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奧克蘭市區平均房價超過73萬 未來幾年或破百萬　　5月10日報道，援引NZ Herald消息 在一輪狂飆突進後，奧克蘭市區的平均房價已經達到735,692元，比去年同期上漲瞭12ނ就算與2007年的上一波高峰相比，也已經高出近8ނ　　有房地產業內人士認為，短期內房地產市場沒有降溫的跡象。有評論員更是預測，在未來三四年裡，奧克蘭的平均房價將會突破百萬元大關。英文先驅報網頁報道截圖　　此前六個星期，奧克蘭市議會和中央政府一直就商討加快批地建房的辦法。根據計劃，總理約翰·基、奧克蘭市長Len Brown和房屋部長Nick Smith會在周五公佈一攬子計劃，希望能解決奧克蘭的住房問題。　　目前，奧克蘭不少房屋的成交價遠超過估價。過去12個月，奧克蘭地區有超過50間房子以超過400萬元的高價成交。QV業務經理Kerry Stewart分析，奧克蘭部分地區的需求仍然高漲，而房屋供應量仍然不足，因此樓市降溫的可能性很小。現在，不少購房者都不再盯著市中心，轉向相對偏遠地區。像Blockhouse Bay和New Lynn等地，房價也被推到近年來罕見的高度。　　經濟評論員Bernard Hickey更是預測，在三四年內，奧克蘭的平均房價有可能突破100萬元大關。當然，他的預測有一定前提，比如房價繼續以10ބ幅度上漲，房屋供應持續緊張，移民數量增加，央行不收緊房屋借貸等，“存在很多變數”。　　本周，儲備銀行已經決定，要求四大商業銀行從9月30日開始收緊房屋貸款條件。不過，業內人士對此政策的效果看法不一。BNZ首席運營官Andrew Thorburn就覺得，奧克蘭房價的上漲，其根源仍在於供求關系，這是個長期問題。　　近期的交易情況，似乎也印證瞭Thorburn的話。上周，位於Grey Lynn Crummer Rd 115號的一棟四臥室房子，就以145.5萬元的價格拍出——這個價格比估價的98萬元高出近50ނ要知道，前業主在2011年6月以111萬將房子買入，沒做任何裝修就轉手賺瞭34.5萬元。本次拍賣，吸引瞭18名買傢，其中包括海外人士。　　房地產中介Michael Boulgaris估算，過去兩年，Herne Bay、Ponsonby和Fremmans Bay等區的房價上漲瞭30ނ雖然漲幅不算太大，但總額也足夠可觀。　　而在北岸，房價同樣不讓市區“專美”。目前，北岸平均房價為730,112元，比去年同期上漲12.7ތ比2007年高峰時高出13.8ނ環顧整個奧克蘭地區，平均房價也得到628,205元，比去年同期上漲12ނ　　在奧克蘭以外，基督城、惠靈頓和漢密爾頓的房價也有抬頭的趨勢，但距離2007年的高峰仍有距離。在全國范圍，房價比去年同期上漲7.1ތ平均價格是431,967元。　　倒是Tauranga值得留意。過去三個月，當地平均房價上漲1.2ތ達到428,908元。與此同時，漢密爾頓的漲幅為1.7ތ平均價格347,406元。物業估價師Paul Thomas發現，近期陸續有奧克蘭市民搬到Tauranga，這或許會推高當地房價。