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中古屋「抗跌」不怕老！進場前先這幾點必看
2019年下半年，中古屋市場，買氣似乎有搶購活動商品增溫現象，民眾想買到「保值抗跌」的中古屋，從交通地段到生活機能，都必須列入考量，儘管房市回穩，但國內房市餘屋量，也創下九年新高，怎麼解決「房子越賣越多」的現象？還是得先為高房價問題，找出因應之道。
中古屋投資團隊開發莊慧劍：「本來是一個非常老舊的，破舊的房子，對，那因為我們取了它的採光面以後，就是說當我們不開燈的時候，其實採光進來，房子是非常舒服的。」
翻修後的中古屋，室內格局煥然一新，17坪空間寬敞明亮，看不出老公寓的屋齡已經超過30年。
中古屋投資團隊開發莊慧劍：「地點是首當其衝，我們都會盡量找，是在就是捷運站附近，十分鐘內的，今年的部分其實買氣是有陸續回來的，那現在會覺得說，開始屋主發現到說，現在看我房子的人變多了。」
中古屋市活動商品場，似乎有回溫跡象，以這一戶30多年的新北老屋來說，鄰近菜市場跟江子翠捷運站，投資團隊以8折購入後，斥資百萬裝修翻新，鎖定上班族租客，po網出租，類似房源，詢問度都很高。
記者黃琲茹：「高房價的壓力下，中古屋成為，小資首購族的置產目標，一般來說屋齡愈久，在房價上，相對也會越便宜，不過現在在市區精華地段的中古屋，在價格上也具有，一定程度的抗跌保值性，以台北捷運全線117個站點來說全線最抗跌的老屋，就位在台電大樓站，從實價登錄的資訊來看，在這裡 十年以上的中古屋，平均每坪的單價，是70萬元起跳，最高可以將近有一百萬。」
房屋智庫發言人張旭嵐：「中古屋它的一個優勢就在於說，它如果在精華區，首先它是一個抗跌的，畢竟在精華區它就有，一定的一個地段價值，未來如果說，要做一些轉售，或者是在更久以後來做都更，其實它的一個土地面積的持份也是比較大的，在新成屋又是整個區域的一個價格天花板，也就是說，如果它的價格已經下修了，那二手市場，中古屋呢，也勢必要調整它的價格。」
中古屋賣價，要比預售、新成屋還高，就是所謂的「房價倒掛」現象，房產業者觀察，像是在信義區，三年以內的新屋，跟三到十年的舊屋相比，每坪價差達到2.5％，「房價倒掛」讓房價更彈性，也讓消費者有更多選擇，但還是難為國內餘屋爆量的問題解套，根據內政部統計，2011年到2018年，全台新建的餘屋量逐年攀升，2018年第2季的待售戶數已經達到8.01萬戶，創下9年來新高。
政大地政系教授張金鶚：「餘屋量多當然就很明顯的看到，其實就是供過於求，有些資金周轉成本比較，成本高的一些廠商，可能就必須要降價求售，千萬不要看市場怎麼說，你就說，你就要跳進去買，大盤的情況下，看得有點混亂，可是我還是強調，你是買個股，你不是買大盤。」
地段跟屋齡，是影響房價最關鍵的兩大因素，如何衡量中古屋的保值性？就房子本身，可以從屋況格局、戶數多寡，樓層採光跟停車位來看，周邊環境可以從交通條件、學區公園、生活機能來評估，但買房，不能只跟著市場走。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「中古屋主要它的價值，來自兩方面，第一方面就是說，它的生活機能，它的生活資源，擁有好的生活資源的這種房子，基本上，它是有它的加分性的，那另外一個，當然具備這樣的條件後，我們還要考量一點，它的將來的居住性，耐久性，安全性怎麼樣，尤其現在市場上，在921之前，根據新法規蓋的房子跟，根據舊法規蓋的房子，其實它的價格差距並不大，那你要懂得這個訣竅的話，對你採購房子，好的房子，會有非常大的幫助。」
國內房市景氣，看似有回檔跡象，但下半年還是要注意，中美貿易戰、總統大選等影響，想要解決房市的餘屋困境，得先讓想買房的人，買得起房，才是根本的解決之道。
「聖帕」撲日！夏天到今年颱風「偏多略強」
今年第三個颱風「聖帕」快閃日本。菲律賓東方也出現颱風前身「熱帶性低氣壓」，也代表已經正式邁入颱風季。氣象局表示今年颱風正常偏多，通常八月份比較多產，不過會來侵襲我們的大概是3－5個，跟往年差不多，不過要小心強度恐怕會偏強。
在蟬聲的伴奏之下，小朋友開心放暑假。上午10點多台北已經衝上34度，真的好熱好熱。
聖帕颱風位置已經跑到日本東方海面，逐漸在遠離對日本影響在減弱。
相反的日本則是剛剛歷經「聖帕」洗禮，這是今年生成的第三個颱風比往年平均4.3個還要少，下週有可能再追加嗎？
在今天上午8點時候在呂宋島東南方海面，形成一個熱帶性低氣壓，我們預估這個熱帶性低氣壓在未來兩三天將會是往西北方向前進，發展速度也是比較緩慢一點，至於會不會直接影響台灣還要再觀察。
邁入夏天代表颱風季也來了，要注意今年颱風可能比較多產，氣象局預測六到十二月，颱風生成數正常偏多，30%機率會超過25顆。氣象專家表示今年七月，網路熱銷2018熱銷商品颱風恐怕比較密集。
從時序上分配來看當然是八月份颱風，在海面生成機會最大，平均來講大概有5個上下。
至於實際有機會侵襲台灣的跟往年差不多，3到5個不過要注意強度。
今年屬於比較弱聖嬰情況在這種情境之下，其實如果在海面上形成颱風，估計對台灣也有點距離，他的強度會比較接近聖嬰狀況，在這種情形之下侵襲颱風強度，有可能會比較強一點。
這個夏天預測將會偏暖，高溫少不了，抗暑大作戰從現在開始。
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