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好房網News記者陳佑婷／整理報導

房屋稅收創歷年新高，這款「二次屋奴」恐怕要倒楣了！根據財政部今年1～7月的統計，房屋稅收高達714億，在短短5年內就多了100億。然而，在政府歲入「大豐收」表面下，專家卻認為房屋重稅所引發的「轉嫁效應」恐讓換屋族成為「二次屋奴」，有學者也建議，如果是針對自住需求，部分民眾應享有免稅待遇。

專家認為房屋稅「轉嫁效應」將讓換屋族變「二次屋奴」。（好房網News記者張聖奕攝影）

房市雖然冷，但是房屋稅收卻創歷年新高，根據財政部近年1～7月的賦稅統計，房屋稅的稅收累積已達714億元，創下歷史新高，房屋稅在5年內就多了100億元。然而，高額的房屋稅恐怕造成許多後遺症。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰在理財周刊表示，房屋重稅將持有成本與交易成本都轉嫁到未來要賣的房價上，除非屋主有資金需求不得不賤賣房子，否則「賣價」一定會高於「買價」，如此一來，對想要換屋的人來說，就成了「二次屋奴」。

莊孟翰進一步分析，一般而言，預算有限的購屋者大都會先買「小宅」，等經濟能力提升、家庭成員增加後再換購較大坪數，但是好不容易剛繳完小宅房貸，想換屋時，房價卻因為轉嫁效應而跟著上漲，若沒力承受，只能繼續住小宅，若非得換「大宅」才夠住，恐將淪為「二次屋奴」。

對於自用住宅的房屋稅收，景文科技大學財金系副教授章定煊則於風傳媒表示，住宅自用的消費雖然看不見，但是對於房屋持有者經濟犧牲是確實存在的，對於生存必須的消費課稅是非常不公平的，建議如果是在真正自用且房屋價格在一定水準以下的自用住宅，應享有免稅的待遇，這樣或可減緩轉嫁效應對換屋族造成的資金壓力。

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/656254140814.html