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首購選彰化或台中？網友勸買這1地：投報率更高

買房應考量通勤、資金等因素，在做出購買決定。一名女網友發文，稱她在彰化埔鹽工作，近期想買房子，考慮過彰化員林和台中南區的房，並列舉出兩地的優劣，詢問網友們的意見，網友們紛紛勸買彰化的房，不僅通勤方便，投報率也較高。一名女網友在Dcard發文，表示她正在彰化埔鹽工作，未來數年都不會有變化，目前月薪十萬，自備款沒問題，考慮買彰化員林或台中南區的房，其中彰化員林通勤較方便，總價只有1200萬，一個月繳3萬貸款就好，負擔較小，但因為地點在彰化的關係，未來保值、轉手都會不容易。原PO表示，第二個考量台中南區的建案，生活機能不錯，室內格局採光也很好，但缺點是通勤不方便、總價要2300萬元，負擔較高，且不曉得未來此地是否會都更，對此詢問網友們的意見。此文一出，不少網友勸她選擇買彰化的房，並指出優點，「妳本末倒置了，房產能增值是一個很好的附加價值，但妳本質需求是要居住吧，選離公司近的，妳可以換到時間與身體健康」、「選1，沒壓力快快樂樂想幹嘛就幹嘛，通勤近」、「我覺得員林機能不錯，交通方便又不會太擁擠，以後好不好賣不知道但自住很OK」、「差太多了，選1自己投資比2的投報率高多了」。也有網友提供相關建案和貸款建議，「埔鹽我記得有一個華夏蠻好的在中正二路附近應該準備拿使照了可以去看看。後來還是選離未婚妻家近一點的溪湖」、「要深思再下手，別衝動消費，免得最後無法負荷解約，舉例妳目前月薪十萬沒有任何保人情況下，妳還款能力僅蹦就在5-6萬，現在銀行本身就水位高，負債比過高基本上核定不會太漂亮」。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動通勤貸款生活機能自備款房產新訊首購選彰化或台中？網友勸買這1地：投報率更高房產新訊房貸如何提供薪資證明？內行教學「要準備2文件」：扣繳憑單必備房產新訊文明病？他在台北待20年被空汙薰成「紅眼」求助：能搬去哪←上一篇房貸如何提供薪資證明？內行教學「要準備2文件」：扣繳憑單必備下一篇→台南爆預售解約潮、這案實登「一整排」專家揭這類人居多

