水，常態性淹水地區更飽受「逢雨必淹」的狀況，在外租屋的民眾，面對淹水造成的財物損失是否能求償房東？法務專家指出，天然災害為不可抗力因素，除非契約內有約定，否則房客的財損責任，無法歸咎於房東。

釐清責任

　　風災過後，租屋處門窗破損、滿地泥濘，讓修繕問題再度浮上檯面，永慶房仲集團總管處法務室經理吳宜學指出，除非房客可以舉證因房東未盡修繕責任，導致租屋物淹水，才能跟房東要求損害賠償，不過一般房東提供的家具、電器等，則可以請求房東換新。

房東失修造成須修繕

　　由於天然造成淹水屬不可抗力因素，房東沒有賠償房客財物損失責任，吳宜學表示，據《民法》429條「租賃物的修繕，除非契約內另有約定，否則應由出租人負擔」，但若因房東長年失修造成屋內淹水，房客若能舉證，可請求房東進行修繕義務。

　　至於，租屋處淹水後，是否可向房東終止租約？台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，在《民法》435條提到若是租屋處破爛不堪使用，才得以終止合約，或是能夠舉證因環境尚未整理完成，確實危害到身體健康，可依《民法》424條請求提前解約。

救助金須由屋主申請

　　廖秀敏指出，近年颱風造成不少地方嚴重淹水，政府有提出救助金發放的標準，例如室內積水逾50公分者，有發放金額不等的救助金，或是受災戶可以減稅等措施，並且記得及時將淹水情況拍照存證。

　　雖然淹水不是房東的責任，但是仍須盡修繕義務，災後的清潔與修繕，房客皆可向房東請求協助，救助金則須經由屋主申請，廖秀敏也提醒，若是室內漏水等需要修繕的情形，可提早告知房東，一同維繫租屋品質。

租屋保平安 動產火險、第3人責任險不可缺

蘋果日報 2010-10-09
廖芸婕╱台北報導

　　【廖芸婕╱台北報導】房東承租房屋給房客，房客搬進房東的房屋，都可能擔心在承租期間發生火災或遭偷竊等意外。專家建議，房東與房客可投保動產火險與第3人意外責任險，保障基本權益，如房東要求房客投保，則須在租賃契約載明。

防患未然

　　除了房屋本身基本的火險、地震險以外，針對房屋中的動產如家具、裝潢等，房東與房客都可以為其投保「動產火險」，並建議各自投保。

　　國泰世紀產物保險火險部經理余盛源表示，房東與房客共寫1張保單也可以，但必須載明每項被保品的所有權人，好讓未來提列損失清單時有清楚依歸。

　　考量到承租期間可能發生事故，致使房東、房客外其他人體傷財損，房東與房客也可投保「第3人意外責任險」以保障自身權益，譬如因用火不慎導致火災，波及鄰房，鄰居因損失而求償的金額便可由保險公司給付。

房東房客可併單

　　而針對意外事故可能導致房屋無法繼續出租的風險，房東還可投保「租金損失險」，針對3天內無法修復完畢的損害，一般可請求最多12個月的預期租金收入。

　　但須注意此險為附加險，發生的事故必須符合主險的事故類型，例如因颱風造成的租金損失，必須當其附加在颱風洪水險之下，才可獲得理賠。

　　富邦產險個人保險商品部協理陳維格表示，房客也可投保「竊盜險」保障自身財物，或投保「家庭傷害險」使承租過程中因事故導致的傷害獲得醫療費用補償；針對火災意外房客還可投保「火災法律責任險」，一旦發生火災造成房屋損害，房東向房客求償時，求償金額也可由保險公司給付。

　　新法規規定10樓以上必須配置自動灑水系統，房客可投保「自動消防設備滲漏險」，如因非人為因素漏水造成家具損壞或牆面必須重新粉刷，也可獲得理賠。

　　陳維格建議，房東如要求房客投保火險與第3人意外責任險，須在簽訂租賃契約時就與承租人談妥，彼此有了共識，才可避免日後糾紛。