最低應繳金額該如何計算! 銀行貸款利率 - 晨星容

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最低應繳金額該如何計算! 銀行貸款利率

2017/08/06 09:21

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▲租屋支付定金時請記得要求房東簽立收據。

圖文／崔媽媽基金會

剛出社會的新鮮人小花，開心來到外縣市展開新生活，透過網路找到一間美輪美奐的獨立套房，房租一個月一萬五，小花付了一萬塊定金預計下個月入住。在搬遷前夕房東告知房子已另提供給遠房親戚使用，無法如期租給小花，沒房住的小花該何去何從？

付出定金卻沒房住的狀況時有耳聞，除了遇到詐騙集團只能求助警方之外，一般來說在支付定金的時候勢必會收到房東的收據。以此狀況而言，因為是可究責於房東端的緣故，所以房客可以依「民法第249條」向房東主張加倍返還定金。換個立場說，倘若今天是因為房客私人因素導致無法承租這個房子，房東當然也可以主張沒收定金，並將房屋繼續出租給下一位房客。

什麼情況下可以拿回／退回定金，彼此不拖不欠呢？如果今天是無法究責於任何一方的原因導致這份契約無法順利開始的時候。舉例來說：當發生天災，房子已損壞到無法供人居住使用。

一般來說定金合理的金額，可用月租金的十分之一至十分之三來計算。當房東提出需支付定金一萬塊遠大於十分之三時，房客可以拒絕支付這筆費用，待獲得更進一步的共識之後再支付也不遲。

小花取得房東的賠償之後，順利找到下一間房租一萬三的物件，支付了兩個月押租金兩萬六千及首月租金一萬三後，卻在起租日前因為家裡發生事故無法繼續承租了，房東主張契約已經生效，要求沒收二個月押租金另外再收取一個月違約金之後，才能順利終止租約，使用者付費，小花還沒住進房子裡卻要吐出相當於三個月的租金金額請問合理嗎？

契約在簽立的當下就生效

一般來說，契約在簽立的當下就已經生效了。租約起始日簡單說是指＂開始支付房租＂的日期，但在起始日之前，通常房東會提供鑰匙供房客搬遷，這段時間房客都是可以合理使用這間房屋的。以小花的狀況來說，因為契約已經生效，即使未到起始日，小花不繼續將契約履行完都算是違反契約的一種，所以理當支付房東違約金。

押租金≠違約金

押租金的用意，是在於當房客點退房屋之後，若有欠租或是房屋有修繕之必要時，房東得以使用這筆錢來支付。違約金是指當甲乙雙方任一方要終止租約需賠償另一方的費用，兩者在性質上與功用上皆不相同。以小花的案例來說，契約上載明，若須提前終止租約，須賠償對方一個月違約金，所以流程上小花須賠償房東相當於一個月租金的違約金，而房東需返還小花兩個月的押租金。由於一進一出的會計程序，所以房東只需返還小花一個月的押金即可，但並不表示押租金等於違約金。

●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成為大眾的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。

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南投動物收容所，7月起週6上午開發民眾免費領養犬貓。（記者張協昇攝）

2017-07-12 14:52

〔記者張協昇／南投報導〕喜愛飼養寵物的民眾有福了!南投縣政府為幫收容的毛小孩尋找一個愛牠的家，7月起除全面開放動物收容所讓民眾參觀外，也於週6上午辦理犬貓免費領養，還贈送狂大病預防注射、絕育手術及寵物登記等「嫁妝」，毛小孩也可回所接受訓練課程，歡迎民眾多多利用。南投縣家畜疾病防治所所長唐佳永表示，南投動物收容所犬貓收收容量約維持在260至280隻不等（絕大多數是犬隻），每月領養率平均約8成，以今年1至4月來說，包括民眾送養及收容所捕捉收容的犬貓共177隻，民眾領養的即有180隻。唐佳永表示，鑑於民眾反映平日因要上班，領養毛小孩不便，因此從7月起，正式於週6上午9點至11點半辦理犬貓認養手續，只要年滿20歲民眾攜帶身分證件即可免費領養，同時每日上午9點至11點半及下午1點半至4點，也全面開放動物收容所供民眾參觀，除特定民俗節日，全年無休。唐佳永指出，動物收容所提供免費領養的犬貓，都經訓練、評估不具攻擊性，領養人如有飼養上的問題，該所也會提供相關諮詢服務，並可回所參加犬貓行為矯正訓練課程?

