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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08072385001.shtml
遏制違建，沒什麼捷徑，關鍵執法要"硬"起來。隻有讓違建當事人和社會公眾認識到法律的剛性，形成"違建必拆"的心理預期，才能遏制違建的泛濫。為此，我們一方面希望城管、公安等執法部門積極履行職責，另一方面，對於執法部門怠於作為，推諉扯皮，上級部門也要不留情面地進行懲處。
日前，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室在媒體上發佈公告，公佈瞭5處違法建設以及違建業主姓名、違建所在位置等相關信息。這些違建的業主不但進行違法建設，而且拒絕配合行政執法機關進行調查處理。這也是北京治違專項行動中，首次以公告的形式向社會公佈違建信息。
■ 觀察傢
拆違建 執法需要再 硬些
關山鎮土地貸款率利最低銀行比較【視頻直擊】北京最牛違建拆除 業主承諾期內未拆完
有的時候，即便已經查封現場，但是違建當事人卻熟視無睹，繼續施工，今年7月《新京報》就報道，北京通州一違建大樓被"查封"後，樓內繼續裝修，對此，當地政府部門卻不問不管。其實此時，完全可以由公安部門介入，對破壞查封現場者進行訓誡，不聽勸者可予以治安拘留。
現實中，面對輿論對於違建成風的質疑，一些執法部門總會強調種種難處。確實，按照《城鄉規劃法》、《行政處罰法》等法律，違建的查處須依法而行，這在一定程度上束縛瞭執法部門的手腳，但同時，法律也賦予瞭執法部門完善的執法手段，如果能把這些執法手段用好用足，違建查處各種困難，並不難克服。
記得此前，在人濟山莊的"最牛"違建問題上，城管部門曾抱怨，由於業主張必清始終不予配合，導致城管部門無法履行法律程序。然而，此次有關部門發佈違建公告說明，違建當事人的不配合，並不意味著執法部門毫無辦法，在媒體公告，就是法律賦予執法部門的利器。
違建公告就是這些手段中的一種，它一方面履行瞭執法部門的告知義務，另一方面，公開的曝光，也給那些拒絕接受調查處理的違建當事人以輿論壓力。在當前大量違建當事人總是以"躲避"的"軟方式"來對抗執法的情況下，違建公告的辦法應當更多使用。
除公告之外，按照法律，對違建現場，執法部門有查封的權力。查封，可以讓一些正在建設中的違建能及時被拆除，節約時間和行政成本。但遺憾的是，現實中，這一手段，並沒發揮出威懾力，城管接到違建舉報後大多采取勸阻的方式，可城管一旦離開，違建往往會繼續施工。
根據《城鄉規劃法》，對於違法建設，除責令拆除之外，還可以"處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款"。這一行政罰款手段，各地執法部門中也很少使用。近日備受關註的人濟山莊"最牛違建"，城管的公告裡也提出，如果違建業主對違建自行拆除，就無需罰款，更不涉及罰款額如何估算等問題。
蓋違建收益巨大，與此同時，所承擔的違法成本，卻非常之低，這也難怪違建的風氣會如此盛行。
內容來自s借款利率計算ina新聞
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