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2017/01/07 13:51

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逾五成城市周均成交面積下降明年房價或加速下滑

地方調控頻頻收緊年末翹尾行情難現

2日，某研究院發佈數據顯示，在最新一周內，周均成交面積逾五成城市同比下降。

內容來自sina新聞

2014年不排除房價加速下滑可能性

值得註意的是，一直瘋漲的北京也出現下降跡象。從成交面積來看，北京與去年同期相比同比下降50.93%。環比方面，偉業我愛我銀行信貸房貸利率土地信貸銀行任何問題免費諮詢傢數據顯示，北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為4345套，環比前一周的網簽量下跌瞭2.5%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭32.3%。

業內人士認為，一方面，隨著年末各大銀行貸款額度的緊張，貸款難度不斷增加。另一方面，三中全會後，多地收緊調控，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成瞭購房需求量的萎縮。因此，在多方預期影響下，往年年底市場"翹尾"現象恐怕不復存在。

2014年房地產市場可能會延續2013年年尾的平穩。國傢信息中心2日發佈的綠皮書預計，2014年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右。但考慮到2013年的翹尾因素影響，2014年上半年的房價漲幅可能仍會在8%以上。但值得註意的是，綠皮書同時指出，不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，政策預期不明朗，新增供應出現斷檔，需求猶豫不決是導致近期新房交易量放緩的主要因素。

此外，2014年房地產市場將會保持平穩，但不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

CREIS某研究院數據庫數據顯示，在11月25日到12月1日的一周內，重點監測的41個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、福州跌幅最大，分別下跌90.82%和58.24%，而蚌埠、徐州漲幅最大，分別上漲237.83%和87.47%。

逾五成城市上周周均成交面積下降

中原地產市場研究部總監張大偉接受《經濟參考報》記者采訪時表示，近期全國十幾個重點城市陸續出臺的收緊調控政策，給一二線市場帶來瞭抑制影響。與此同時，三中全會提及的房地產稅改革等也使得部分需求轉為觀望。

胡景輝認為，年底交易熱度將下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，從而給購房人造成貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。另外，十八屆三中全會後，一系列樓市調控長效機制的啟動，以及樓市唱空派對市場預期的影響，使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成瞭購房需求量的萎縮。

胡景輝指出，由於購房需求不足，購房人群觀望心態漸濃，不管是新房市場，還是二手房市場，未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過，往年經常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08052520835.shtml

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