達賴喇嘛轉世爭議／達賴轉世的政治與信仰之爭 誰能決定下一世活佛誕生？

圖／聯合報提供西藏活佛轉世是一項神蹟，也是行之有6、700年的傳統，更是600萬人的西藏地區、15萬人的印度流亡藏胞、以及千千萬萬全世界佛教徒的信仰核心。達賴喇嘛並不這麼想，他2007年提出，在自己圓寂之前，可由藏人「全民公投」決定怎麼選出轉世靈童，10年前，udntv的《全球瞭望》訪問他時，他也說：達賴喇嘛制度應不應該延續是由人民決定，如果人們覺得恰當，就會保留下去；如果民眾覺得無關緊要，那就停止（這個制度），「我並不擔心」。達賴的理由是：「達賴喇嘛有超過600年的歷史，轉世到現在第14世，這個近5到6世紀的古老傳統，能結束在一名受歡迎的達賴喇嘛任內，是非常好的。如果第15世達賴喇嘛上位，卻成為恥辱，這是非常糟糕、非常令人難過。」停止轉世的想法，像枚炸彈，讓大家張皇失措，即使達賴的死對頭、標榜自己是無神論者的中國共產黨，都氣急敗壞地譴責他違背藏傳佛教的傳統。所以當達賴在今年過90歲生日之際的7月2日發布聲明，確認未來他將會轉世回到世間，繼續成為第15世達賴喇嘛，雖然避免了信仰的動搖、甚至崩潰，但是卻引發了更多的問題。北京另立「漢班禪」引爆認證正當性之爭首先是，誰來認證轉世靈童？達賴在聲明最後強調，由他所成立的甘丹頗章信託基金（GadenPhodrangFoundation）是唯一負責尋訪轉世靈童及認證的單位：「所有人務必銘記：除此機制以外，任誰皆不具備認證轉世的正當性，這一原則永遠不會改變！」聲明如此之強烈，是為了杜絕北京政府30年前自行認證「漢班禪」的故技重施；第10世班禪喇嘛1989年猝死後，中共派出尋訪轉世靈童小組，由恰札活佛強巴赤列主持，強巴赤列一直與達賴喇嘛保持聯繫，並根據達賴喇嘛的指示，找到了班禪喇嘛的轉世靈童—更登確吉尼瑪，經達賴喇嘛認證並宣布更登確吉尼瑪為第11世班禪喇嘛。中國政府對此極為不滿，強巴赤列旋即鋃鐺入獄，而6歲的更登確吉尼瑪更在被認證的3天之後失蹤。北京隨後又冊立了另一位「第11世班禪喇嘛」確吉傑布，但始終沒有得到達賴認證，在藏人社群中，更登確吉尼瑪被稱為「藏班禪」，確吉傑布則被稱為「漢班禪」。不只是宗教事務中共視轉世為國家權力但是中共官方向來堅持，活佛轉世絕不是單純的宗教內部事務，更不是轉世者自己宣稱的「擁有的唯一合法權力」，而是國家主權、政府權威、宗教原則、信眾情感等的綜合體，鑑於達賴的地位公認高過於班禪，達賴7月的聲明明顯挑釁，中國外交部發言人毛寧立即回應，聲稱達賴喇嘛繼任者的身分必須由北京批准、必須在中國境內透過數百年歷史的儀式進行。中共向來主張，達賴與班禪兩活佛轉世，必須依據清朝以來的傳統；1792年乾隆帝派遣大軍入藏，驅逐廓爾喀勝利後，頒布《欽定藏内善後章程二十九條》，規定了活佛轉世的程序：下屆達賴必須由金瓶掣簽、並經中央政府同意的程序產生，然而並不是每一位達賴喇嘛都經過此程序，僅第11和第12世達賴喇嘛適用這項規定，但對第9世、第13世和第14世達賴喇嘛，就沒有適用。藏傳佛教有轉世認證制度靈童經遺囑聖湖指引事實上，藏傳佛教自有一套認證制度，600多年來，都準確無誤地找到歷代達賴轉世化身；認證轉世靈童，最重要的是前世的達賴喇嘛臨終前留下的遺囑、指示或特殊跡象，而轉世靈童必須準確無誤講出前世生活點滴，或辨認出前世遺物、侍從等。尋找靈童，最先看的是出生時間與上一世達賴喇嘛去世時間相近，上一世達賴喇嘛火化時，煙霧升起的方向也可被視為轉世地點、方位的提示；而聖湖拉姆拉措湖湖面異象也很重要，高階喇嘛觀察聖湖水中浮現藏文，以及寺院、民宅的形象，提示了地域、方位，順著找下去，能夠發現如水中形象一樣的寺廟、房屋。目前第14世達賴喇嘛，從尋找到認證花了4年。達賴自己說，在1937年的有一天，他父母告訴他，有3名賓客會來小鎮拜訪，那一天他期待他們來臨，那3位認證者裝扮成一般人的模樣上門，本名拉莫頓珠的達賴認出他們的名字。喇嘛拿出包括13世達賴喇嘛遺物的物品，男孩指著13世達賴喇嘛的念珠說：「這是我的、這是我的」。達賴未排除轉世中國雙方仍可能尋求妥協未來14世達賴過世後，很有可能出現兩個達賴，一個在中國境外，由達蘭薩拉所推舉，另一個在中國境內，由中共所選擇，並經北京挑選的班禪喇嘛所認證，因而引發中共與西藏流亡社群的長期對立鬥爭。然而未來的情況也許沒有這麼悲觀，達賴與中共都留下了妥協的餘地；達賴曾說過也許自己會投生西藏之外的地方，甚至可能轉世成金髮碧眼的女孩子，他之前在udntv專訪中說，在西藏的傳統信仰中，一些非常高階的轉世喇嘛就是女性，如果一名女性達賴喇嘛更有作用，更有幫助，為何不？但這次達賴的表態卻留有餘地，不像過去表示，將轉世於「自由世界」，這次沒有提及可能地區，意味著不排除在某種協議下，轉世於中國大陸地區。這不禁令人想起，北京與梵蒂岡所達成的主教共同指派協議，同一主教，既是由愛國教會推舉，羅馬教皇也指定，雙方都可以滿意；當然也許這很難一下子就適用於達賴與班禪兩大活佛，但對於其他諸多高僧，似可開始嘗試，大寶法王噶瑪巴就是雙方都能接受的例子。達賴喇嘛仍在世是解決西藏問題的最後窗口自1980年代初以來，達賴喇嘛一直試圖與中共和解，雖然雙方有秘密私下管道存在，但迄今為止，這些努力尚未有成果。中國大陸國家主席習近平在2012年上台後，一度傳出北京願意嘗試與達賴和解，這是由於其父習仲勛與達賴頗有交情，還送給達賴自己的手表，也有謠傳習近平夫人彭麗媛是西藏密宗信徒，達賴也在udntv專訪中曾表示希望在有生之年，能夠到五台山朝聖，期盼看到文殊菩薩顯靈。中共的宗教政策，也許並非鐵板一塊，特別是趁達賴喇嘛在世期間，是解決西藏問題的機會之窗；自他出走後的66年間，達賴並不是宣揚西藏獨立，而是西藏的高度自治，他同時極力壓制流亡藏人中贊成獨立的年輕一代，但在他死後，情況可能演變得不可收拾。目前西藏流亡運動之所以不至於偏激暴力，主要靠達賴個人的權威，而在轉世靈童選出，並真能夠負起治理責任之前，須由攝政機構代行職權十數年，可是攝政機構並沒有達賴喇嘛的權威與正當性，北京要與達蘭薩拉的和解，可能就在14世達賴的任上。圖／聯合報提供圖／聯合報提供【全球熱話題】▪整理包／台灣20%關稅排「後段班」一表看各國稅率排名▪整理包／台灣關稅出爐！20%高於日韓川普關稅新舊稅率總比較

