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房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

買房要想爆富很難，要保值抗通膨很容易，房子每年跟上通膨漲3-4%%，對我來說很夠了。這樣應該才是合理預期的長期報酬，畢竟是用5倍槓桿在操作，當時買四間房買的都是apple件（價錢很甜），投報率不會差。去年房子漲太快，太多人把買房當飆股買，根本不正常，房子本來就不適合短炒。我要的是房子長線穩定緩漲，不是突然暴漲再暴跌或是盤整十幾年。我創業十幾年，生意賺來的錢已經「落磚為安」了，就不要再去操煩漲跌，不要每天看新聞嚇自己，安心收租就好。我本業平常工作很忙，投資房子是為了保本抗通膨，是為了輕鬆理財，不是每天心情跟著房價上上下下。股票也是一樣，我幾乎不看盤了，反正每個月都定期定額買一點美股大盤ETF，股市大跌就多買幾個單位，時間拉長就會賺錢，手中有股票，心中無股價，佛系操作一切隨緣，股票也不會多看幾次就賺比較多，但是我生意多顧幾次絕對會賺比較多。買大盤ETF的錢是房子增貸來的，只要利潤比房貸利息高就算賺到。大部分心思還是放在本業上，本業才是王道。老黃年紀也不小了，不想每天心驚肉跳過日子，不想每天管員工、不想每天看股價上上下下，心煩。還是收租好，每天出去健身吃美食享受人生，偶爾來個說走就走的旅行，去巴黎吃早餐，走一個佛系理財，用心生活的路線。我不敢說我的方法一定正確，但這是最適合我的投資方式。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性房貸買房通膨房產新訊房貸緊縮、信用管制未鬆綁43%消費者看跌房價房產新訊房屋稅2.0新制上路！新北帶動4萬戶遷戶籍有人怨：懲罰單身房產新訊買房後瞬間背千萬負債...會後悔嗎？過來人曝心聲：更有賺錢動力←上一篇Chen'sHouse,Taipei台北陳宅下一篇→三捷運交匯、學區優勢斯文昌龍公辦都更案啟動招商

蔡英文、蕭美琴今赴高醫急探陳菊引外界遐想 院方給答案了

監察院長陳菊去年重感冒到高醫住院，健康檢查發現腎臟長腫瘤，手術切除後，又發生腦血管阻塞，仍在住院復健中。不過今天傳出前總統蔡英文、副總統蕭美琴突南下探望陳菊，引發關注陳菊是否病情有變化？對此，高醫僅回應，狀況如常，其他並未被授權對外說明。陳菊去年12月底重感冒住院，順便安排健康檢查，檢查發現右腎有一顆3.5公分腫瘤，以達文西機械手臂切除，手術過程順利，原本預計3至5天出院，出院前一天早上，突然右下肢無力。高醫團隊檢查發現左腦血管栓塞，搶在黃金時間動手術，術後已恢復意識，持續住院中，並接受院方復健計畫，今年2月，陳菊不想被人說話，還繳回2個月薪水，當時監察院秘書長李俊俋稱她病情樂觀、持續復健，期盼3月重返監察院崗位。不料，今天傳出高醫突然出現大批維安人員，前總統蔡英文、副總統蕭美琴前來探望陳菊，醫護人員神情緊張，是否陳菊病情急轉直下？對此，高醫表示，院方沒被授權說明，但狀況一切如常。

北市三姝反制罷免 藍營破解綠營「芯費不合」騙術

台北市藍軍反制大罷免浪潮，藍營評估北市5席進入罷免二階的國民黨立委，以徐巧芯、王鴻薇、李彥秀3姝較有風險，其中罷免方還針對徐巧芯過去在黨內初選「芯費大戰」作文章，企圖以「罷免徐巧芯，讓費鴻泰回來」分化藍營基層；北市黨部主委黃呂錦茹放話反擊「綠營一定支持自己人」，這種騙術，很容易識破。黨部預估，李彥秀第5選區港湖區，2024年選舉人數31萬8085人，推估25%同意票門檻為7.9萬餘票；王鴻薇第3選區中山、北松山，選舉人數27萬7328人，門檻6.9萬餘票；徐巧芯第7選區信義、南松山，23萬4816人，門檻5.8萬餘票，3選區都得熱戰激出不同意票。黨部分析，徐巧芯時常砲打中央，造成仇恨值高，但優勢在年輕族群，加上藍營信義區和南松山，根基本來就滿強的，尤其在北市信義區是深藍區。至於徐巧芯在去年黨內初選時，與前立委費鴻泰的「芯費大戰」傷痕是否還未撫平？黨部主委黃呂錦茹說，大罷免第一階段連署的時候，她就發現有人在罷免連署站喊「把徐巧芯罷免掉，費鴻泰才能回來」以此分裂藍軍，但藍也放話，若把徐巧芯罷免，民進黨怎麼可能讓費鴻泰回來？一定是支持自己人，以此破解騙術。徐巧芯表示，現在不少支持她的民眾，會出現「既然支持妳、就不需要去投罷免票」的誤解，實際上是要出門投下不同意罷免，有些支持者觀念還沒有轉過來，需加強力道翻轉。另外，北市黨部也評估，王鴻薇也因打中央仇恨值不低，雖然在北松山很強，但中山區的版塊是綠稍大於藍，王鴻薇有自己的策略，譬如說市黨部每一季都有一次「慶生會」活動，王鴻薇都直接參與，而且把自己的選區，再分成區塊在經營，非常紮實。黨部指出，至於李彥秀會被擔心去年當選是因港湖區泛綠分裂，但是，當時民進黨高嘉瑜9萬5千多票，台灣基進吳欣岱2萬6千多票，李彥秀當選，但也拿下11萬多萬，即便泛綠整合仍勢均力敵，最近已不時與最強母雞台北市長蔣萬安合體，以政策說話，更容易就讓人看到。黃呂錦茹坦言，藍營的支持者比較理性，對反制罷免較不熱烈，會以選戰模式把投票率催出來，5立委的選區將輪流舉辦「問政說明會」，合體造勢也會展開，立委也紛紛自救辦「客廳會」，地方上大小活也動都參加。王鴻薇表示，藍營5立委現正做「聯合文宣」，也會和蔣萬安一起合體，另建議合組「聯合後援會」，例如客家後援會或不同族群的後援會，把基層結合起來，採「選戰模式」聯合文宣、聯合造勢，5名藍委步調趨向一致，直接熱戰。