理債一日便二胎房貸銀行ptt別再被拒 提高貸款過件率的5個技巧
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房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大

房市周轉率探底，去年買氣史上最低。據內政部資料，2025年全國房市周轉率估降至2.71%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄，摜破代表「蕭條」市況的周轉率3%。專家分析，這波房市交易萎靡，除了第七波信用管制政策衝擊之外，近年市場供給因政府政策陷入閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，交易量難以放大。房市周轉率是買賣移轉棟數／全國住宅存量x100%，數值代表不動產市場交易活絡程度；5%以上表示熱絡、4~5%為平穩、3~4%屬偏冷、3%以下買氣為蕭條。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近20年來，僅發生一次房市周轉率低於3%的蕭條市況，就是在2016年，主因2016年房地合一稅1.0上路，政策針對短期交易獲利課徵重稅，產生供給閉鎖效應，新制上路當年、房市周轉率低迷到只剩2.85%，自此全國住宅的年周轉率未再超過4%，台灣房市走入新格局。何世昌指出，房地合一稅造成周轉率下滑的關鍵，在於屋主大多不願被課徵重稅，進而拉長房屋持有時間，導致二手市場供給量難衝高；另一方面，房價持續高漲且漲幅高於所得增加速度，由於買方無力負擔，讓一些潛在購屋族難以如願成家，購屋計畫轉為「以租代買」，甚至放棄、躺平等行為，在買、賣雙方皆冷，加上第七波信用管制措施限制，市場交易量自然欲大不易。2025年12月央行維持第七波信用管制措施、未鬆綁；專家分析，預售屋市場在2025年第3季墜入谷底後，第4季起至今，房市出現融冰跡象，惟北中南走勢分歧，以雙北市為主的北台灣最穩健，中南部則出現讓利順銷案殺出重圍。何世昌分析，2025年第4季至今，預售屋市場有融冰跡象，市況未再下探，但北中南市場走勢分歧的氛圍更加濃厚；以北台灣來說，雙北市況最穩健，不僅每坪成交單價未見下修，尤其新北市第一環的房價持續攀升中。🏠udn房地產・推薦新聞破公寓也要千萬！老屋斑駁卻開價天價網嘆：躺平是給下一代的溫柔房東低價出租卻遭長期欠租律師獲委託到場後沉默：我好像壞人土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買台股衝上31400點房價還會跌？他喊「跟著政策走」：股市賺飽、回頭買房房產新訊房子留給孩子卻不准賣...14歲女兒提告爭產！律師曝「癌父保護傘真相」房屋搜奇房價恐難跌反漲？2026開春爆「土方之亂」建商崩潰：挖了沒地方倒！房產新訊「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產←上一篇成長看得見！信義房屋「長期發展獎金」2025年發8.5億下一篇→政府管制土方是沒事找事？專家怒嗆建商：連巧虎都教過不能隨地大小便

專法三讀 外送員：是用血淚堆疊出來的

外送員專法歷經多年爭取，終於三讀通過，台灣外送產業權益促進聯盟發言人蘇柏豪表示，過程中有不少外送夥伴因交通事故去世，這是由外送員的血淚堆疊出來的專法。全國外送產業工會理事長陳昱安強調，未來制度是否能真正改善外送員處境，關鍵在於後續子法訂定、執行標準與實務落地，工會會持續檢視專法落實情形。蘇柏豪表示，近期消費者應該都有覺得訂單愈等愈久，都是因為路途中被平台業者無限制疊單，為了不影響到派單順序及權益，只能被迫接下，這就會讓後面的消費者權益受損，專法並未禁疊單，並且明定每筆訂單保底四十五元，專法就是要避免出現接了三單只拿到四十五元，等於每單只有十五元的超低金額。外送員龍瑞安也說，明明外送員拿的錢愈來愈少，但消費者要付出的錢反而愈來愈多，錢到底到哪裡去了？外送專法上路後，希望能避免不合理情況。台灣外送產業權益促進聯盟聲明，這是台灣外送產業發展以來，首度以專法形式，明確建立外送員的最低報酬保障、保險制度，以及停權與申訴救濟機制，為長期處於制度灰色地帶的外送員工作，補上關鍵的法律拼圖。新北市機車貨物運送職業工會總幹事黃義傑表示，現在UberEats一單四十元，低於專法，日前Uber執行長聲稱台灣禁止疊單，其實沒有，實際狀況可能是外送員一次送三單，但只有四十五元，其他獎勵算入趟次獎金，比如跑十趟拿到一百元，但依照專法，只要送超過三單就有一百元。外界擔憂平台將轉嫁給消費者，蘇柏豪反問，過去平台跟消費者、店家收取的費用，分給外送員的連三分之一都不到，現在只是合理分配給工作者，若平台因此漲價，那是外送平台業者的問題，怎麼會是苛責專法？更何況專法明定應遵從定型化契約，對消費者、合作店家有保障。2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花

9塊雞現省316！拿坡里「6塊雞199」 吉豚屋「牡蠣海老丼」限時登場

迎接農曆春節前的聚餐忘記，即日起至2月4日期間，「拿坡里披薩．炸雞」推出限時優惠，「3塊烤雞＋3塊炸雞」原價390元，內用/外帶特價199元；「6塊烤雞（2雞腿＋2腿排＋2雞翅）＋山賊烤雞翅3塊，原價585元，內用/外帶特價269元，現省316元，三商i美食會員領券特價再享優惠價259元。除此之外，「山賊烤雞翅4塊」原價260元，內用/外帶加購價99元。1月5日起，連鎖日式豬排丼「吉豚屋」推出牡蠣季活動。其中「極上海陸四拼定食」一次能夠吃到「唐揚雞」、「海老」、「牡蠣」、「酥炸魚」等4款人氣主食，享受豐富的海陸饗宴，每份369元。重新回歸的「牡蠣蝦黃金丼」，則以酥炸牡蠣與海老為主角，淋上滑順蛋液與日本直輸獨門丼醬汁，享受多種層次的風味，每份279元。同時也推出「單點牡蠣」讓饕客解饞，1個69元、3個特價199元。除期間限定活動，吉豚屋也推出全新的「超吉大滿足餐」，共有4種不同選擇，最多現省93元。其中「超吉滿足B餐」，由人氣海老腰內豬排丼、竹筴魚，以及果漾芭芒柳所組成，原價367元，特價309元；「超吉滿足D餐」則由吉豚雞排丼、腰內豬排一塊，以及小碗豚汁所組成，每套299元。日式豬排丼「吉豚屋」推出牡蠣季活動。圖／吉豚屋提供2026運勢大解析▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（上）金牛邂逅對象、處女注意財務▪️殺破狼／2026年12星座整體運勢（下）天秤苦盡甘來、摩羯戀情開花▪️殺破狼2026年感情運大公開！揭「桃花最旺、感情最坎坷」星座Top3▪️2026上半年生肖整體運(上)／牛要相信自己、虎避免做重大改變▪️2026上半年生肖整體運(下)／豬功高震主、這動物當心爛桃花