涉組「詐團軍師聯盟」當內鬼 律師鄭鴻威凌晨移送北檢

律師鄭鴻威涉組詐團軍師洩密再度遭檢調約談。記者林伯東／攝影律師鄭鴻威涉籌組「詐團軍師聯盟」，長期分派20名律師替車手辯護，洩漏偵查秘密給詐團首腦，調查局台北市調處士林站偵辦16人後，再查出有4名律師涉案，昨搜索約談6人到案，鄭鴻威凌晨被依組織犯罪移送台北地檢署，由檢察官吳怡蒨訊複訊。被約談的律師胡書瑜、黃昱嘉、王琮鈞、張嘉仁4人各以10萬元交保、均限制出境出海；鄭鴻威助理林佳毅偵訊中。鄭鴻威與4名律師均否認洩密，辯稱是正常辯護，沒替詐團護航。據調查，這波約談的4名律師都是八年級生，年紀最小的黃昱嘉才28歲，她與林佳毅是大學同學，也是鄭鴻威「政大幫」洩密成員之一。鄭鴻威移送北檢時，身穿潮流帽T與九分褲，不同於首次移送北檢大方面對鏡頭，鄭鴻威經過羈押後，這次將帽子戴起來，面對媒體拍照刻意低頭，最後由調查官帶往偵查庭。鄭鴻威2023年加入「銀河車隊-美國」詐欺集團，安排20名律師替上百件車手辯護，北檢去年起訴鄭鴻威在內共16名律師，還包括橋頭地院前法官石育恩。檢察官過濾鄭鴻威手機，又查出鄭鴻威或林佳毅安排胡書瑜等4人當內鬼，替詐團首腦連柏瑋旗下車手辯護，這些律師利用陪偵、開聲押庭的機會，拍下偵查筆錄、聲押書等偵查資訊，透過通訊軟體傳送給詐團，每名被告可獲4至5萬元酬勞。胡書瑜之前懷疑前饒舌歌手男友張伍，洩漏兩人性愛影像，導致其與丈夫失和，2度教唆男子孫培恩教訓張伍、潑灑不明液體，並在張伍女友機車裝GPS，遭北檢依教唆傷害、妨害秘密等罪起訴，部分罪名一審已判刑。律師王琮鈞涉洩密交保10萬元。記者林伯東／攝影律師鄭鴻威助理林佳毅遭檢調約談。記者林伯東／攝影女律師胡書瑜涉洩密交保10萬元。記者林伯東／攝影女律師黃昱嘉涉洩密交保10萬元。記者林伯東／攝影律師張嘉仁涉洩密交保10萬元。記者林伯東／攝影