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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
讓二套房營業稅免征期限。記者從各銀行瞭解到，目前隻有工商銀行、招商銀行等少數銀行公佈瞭關於二套房貸首付比例的方案。北京市財政局昨天表示，北京從3
??和新房相比，北京的二手房市場要敏感得多。
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也發文放寬轉
??新房購買者擠滿售樓處
者，他從早上就開始忙，到晚上6點半手裡還有一堆活：“我今天一天就簽瞭3套。”據該銷售介紹，他們的樓盤為改善型樓盤，正好契合此次政策刺激釋放的需
不過他們正在為首付款發愁。因為他們現在住的這套房購房已滿4年還不足5年，如果現在賣，稅費太高，賣不上價。“現在政策出來瞭，就是針對我這種改善型買
??工行率先響應新政
?
?
?據汪女士介紹，她所買的樓盤4月1日後就要轉成現房銷售，“銷售說轉成現房之後肯定會漲價，上次我們來看這個房子，售樓處隻有兩個傢庭，今天人特多，都
?
??跟外地有房企迅速調高房價不同，記者發現有不少北京的房產項目並未因樓市新政漲價，依然以跑量為主。
??市場表現
通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低於
??雖然市場應聲而起，漲價者眾，但無論是對新房還是二手房，業內人士對房價的上漲均持相對謹慎的態度。
下，暫時不那麼著急賣房瞭，掛牌價格說不好，但我覺得可能會調高5萬元左右。”
??股份制銀行方面，招商銀行昨天表示，招行嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行，即“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%”。
??記者昨天從北京市財政局瞭解到，北京3月31日起就開始按照國傢要求嚴格執行調整後的新政。
??不少開發商表示不漲價
?
??據王小姐介紹，昨天上午還接到很多中介的電話，想來看房或議價，對於議價的，王小姐直接回絕瞭：“已經沒有討價還價的空間瞭，我還準備漲呢。”
??光大銀行表示目前尚未有具體的細則，但是也將嚴格按照三部委文件要求執行。興業銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關細則。
??樓市政策“組合拳”落地後立刻引發市場廣泛關註。改善型剛需購房者忙著簽訂購房合同，有二手房業主連夜漲價。
樓處又來瞭兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購房合同。”機車借款免留車民宿網信貸房貸年息借貸增貸轉貸
照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
?海淀林萃路附近某門店的一位經紀人表示，目前咨詢量在增加，也有要求調價的業主，“我早上接到一個業主短信，她之前掛牌300多萬的房子，現在要加價
??市財政局
??在五大國有銀行當中，工商
?前天三部委發佈的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普
銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普
??在西紅門區域門店工作的經紀人小陳告訴記者，昨天上午整個門店的來電和來訪量都出現瞭明顯的增長，不少人是專門為咨詢新政策對自己的影響而來的，“我們門店暫時還沒有調整掛牌價格的，大部分同事在忙著約客戶，估計4月份會比較火爆。”
?
5%的漲幅，但因為實體經濟依然趨弱，房價大漲的可能性也較小。偉業我愛我傢副總裁胡景暉也明確指出，二手房業主若盲目漲價，後果可能就是賣不掉，因為房
?