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網路謠傳政府將立法不准宮廟燒香，引發部分宗教團體不滿，周日(23日)將走上街頭抗議。對此，環保署長李應元今天(20日)表示，環保署推動的是減少燒香、燒金紙及燃放鞭炮，絕對不是要「滅香」，環保署尊重宗教信仰，連他自己都每天燒一柱香。李應元強調，舉頭三尺有神明，網路上的不實謠言盡速撤除。

網路謠傳政府將修「宗教團體法」，除了規定頌經或法會要宗教司批准外，還要禁止宮廟燒香。為抗議政府「滅香」，部分宗教團體串連於23日走上凱道抗議，訴求「捍衛信仰，守護香火」。

對此，環保署長李應元20日表示，環保署絕對尊重民俗信仰，為了維護空氣品質所推動的是減少燒香、燒金紙及燃放鞭炮，從未說過要「滅香」，且連自己都每天早上向土地公獻上一柱清香，他強調，舉頭三尺有神明，不應散播不實謠言。李應元：『(原音) 我們並沒有說「滅香」、「滅宗教」，這個我以我的心向天上的神明發誓，網路上流傳的不實謠言，舉頭有神明不是事實不要亂講，神明在那邊，網路上的謠言、謊言，請自己撤除。』

環保署空保處長蔡鴻德也指出，環保署絕對不會禁香，尊重廟宇及信眾的自主決定。但由於市售香枝的品質不一，並有70%是從國外進口，許多產品經檢驗發現燃燒後會產生致癌物多環芳香烴(PAHs)及PM2.5等污染物，因此環保署將研議從源頭管制，包含去檢測進口香的品質，並且協助廟宇改善污染防制設備。

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汽車貸款

汽車貸款分為原車融資及銀行汽車貸款，原車融資即為拿自己沒有貸款的車子去向融資公司或銀行貸款，而銀行汽車貸款有分為原車融資和平轉、轉增貸以及新車貸款，國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可貸，已有貸款也可再增貸，為周轉資金者常用之貸款方式。

汽車貸款由於有擔保品，所以申辦較信用貸款容易及彈性，需要的申辦資料也較少，相較於其它貸款方式較無多餘的設定費、帳管費、手續費等支出。汽車貸款申請時不需要留車，可以在享有貸款時還可同時擁有車子，並且也較不需要一些擔保人或是擔保品，但適時會依照申辦人的基本狀況而定，所以在急需周轉資金或是要投資時，申辦汽車貸款也是選擇之一。

法拍車

「法拍車」，即是原來車輛的所有人，以車為抵押，向金融機構貸款，若車主無法償還所貸款的本金利息，經金融機構催繳仍無法償還者，即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛，依法施行公告拍賣。

原車融資

指的是貸款人名下已經有汽車，但是沒有貸款，而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。

復額車貸

車主已向銀行辦理過車貸並且還款達一定期間及金額，即可申請辦理復額車貸，將汽車貸款額度回復到原來的額度，可分期繳付。

企業貸款

企業貸款指企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押，向銀行借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉擴充資本，購買資產等用途的貸款。企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、公司相關負責人之資料以及公司報稅資料401表財務報表等，做為銀行是否申貸之參考資料。

微型企業創業貸款

為重振創業精神，協助中高齡失業者及婦女創業，以安定其生活，中小企業處於92年1月22日開辦微型企業創業貸款（以下簡稱微創貸款），結合創業技能訓練及創業諮詢、輔導服務，擴大職能創業及微型企業創業，鼓勵中高齡失業者及婦女開創事業第二春。

微創貸款額度最高為100萬元，採3﹪固定利率，另銀行補貼息部分由勞委會就業安定基金支應，貸款對象為年滿45歲以上至65足歲，申請本創業貸款計畫時，正依法辦理登記或登記設立未超過1年之微型企業。貸款用途包含購置廠房、營業場所、機器設備或營運週轉金，若擔保品不足可由中小企業信用保證基金提供最高8成之信用保證。

微型創業鳳凰貸款

為提昇我國婦女及中高齡者勞動參與率，建構創業友善環境，協助發展小型企業，創造就業機會，提供創業陪伴服務及融資信用保證專案。

實施對象：年滿20至65歲婦女或年滿45至65歲國民，曾參與創業技能培訓、創業研習課程或創業諮詢輔導，經審核具有創業潛力者及創業未滿兩年者。

所創或所營企業辦有營利事業登記，或符合商業登記法第4條免辦理營業登記但須有稅籍登記者。

資產

在財務上指的是企業的廠房、資金、材料、設備等基本的生產要素，就貸款而言，資本為企業財務狀況的衡量指標之一，可作為銀行評估貸款額度、利率…等條件依據。

機器融資

銀行會依照申請者的行業生財器具進行估價，一般銀行願意承做的機器融資，會針對易轉手且廣泛使用的機器設備，譬如說怪手、挖土機或是高價醫療設備及各行業的模具生產設備。

聯合貸款

亦是銀行貸款的一種，通常是由兩間以上的銀行一同對某一個項目或企業戶提供貸款的資金需求。聯合貸款與一般個人貸款最大的差別在於放款的金額較龐大，一般都已超過法定單一銀行可授信的額度，或是銀行經評估後基於放款的風險分散原則，必須由二間以上的銀行來共同組成的銀行團，一同貸款給借款者的一種方式。

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