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台美談判不碰匯率？ 卓揆：不敢斷言未來

台幣匯率歷經兩天升值近兩元引發「升值之亂」，為避免熱錢炒匯再讓台幣匯價飆升，中央銀行外匯局長蔡烱民昨天表示，近期將對外資保管行、大型行庫專案金檢。至於賴清德總統稱這次台美關稅談判未觸及匯率議題，行政院長卓榮泰說，不敢斷言未來的事，但政府會高度掌握，並在談判過程中確保國家利益。匯市昨續爆出大量中止連六升台幣匯率前兩個交易日都各飆升近一元，在賴總統和中央銀行總裁楊金龍公開喊話後，台幣匯率昨由升轉貶，以貶值一點三五角、卅點二八元作收，中止連六升。除了信心喊話，央行昨也加強調節力道，加上進出口商、外資都進場交易，匯市昨續爆出卅點四一五億美元的大量。台幣匯率近來強升引爆民眾換匯潮，昨在央行進場調節並進行道德勸說下，匯率貶值一點三五角，升值之亂暫告落幕。記者曾學仁／攝影交易員：台幣近期升幅很夠了雖然我方官員多次重申美國並未要求台幣匯率升值，但南韓央行行長李昌鏞透露，美國政府施壓亞洲國家，要求貨幣升值。此一消息昨也成為金融市場的熱議焦點，外匯交易員指出，和三月底相較，台幣這段時間升值了近百分之十，無論美國有沒有施壓，升幅也很夠了。卓榮泰昨在立法院表示，長久以來台灣是匯率穩定的國家，中華民國台灣也從來不是操縱匯率的國家，央行是持續用合法與常態的態度觀察匯率變化，也不容許禿鷹破壞、操縱台灣匯率，若發現不法，已請央行及所有金融單位嚴查，盼基於市場環境跟機制，能迅速穩定匯率。民眾黨立委黃國昌質詢說，未來是否會把匯率議題納入談判範疇？卓榮泰表示，上一次的談判並沒有觸及匯率，「未來什麼時候會談到什麼事情，我們不敢在這裡斷言」，這是屬於未來的事情，並非一刀兩面的問題，政府會高度掌握。亞幣牽動台幣估短線區間震盪針對央行將對疑似禿鷹的情況作專案金檢，蔡烱民指出，近期將對外資保管行、大型行庫專案金檢，並鎖定兩大重點，一是熱錢匯入後是否依規定進場買股票，二是進出口商承作遠期外匯時是否有交易單據，能證明具實際需求。至於何時啟動，蔡烱民則以「ASAP（盡快）」回應。蔡烱民說，央行會先確認外資匯入和在股市交易的情況，若賣股後連續一個星期都沒出去，以央行來看這就不正常了；若外資賣股但未匯入新資金，整體的資金水位未變，則還算正常。此外，即使未持續停泊一周以上，但若是周期性的，例如每次都停三天，但一再發生，這種現象也會讓央行懷疑。匯銀主管預估，儘管台幣狂升態勢暫歇，但美元表現、亞幣強弱與外資動向，仍將牽動台幣匯率未來走勢，估計短期內台幣匯率將維持卅元至卅點五元區間震盪波動。

氣象署發布大雷雨警報 2縣市慎防冰雹、9級強陣風

中央氣象署今下午4時57分發布大雷雨即時訊息，並持續到晚間6時，警戒區域包含屏東縣、高雄市；另也發布屏東山區暴雨，影響時間持續到晚間6時57分，提醒民眾留意溪水暴漲並盡速遠離。氣象署指出，屏東縣、高雄市大雷雨將持續到晚間6時，提醒民眾需慎防劇烈降雨、雷擊、9級以上強陣風、冰雹，溪（河）水暴漲，坍方、落石、土石流，低窪地區慎防淹水，以及低能見度。另外，氣象署也針對屏東縣沙漠溪（海神宮）、屏東縣牛角灣溪、屏東縣隘寮北溪（飛龍瀑布群）發布災防告警。氣象署表示，此區域已有暴雨或有暴雨發生的機率，留意溪水暴漲並盡速遠離，遠離河川區域，勿從事溯溪、釣魚、戲水等活動，以策安全。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後一個月！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。迷思二這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。迷思三這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」重劃區屋齡房地合一稅房屋搜奇好不容易快50K月薪！85年次學弟不買房自白：不想犧牲快樂換一間房房產新訊「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價房產新訊屋主賣不掉房卻超淡定？房仲曝「等退稅」：房價無關稅率、沒急用降成本←上一篇小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」：報酬率100%下一篇→賣屋找估價越高的房仲越好？專家：可能被人這樣玩