房貸新政攪動北京樓市 部分二手房業主坐地漲價
??昨天上午，北京市公積金中心相關負責人表示，目前該中心還未收到央行的正式文件，樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實施還需一段時間。
?而在二手房市場方面，北京中原地產首席分析師張大偉稱，在北京等一線城市的二手房市場，部分業主已經開始漲價，二季度北京二手房市場價格有望出現3%-
?財政部、國傢稅務總局這次的新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按
日簽合同，但業主在看到樓市新政後立馬將價格漲到780萬元，而且一點議價空間都沒有，但購房人不同意，合同隻能作廢。
把售樓處擠滿瞭。”汪女士下午2點左右開始在售樓處辦各種手續，但截至晚上近7點還沒有辦完，“銷售在忙我的事情的同時還要兼顧其他人，人比較多，剛才售
積極性仍有待觀察，四成首付隻是二套房商貸的底線，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。
??接待汪女士的銷售告訴記
??北京已開始執行房產營業稅新政
求。“以前首付都要200多萬元，政策調整之後，首付隻需要100多萬元，產品品質也不錯，關鍵是4月份開始就要調整價格，所以簽約的就特別多。”
??二手房房主醞釀漲價
內容來自sina新聞
??春節前就開始掛牌出售東三環附近兩居室的王小姐(化名)在樓市新政出臺的當天晚上就接到瞭7個電話，而之前掛牌的幾個月裡，用王小姐的話說，就是“看房的人確實也有，但全在觀望，基本上沒真心實意談價格的”。
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?王小姐告訴記者，她年前著急用錢，所以想以350萬元的價格出售她在東三環附近的近90平方米的兩居室，後來因看房人太少，她想降價10萬，但仍然沒有
順利出手。而就在樓市新政出臺的當晚，接完眾多電話之後的王小姐心態明顯發生瞭變化，“從沒人買到很多人想找你談價格，你的心態肯定會有變化，我先等一
?汪女士告訴記者，因為傢裡有瞭小孩，所以想把之前的兩居室升級一下，想換個大一點的房子。為此，他們3月29日在通州看中瞭一套160平方米的四居室，
通自住房的，最低首付款比例為40%。不過，農行、建行、中行、交行尚未有進一步具體的房貸政策。
??五大行
?據新浪樂居報道，太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。該報道稱，瀾石小區有一套兩居室等出售，本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬元，並且準備近
??樓市新政一出臺，汪女士(化名)和她老公就興奮不已：“這個政策簡直就是為我們傢量身定做的呀。”
??中介傭金業績大漲
60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。
?
??股份制銀行
15萬，但我隻碰到瞭這一個要求漲價的。其實現在很多業主還是非常理性的，如果漲價太多隻會錯過賣出去的機會。去年9·30新政的時候就是這樣，很多人也
要求漲價，但漲價的結果就是錯過瞭那一輪賣出去的機會，還得等下一輪。”
??某知名中介機構的內部人士透露，3月30日一天，其所在的中介公司傭金高達2726萬元，而同樣是周一的3月23日，其傭金為2075萬元。該人士稱，周一屬於業績相對較少的一天，但30日一天傭金突然上漲瞭近700萬，部分購房者入市的觀望情緒明顯降低。
??招商光大稱執行部委文件
??北京市財政局相關負責人在接受記者采訪時表示，調整後的政策從3月31日開始執行。同時，由於財政部、國傢稅務總局發佈的“關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”內容已經較為詳細，因此北京市將直接執行國傢的新政，預計不會再出臺相關落實的實施細則瞭。
月31日起已開始按照國傢要求嚴格執行房產營業稅調整新政。受新政影響，在北京市場，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業主連夜漲價。
?龍湖、方興、中海等在京的項目均對記者表示暫未接到漲價通知。泰禾集團總裁助理、集團品牌總經理沈力男告訴記者，北京是行業集中度比較高的市場，很多房
子集中在大型房企手中，而這些房企一般上半年以2胎房貸 2胎房貸試算貸款全省皆可處理跑量為主，對溢價的要求一般在下半年體現。因此，北京的房價走勢相對趨穩。
??觀點
??房價大漲可能性小
?
??在新房方面，當代置業執行董事兼總裁張鵬認為，樓市成交量在未來一段時間會呈上升態勢，但在房價方面，對庫存量較高的一些城市來說，現在就預料房價會上漲還為時過早。
?
房的，首付款下降瞭，而且即使現在賣房也很合算，不用再繳營業稅。我們3月31日中午就來到售樓處決定簽購房合同。”
??新政落地
地產量價齊升的年代已經過去。
??部分房屋中介的統計數據也能為業內人士的上述說法
“撐腰”。根據我愛我傢的統計，全國12個城市近1600傢門店和全國統一呼叫中心昨天的咨詢量有10%左右的增加，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記
量、交易量、成交均價均未有明顯變化。鏈傢地產的數據則表明，新政出臺後首日，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保
持平穩；部分區域2到5年房源增多，且這部分房源業主報價有一定的上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。
??京華時報記者 桂瑰 馬文婷 牛穎惠 趙鵬 劉雪玉
?一位銀行業內人士表示，由於各地限購政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會一刀切，而是會給分行自行決定的權限。有專傢指出，銀行對於個人房貸的投放
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08125988824967507395709.shtml
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