【非逛不可】Sony FE 24-70mm F4 ZA OSS 索尼公司貨 SEL2470Z 2018熱銷產品 - 林書男的生活時報

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【非逛不可】Sony FE 24-70mm F4 ZA OSS 索尼公司貨 SEL2470Z 2018熱銷產品

2019/01/15 08:16

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被撞不明物體是人！台鐵北上大誤點

生活中心／綜合報導【19:14發稿│21:05更新：列車放行】

台鐵一輛編號130車次、走海線北上的EMU自強號，今（3）日晚間6時32分在桃園車站到鶯歌車站間的尖山埔路平交道撞上不明物體，導致車輛故障無法行駛，北上許多車次都延遲，晚間7時許台鐵確認撞到的是一名行人，經路警蒐證處理後，於晚間8時36分放行，列車誤點2小時又14分鐘，目前西線仍封鎖清理路線。

今日傍晚130車次自強號撞上不明物體，經乘務員下車查看發現第1、6車軔管破裂，導致車輛故障無法行駛，晚間6時39分緊急請求救援，並改東正線單線行車，許多旅客人在車上遇到列車停擺，紛紛上「台鐵事故通報平台」臉書留言詢問發生什麼事，還有網友指出「1237往苗栗區間車和147自強號往嘉義現在都停在山佳站」。

到了晚間7時15分，台鐵確認是西線撞到行人死傷事故，通知路警前往處理，此外由於現場不適合接駁，台鐵修復好故障的車軔管後，改為東正線單線雙向行車。旅客們不分北上南下，紛紛上網表示行程受到影響，「我在後面的區間車上，卡了40分鐘新上市網友一致推薦」、「停在板橋在這台車上」、「桃園車站塞爆了」、「在板橋等了40分鐘了~車子快來啊」。

台鐵表示，事故現場經路警蒐證處理後，於晚間8時36分放行，晚間8時42分通過鶯歌站，晚134分鐘；台鐵也已請板橋車站、台北車站共準備450份麵包與礦泉水，準備發放給搭乘130車次到站出站的旅客。

▲自強號（示意圖／翻年終募集抗漲攝畫面）

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購屋預算比一半人都低該怎麼在大台北買房？專家點名這三個區域看看……

根據官方統計，有七成以上的建物交易集中在六都，其中又以雙北的房價最高、面積最小。（攝影／黃威彬）

針對近三年實價登錄資訊，內政部12日發布一份官方統計，2017年有七成以上的建物交易集中在六都，其中，又以台北市的總價中位數（不含車位）最高，約1380萬元，其次是新北市的900萬元。對此，有專家分析，民眾想買到總價在中間值以下的房屋，台北市首選為文山、萬華、北投，如果到新北市的林口、三峽、淡水則有機會買到更大坪數標的。

根據內政部最新統計，去年建物交易棟數有七成以上集中在六都，觀察全台各鄉鎮市區的建物交易面積當中，第一名為中壢區，接著才是台中市西屯區、桃園市桃園區。官員指出，應與當地的人口成長及工商發展有關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園市的中壢區、桃園區原本就是交易量較大的區域，近三年交易量都維持在七、八千棟的水準，主要是當地房價低於雙北，且生活機能、交通便利性都高，因此吸引不少買方青睞，「還有，這幾年推案量大，從中古屋到新屋的選擇種類多，其中也不乏大坪數物件，除了住宅市場熱絡外，商用不動產的交易也有表現，讓那邊的交易面積更大。」

針對台中市西屯區的亮眼數據，郎美囡並不意外，她說，當地房屋以豪宅居多，幾乎都規劃為大坪數的案子，考量去年豪宅市場已有回溫跡象，再加上有新案交屋量的挹注，才導致交易坪數放大。

危老條例助攻，投資客、建商出手買台北市老屋

進一步統計建物交易型態，該報告指出，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣、新竹市皆以「住宅大樓」為主要交易標的；金門縣、基隆市以「公寓」交易比率最高；台南市及其他縣市則以「透天厝」為交易大宗。在屋齡上，金門縣、新竹縣、新竹市的建物交易主要為未滿10年新屋，相較之下，台北市30年以上建物交易的比例高達35.2％，是六都之最。

對此，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，台北市高齡房屋比例原本就偏高，且房價又比新成屋低，再加上動輒三四十年以上屋齡的老舊公寓實際使用坪數較大，因此造就不少買方偏愛老屋，「另一方面，危老條例去年上路，許多投資方、建商看準這塊市場，台北市平均房價高，老屋重建的效益高，所以老屋又有了另一個被看好的價值。」

「政府力推的危老條例，由於容積獎勵高，確實可吸引建商進入整合，但在權利整合上依舊有難處，主要是危老條例需要住戶百分百同意，所以前期整合不容易，……不過，也因為百分百同意，一旦門檻過了，後續的推動問題反而不大。」她補充。

一半人用這預算買到房：台北市1380萬、新北市900萬

從各地房價來看，該報告指出，台北市不含車位的交易總價中位數1380萬元是全台最高，其次為新北市的900萬元，接著才是新竹市的800萬元；若換算為每坪單價，台北市中位數為56.1萬元，新北市為31.9萬元，其餘各縣市都在每坪20萬元以下。值得一提的是，雙北市平均每棟交易面積均不足40坪，與高房價形成強烈對比。

「其實，總價如果低於1000萬想在雙北買房，還是新北市的選擇多、機會多，……」郎美囡說，如果抱著900萬元要在新北市買房，其實選擇「滿廣泛的」，她舉例，若以30坪估算，可買到每坪30萬元以下的房屋，「像中和、新莊、土城、新店都可以找到3字頭的房子，若買在林口、三峽、淡水，坪數還能更大一些。」

相較之下，若要以中位數（總價1380萬元）的條件在台北市買房，郎美囡認為，文山區、萬華區、北投區的機會較大，「如果在台北市要找平均單價較低的地點，這三個行政區的平均房價在4字頭，以總價1380萬來說，在這幾個區域可以找到30坪左右的房子，適合有兩到三房需求的家庭。」

但如果是單身族、頂客族，她指出，其實還多了不少小坪數的房屋可選擇，「抓一坪70萬的話，總價帶落在1300萬到1400萬，可以買像是中山區的套房，甚至小兩房，……這些近幾年都滿受到買方喜愛的。」

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