從房市循環到生活品質，一場關於未來居住樣貌的深度對話

當房市逐漸告別高速成長，許多人開始重新思考，一棟房子的價值，究竟該如何衡量？

除了地段、坪數與價格之外，建築是否節能、居住是否舒適、社區是否具備韌性，以及未來是否能回應淨零轉型與智慧生活需求，正逐漸成為影響住宅價值的新指標。日前於國立臺灣科技大學舉辦的「115年度金磚論壇」，便以「房市之亂解方」為主題，吸引約250位建築、都市更新、金融、設計與不動產相關人士到場，共同討論住宅市場進入新階段後，建築產業如何回到「以人為本」的初衷。

與過去著重房價漲跌不同，這場論壇談論更多的是未來二、三十年的居住品質，以及建築如何在市場變化中，持續創造真正能留下來的價值。

▲ 2026金磚論壇於國立台灣科技大學國際大樓舉行，現場近250位建築、建設、都市更新、營造、學界與產業人士參與。圖片提供／台北市建築交集會

房市降溫，讓住宅重新回到生活本質

論壇由國立臺灣科技大學能源永續科技研究所助理教授，同時也是中華民國都更危老重建協會理事長的楊謙柔博士擔任主講之一。他指出，近年房市進入調整期，正是建築產業重新檢視產品定位的重要時機。

他認為，住宅競爭力將不再只建立在外觀設計或坪數大小，而是建築本身是否具備節能、健康、安全、智慧管理與低碳永續等整體性能。

楊謙柔表示，近年政府陸續推動綠容率、屋頂光電、建築能效、智慧建築及低碳建築等制度，加上綠色金融政策逐步接軌，建築品質已開始與金融市場產生更深層的連結。

他指出：「綠建築、建築能效、智慧建築與低碳建築，不再只是形象或標章，而可能與貸款條件、利率、稅務優惠及市場資訊揭露有關。」對建築產業而言，永續已不是額外選項，而是未來市場的重要語言。

▲ 楊謙柔博士：綠色金融開始改變建築的市場語言。圖片提供／台北市建築交集會

一棟好住宅，需要看見未來二十年的使用價值

論壇中，「住宅」不再只是購屋商品，而是陪伴家庭數十年的生活空間。

與會者普遍認為，真正具有競爭力的住宅，不只是今天容易銷售，更重要的是十年、二十年後仍然舒適、節能、容易維護，也能因應能源價格、法規要求及生活型態的改變。

楊謙柔分享，過去許多建案著重公共設施與外觀包裝，如今市場更關心的是建築本身是否真正節能、設備是否容易管理，以及未來是否具備升級空間。他認為，好的建築設計，不只是降低能源消耗，更能提升居住舒適度，減少日後維護成本，讓永續理念真正落實在日常生活之中。

市場需要理性，也需要穩定的供給環境

談到房市發展，政治大學地政學系教授林左裕則從整體政策面切入。

他分析，目前政府透過信用管制抑制投資需求，確實有助於市場降溫，但若供給端也同步受到過度限制，可能影響住宅供應與產業發展。

林左裕指出，房貸政策主要影響需求端，而建築融資則攸關供給端，兩者性質並不相同，政策推動應兼顧市場穩定與住宅供給，才能維持健康的產業循環。

他的觀點提醒大家，房市調整不只是價格問題，更涉及城市更新、住宅品質及長期居住環境的整體改善。

▲ 林左裕教授提醒，房市不能只看成交價格，也不能只用人口增減來解釋。圖片提供／台北市建築交集會

從施工到更新，每一個環節都影響家的品質

論壇的另一項焦點，是都市更新與營建產業所面臨的挑戰。

柯登耀副總經理分享，自主更新與都市更新推動過程中，除了法規整合，更需要專案管理、財務規劃及跨領域協調能力，才能讓理想逐步落實。

蔡錦勳董事長則從第一線營造經驗出發，分析近年缺工、缺料、土方成本及融資環境變化對建築產業造成的壓力。他提醒，在市場調整期間，更需要維持合理的供應鏈與金融支持，避免建案因資金或成本問題衍生更大的市場風險。

兩位與談人的分享，也讓現場看見，一棟住宅從規劃、設計到完工交屋，背後涉及許多專業合作，而這些看不見的努力，最終都會反映在居住品質與使用體驗上。

AI正在改變建築，也改變未來的生活方式

除了永續議題，人工智慧也是論壇的重要關鍵字。

邱勇標教授分享，AI已逐步導入建築規劃、BIM整合、數位孿生及AI Agent等應用，不只是提升設計效率，更能協助建築團隊在規劃階段即模擬能源使用、施工流程及未來管理模式。

他認為，未來建築師的角色，將從單純設計者，逐漸轉型為整合資訊、分析數據並協助決策的專業工作者。科技並非取代人的創意，而是讓建築設計更貼近居住者真正的需求。

當智慧技術逐漸融入住宅，也意味著未來的家，不只是居住空間，更可能成為節能、安全且能持續學習的生活平台。

▲  邱勇標教授：AI進入建築業，問題不只在會不會畫圖。圖片提供／台北市建築交集會

房市會循環，但好的住宅會留下來

綜合座談中，理想資產董事長吳嘉沅以台灣房市三十年的發展歷程為例，分享市場循環、資金流動與總體經濟之間的關係。他也提到，AI工具正快速改變資訊整理與知識吸收方式，為產業帶來新的工作模式。

論壇最後，由台北市建築交集會理事長方高震總結表示，市場景氣終究會有起伏，但建築產業更應把握每一次轉型契機，持續提升住宅品質與城市環境，才能建立長期競爭力。

▲ 方高震：產業不能再只依賴景氣紅利，而應重新思考競爭力與創新能力。圖片提供／台北市建築交集會

當房市逐漸回歸理性，人們也開始重新思考「什麼樣的房子值得長久居住」。

答案或許不只是價格，而是它是否擁有舒適、安全、節能與永續的設計；是否能陪伴一個家庭走過不同的人生階段；是否在多年之後，依然保有良好的生活品質。

對未來住宅而言，真正留下來的，不只是建築本身，而是一種更美好的生活方式。

▲ 綜合座談由住展雜誌副社長藍文聰主持，與談人從房市、都更、營造、綠色金融與AI轉型等角度交換觀點。圖片提供／台北市建築交集會