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陳宗彥被控涉性招待判無罪 法官：無法證明「陳董」就是陳宗彥

行政院前發言人陳宗彥被控擔任台南市政府新聞處長及民政局長期間，因業者請託視聽歌唱場所變更使用工程案及關說警職人員平調案，接受性招待2次被訴，甚至質疑他花錢找小姐。檢方指通訊監察中「陳董」就是陳宗彥，但法官認證據不足而判無罪。台南地院指出，偵查隊副隊長平調案部分，監聽譯文雖顯示陳宗彥2012年12月26日晚間22時59分後，與王孝瑋有疑似電話聯絡偕女出場的內容。且於翌日凌晨出現王孝瑋接到酒店員員工詢問「秀錢」從哪邊抽的問題後，答稱「那個咖啡錢算老闆的」、「你同學寫陳董」通話內容，但陳宗彥否認接受性招待。合議庭認為，連家樑、王孝瑋除否認提供性服務外，也均無法確定所謂「陳董」即為陳宗彥。其他監聽譯文也曾出現陳宗彥向王孝瑋提及他的4位朋友中，有一位也稱呼為「陳董」內容。因而難以確認上述監聽譯文上具有一般敬稱性質的「陳董」即是陳宗彥。合議庭也表示，視聽歌唱場所變更使用工程案部分，此部分僅有王孝瑋於2013年11月9日與酒店男、女員工電話監聽譯文為證，並無當日王孝瑋與陳宗彥通訊內容。合議庭指出，在此之前2013年10月31日，監聽譯文雖出現王孝瑋因「陳董」要叫小姐，而挑選安排「愛佳」出場內容。但譯文中「陳董」也未能證明為陳宗彥，無從推論出王孝瑋於同年11月9日電話中詢問「愛佳有沒有上班？」，是為了提供「愛佳」為陳宗彥提供性服務結論。法官認舉證不足，判陳宗彥無罪。此外，酒店業者連家樑、王孝瑋媒介性交易有罪部分，合議庭指出，2012年至2013年間擔任「慷樂隊酒店」、「皇龍酒店」、「天上人間酒店」實際負責人連家樑，與其特助王孝瑋，於2012年11月22日起至2013年12月15日止期間，媒介酒店女服務生與不詳男客從事性交易共10次，每次費用為1萬2000元。合議庭表示，連家樑、王孝瑋自白外，以及前「慷樂隊酒店」現場負責人於審理時證詞，該期間與性交易有關監聽譯文，事證明確。認連、王圖利媒介性交罪共10罪，且前案與本案犯罪時間相近，且行為態樣相同，兩案判決實不宜因審判時間不同，而呈現不合理歧異。因而循前案之例，以連家樑、王孝瑋分別向公庫支付40萬元、25萬元為前提，各諭知緩刑2年。行政院前發言人陳宗彥被控性招待案，台南地院認為無法證明監聽譯文中「陳董」就是陳宗彥，認證據不足判陳宗彥無罪。圖／本報資料照片

