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Canva Pro怎麼設定品牌標準
Perplexity Pro適合寫論文嗎
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近年來，線上影音平臺和AI工具的興起，徹底改變了我們的生活。
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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

新北1局長手機遭拍千張超萌照 衝破6千讚驚喊「你們不要太過分」

新北市客家局長劉冠吟昨午在臉書貼出一張超萌照，只見小女孩眼睛圓滾滾，瀏海像用尺畫出來，神情無辜盯著鏡頭，看似隨手一拍卻引爆網友朝聖。劉寫下「某位女子（局長女兒）不知什麼時候用我手機拍1053張自拍，且都長得一樣」該圖一天衝破6千人按讚，劉驚呆喊「你們不要太過分，有幫冠吟的自拍按讚過嗎?」超萌貼文一出，立刻吸引大量按讚與留言突破6千按讚。劉冠吟見勢頭猛烈，忍不住一連串更新留言「胖女子的自拍破千讚了，破3千、破5千！冠吟的朋友們不要太過分，你們幫冠吟的自拍按讚過嗎?」網友留言笑稱，這張適合當電影海報、自拍到鬥雞眼、靈魂之窗、要妳今天愛她1053次。還有人建議設成手機桌布，更有戲精附上標語：「注意看，這個女孩太狠了。居然解鎖了母親的手機，自拍了1053張。」網友紛紛留言太可愛了、無敵純真的眼神，連局長自己也自嘲風格令人印象深刻。網友留言，局長這麼有趣辦事應該也很有效率吧。而從這場超萌自拍旋風觀察，萌娃魅力無敵，連嚴肅的局長臉書都能成網路熱點，相當療癒。

獨／柯文哲傳水腎明動刀 家屬瞞鼓裡！柯美蘭震怒：這個國家瘋了

民眾黨前主席柯文哲現收押台北看守所，今傳出因腎積水、輸尿管結石戒護就醫，並預計在明天手術。柯妻陳佩琪在臉書指出剛才知道此消息，很震驚也很憂心。柯文哲胞妹柯美蘭表示非常憤怒，任何病人要開刀時，病人有「知情權」，他的家人也必須被告知。「究竟我哥哥要開什麼刀，如果有水腎的話是第幾期、病灶位置在哪裡、應該要怎麼開、是否要全身麻醉、該不該住院，主治醫師應該告訴我們家人，怎麼會連主治醫師沒有辦法告訴家屬呢？」柯美蘭指出，只因北所一句家人禁見，家屬就完全不知道情況，現在突然說要開刀，這是台灣醫療該遵守的準則嗎？柯美蘭說，哥哥已痛了1個多月了，家屬完全不知道，她剛才打電話到衛生福利部台北醫院，想找院長或明天幫哥哥開刀的主治醫師，但現在已1、2個小時過去了，都還沒收到回電，她質疑「是沒有人敢回答我嗎？這件事情有那麼困難嗎？只是因家人禁見，就不能知道病情，可以這樣做嗎？」柯美蘭表示，以她當醫師的經驗來說，即使是門診眼科手術，除病人本身之外，一定會告訴家屬，因為家屬是照顧者，更別說是住院的病人。現在哥哥的狀況，家人不知情、也不能照顧，「就因為家人被禁見嗎？到底哥哥犯了什麼滔天大罪？」柯美蘭說，她不會去質疑主治醫師的能力，但如連開刀的醫師是誰都不知道，「可以這樣子嗎？」如果是結石或是水腎都要分等級吧，難道家屬不該知道嗎？病人家屬有知情權，但因為禁見，哥哥沒有人可照顧，所以也不能住院，醫院不說明，她也不明白「為什麼家人要禁見呢？我沒有辦法理解」。柯美蘭也批，北所查了4個月，有查出什麼東西嗎？洋洋灑灑8百多頁，重點有幾頁？她嚴重抗議醫師不能夠對家屬說明病情這件事。她詢問大嫂，大嫂也不知道誰來照顧哥哥，「開完刀不用照顧嗎？大嫂又是憂鬱症的病人，她有多恐慌？」「這個國家瘋了」，柯美蘭說，請政府今天將心比心，任何一個病人開刀，家屬不用知道嗎、不可以告訴家人嗎？真的太過分了，如果要做到這種程度，她是會反抗的。柯美蘭強調，在開刀之前，病患有知情權，家屬一定要被告知，無論告知她還是大嫂，至少要有一個人被告知病情，「開什麼刀、開哪裡、用什麼方式麻醉、怎麼開、用什麼方式，我們不會聽不懂」。民眾黨前主席柯文哲現收押台北看守所，今傳出因腎積水、輸尿管結石戒護就醫，並預計在明天手術。柯妻陳佩琪在臉書指出剛才知道此消息，很震驚也很憂心。圖／取自陳佩琪臉書