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2016/07/01 13:22
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總價688萬起晉升有房族
▲國泰賦格外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）
內政部公布最新實價登錄資料，今（2016）年3月16日至31日辦妥登記的房產中，僅8筆屬於高總價豪宅交易，其中，台北市豪宅「國泰賦格」單價跌破百萬，每坪僅剩95.62萬元，與高點時141.87萬元單價相比，跌幅高達32.6％，房仲業者指出，政府並未停止管控高總價房產，加上稅負大增，直言屋主只有誠意讓利才可能增加成交機會。
根據實價登錄資料顯示，位於中正區杭州北路的「國泰賦格」於去年12月有1筆交易，此次才被揭露，樓層在11樓，面積為123.80坪，總價達1億元，若以每個車位350萬計算，拆算後單價為95.62萬元。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「國泰賦格」至今共揭露18筆，其中，最高單價是位於13樓的樓中樓，交易年月為2013年5月，總價達2億1900萬，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪為141.87萬，若與這次揭露的11樓相比，價格修正幅度達32.6％。
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林泰隆提到，政府雖解除信用管制，但唯獨未放寬對高總價市場的調控措施，加上交易稅、持有稅等稅負大增，才導致新屋豪宅市場需求進一步下滑，低迷市況已造成買方觀望。他認為，當下豪宅市場價格難漲、欲高不易，目前高總價市場只會有零星表現，唯有屋主肯誠意讓利，交易速度、成交機會才可能增加。
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若觀察樓層較接近、格局相同的12樓，林泰隆指出，2013年1月以總價1億3510萬售出，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.94萬，與此次揭露的11樓相比，價格跌幅也有24.1％，「修正幅度也相當明顯」。
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此外，位於新北市板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」，此次也揭露1筆今年3月的交易，總價為1億658萬元，位於22樓高樓層，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.95萬元，不但跌破70萬元關卡，也是實價揭露以來次低價格。林泰隆說，「馥華雲鼎」目前共揭露19筆，最高單價是去年8月交易的25樓，換算每坪單價為84.05萬元，相較之下，可發現此次揭露的22樓已跌價15.1萬元，幅度也高達18.0％。
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