買房在四大科學園區不用怕？專家「只剩竹科撐住」：1區出現拋售逃命潮

最新房價指數曝光：誰快撐不住了？最近政大永慶房價指數公佈了一份數據，我靜靜看了一遍——這不是一張表，而是一份房市生存考卷。尤其是四大科學園區的中古屋價格走勢，已經清清楚楚告訴我們：「沒有基本面的漲勢，終將跌回去。」先說新竹竹科：撐得住的關鍵，是「還買得起」Q2+4.8%→Q3+3.6%→Q4-3.0%→Q1+1.0%去年第四季下修是事實，但今年第一季就彈了回來。原因是什麼？自住買盤還在。科技業薪水依然持續暴漲，台灣證交所公布2024年上市公司員工平均薪資。根據最新數據，瑞昱（2379）以平均員工薪資達475.1萬元勇奪第一（嚇死老黃的數據），年增幅高達50%，一舉超越2023年冠軍聯發科（2454），後者則以463.3萬元位居第二，年增幅為20.5%。排名第三的是日月光投控（3711），員工年薪為448.7萬元，年增幅更高達69.5%，為所有企業中增幅最大。其他進榜前十名的公司還包括祥碩、創意、達發、聯詠、瑞鼎、台積電及聯陽，薪資介於284萬至410萬元之間。瑞昱的員工人數目前約為7,300人以上，聯發科在台灣的員工人數大約是1萬上下，人數快速增長中，提供大量優秀的台灣理工畢業生高薪職缺。整體來看，上市半導體公司員工平均薪資為227.8萬元。不僅薪資高，就業規模也驚人，其中台積電以超過7萬名員工穩坐人數最多寶座，聯電及力成則分別以1萬4千及1萬1千多人緊追在後。這是一群收入增速驚人，人數更驚人的工程師買房大軍，許多新進員工還沒有買房，正準備買房。竹科園區高薪工程師實在太有錢，貸款能力仍強，重點是：新竹工程師最喜歡的蛋黃區3房平車新房，供給稀缺，撐盤力量穩固。只要這群人繼續年薪400萬，房價就還有的撐。我會怎麼解讀這條線？簡單說：如果你是自住買進竹科周邊的蛋黃區產品，你的決定很安全。新竹蛋黃區的三房平車新古房，能控制在3000萬以內，其實早就變成市場上的精華商品，撐盤的不是投資客，而是一群還能「拿出3成頭期款＋穩定供款」的高薪工程師。中科連跌兩季：不是修正，是撤退Q2+3.6%→Q3+3.3%→Q4-3.8%→Q1-1.6%這不是正常修正，是連續性價格回落，市場信心已經鬆動。去年一堆人還在問我：大雅能不能買？西屯會不會跟進？現在應該明白了：中科不是沒有價值，而是「價格漲得太超前，基本面還沒跟上」。台中待售的量太大了，一群投資客瘋狂爭奪出逃的窄門。你問我這區現在能不能進場？我的回答是——自住可考慮，如果你是投資，不要當最後一隻老鼠。南科台南：被錯誤期待推高，如今補跌中Q20%→Q3-3.7%→Q4+1.0%→Q1-2.3%這區的走勢像一個掉隊的股票，本來沒漲、後來補跌，再反彈、現在再補跌。台南近年來被許多建商與買方視為「竹科第二」，但你去問問當地仲介、問問租金狀況就知道，現階段租金投報無法支撐這樣的價格，撐不住的反彈，就是準備下跌。高雄南科：投機者的樂園，也是高風險區域Q2+6.3%→Q3+1.1%→Q4-4.7%→Q1+1.3%這組數據告訴我們什麼？高基期＋高波動＝高風險。漲最多、跌最深、又小幅反彈，這不是市場穩定的訊號，而是「投機盤還沒完全退場+強大地方政府利多建設支撐」。你問我這區要不要買？我的回答是：自住者可以多看幾間再決定，但投資客，這裡不是你能翻倍的地方。這是高風險區，流動性可能隨時枯竭，不適合短期炒作。老黃的結語：真正的房市投資，不是在追「哪裡還會漲」，而是「哪裡具備更深的護城河」。2024年只是房市變盤的開始，2025第一季只是風向球。接下來是關鍵期，買盤承受的壓力主要來自於央行限貸政策，太多自住買家想買但貸不到，而央行打擊最兇的就是投資型買盤，卻不小心誤殺自住型買家。想買房自住的朋友，這陣子真的比較衰，只能多準備點自備款，或者等等看央行願不願意放鬆管制。如果你問我該不該現在買？我會反問你，你是自住還是投資？投資可暫緩，我會建議你把資金拿去股市或黃金之類的地方，可能報酬率會更高。如果你是自住，可以考慮現在去找房仲問問了。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價中科中古屋竹科台積電南科蛋黃區房產新訊台中大建商驚傳重劃區「1坪跌10萬」！網指1關鍵原因：供給量太大了房產新訊都心回歸？他指少子化會使台灣日本化、香港化：坪數越來越小區域觀測站西瓜搞砸？台北守得住輝達嗎游淑慧嗆市府：不硬起來恐被高雄截胡←上一篇台中水湳蓋大巨蛋房價開炸？房仲點名：這兩塊地一動就準備起飛下一篇→六都5月房市低迷、北高減幅超過40%專家預估：下半年也難回溫

廣達、緯創、緯穎AI代工三強 法人為今年營運按讚

AI伺服器代工三強──廣達（2382）、緯創（3231）、緯穎（6669），在接單暢旺下，繼4月營收分別交出歷史單月第二、三高，同步改寫同期新高後，外資、內資法人圈持續為今年營運前景點讚。其中，廣達今年的每股獲利（EPS）已獲上修，最高達20.4元。多家大型法人機構表示，廣達4月營收月減20%、年增58%；其中，筆電出貨量月減33%至330萬台，主因前月客戶因應關稅提前拉貨，加上季底效應使基期較高。而帶動3月營收跳升的還有通用伺服器的提前拉貨，4月亦減少，雖AI伺服器持續上揚，但相對量少難彌補。目前GB200月出貨量尚在數百台階段，預計第2季中，才會開始較明顯拉貨，伺服器營收成長仍將是主要成長動能，預計今年AI伺服器營收皆年增三位數，2025年將有機會達伺服器營收的七成，營收貢獻主要來自主要美系CSP客戶。在土洋法人圈動向上，全數維持買進評等，在EPS目標上，美系券商給予16.6元，而國內法人則在17.4至20.4元間。緯創4月營收月減13%、年增84%，緯創營收扣除緯穎營收，緯創本身營收則是月增約5%；緯創4月筆電出貨月減11%至170萬台、顯示器出貨月減18%至85萬台、桌機出貨月減6%至75萬台，各產品出貨皆月減，伺服器是帶動營收月成長的動能，主要反映客戶Dell的AI伺服器系統營收；法人圈看好第2季伺服器營收，其中HGXUBB營收季持穩、GB200computetray營收季增，並有來自主要客戶Dell的強勁AI伺服器需求，此外預估第2季筆電出貨量季增約10%至約530萬台。全年主要動能來自AI伺服器，預期營收年增三位數，營收占比可望擴大至50%至60%，推升營利率，目前土洋法人預估全年EPS在8.4元至8.6元間。緯穎方面，法人圈對全年EPS預估區間在165至186元間，評等全數維持買進等正向評價。