眾所矚目的房地合一終於在上周五5日三讀通過，將於2016年1月1日上路，奢侈稅同步退場。房仲業者表示，市場利空出盡，交易量可望回溫，並肯定房地合一其實是個「好稅」，基於有獲利才課稅之因素，且大多數自住者為長期持有，故影響不大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一的目的是為了抑制短期交易，讓市場回歸正常機制，且基於有獲利才課稅的原則，所以是個保值稅，讓市場能回歸以自住需求為主的健康環境。

針對「排錯殺條款」的部分，只要符合「非自願性移轉」、「合建分售」及「繼承」「遺贈」條款，可適用20%較低稅率。張旭嵐分析，此次微調針對非自願的短期交易，讓整個稅制更能符合民情。

新制即將上路，如何買賣才划算？可分成買進時間即出售時間來看，依照條文來看，只要在2016年1月1日前買進，符合持有滿2年以上，便依照舊制拆算房地比課稅，因此對購屋者來說，若在今年底前購屋相對有利。

另外，張旭嵐提醒，今年購買的預售屋若在明年交屋，亦適用於新制，另外高價住宅因路段率和房屋造價標準提高，現制房地比拆算是否划算，須格外注意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，政策政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市將逐漸恢復元氣，逐漸走向正軌，不論未來如何，至少買賣雙方都有個底，能夠確定方向，亦為全民之福。

作者： 記者　蘇彥菱 | 富比士地產王