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銀行變得好貸、房市回歸穩定？專家揭現況：Q4後逐漸正常

經過了房市冰冷的2025，如今房市有所好轉嗎？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與遠見房屋觀察員劉育鑫針對市場現況與銀行現況進行探討，劉育鑫指出如今房市已經逐漸恢復正常，銀行也好申貸很多，「如果願意出來買房，屋主都很願意談」。阿濱提出質疑，市場現況與銀行現況到底如何呢？劉育鑫提到，根據第一線觀察，大概從六、七月之後，成交量非常慘，出現大幅讓利的賠售，或是回到數年前的行情。劉育鑫坦言，今年成功的案例大多是實價登錄往下的價格，以往是95折，今年實際成交是82折到85折，少部分到7折，都是屋主比較急的情況，但是大概八月、九月之後這些情況就慢慢沒了。從去年到今年，上半年的確比較動盪，很多屋主被卡到，遇到建商提早交屋等問題，打亂計畫，這些案例慢慢沒了，到了Q4已經逐漸恢復正常。劉育鑫透露，九月十月之後甚至有客戶得到2.4%的低利率，有在過戶的也慢慢搞定了，慢慢回到正常值。阿濱表示，很多民眾以為利率還卡在那邊，其實沒有了。劉育鑫承認自己也很驚訝，也沒想到客戶們那麼快就能過戶，因此反推，銀行已經接近正常，不用像之前簽那麼多文件，能得知「現在市場以變成健康的市場」。那屋主為何還讓利？劉育鑫表示，年初實價登錄很多人撿到便宜，屋主可能急售，要買的買方可能只有一個人，導致低於實價登錄。但劉育鑫也預言，如果屋主不急，實價登錄還是可能恢復原有的水準，等新的買方帶動買氣，等待一季到兩季才能看到進步，因此現在買氣還是很低。劉育鑫總結，現在房市跟往年房市平穩期的情況差不多，此現象可能持續明年一整年，如果想下手，不用擔心貸款困難，可以開始做資產配置了。阿濱補充，很多民眾不知道銀行鬆綁了，如果願意出來買房，屋主都很願意談。◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞雙薪夫妻年收130萬能買1500萬房嗎？公教人員貸款成數讓人心涼了房市K型風暴！六都公寓全跌、這產品逆勢漲專家：2觀念不適用了月薪3萬男瞞女友「家有3間台北房」！網酸：在爸爸名下變數還多70坪嫌大沒買...竹北房1800萬噴到5千萬！換屋族嘆：就像錯過台積電1700元少子化房市連鎖效應…從兒科沒人到商圈消失！得勝老闆點名「這類房產」最危險貸款買氣實價登錄房產新訊「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅房產新訊2025年房租指數年漲逾2%連三年漲破2%、1996年後首見房產新訊買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭遠見房屋共同創辦人房仲阿濱遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過300件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與YouTube，持續推廣房產知識←上一篇退休婦加入投資群組房產抵押給民間借貸公司痛失1200萬、房子也被騙走下一篇→近一年北台灣生活圈房市熱區桃園市這2行政區奪冠亞

零下10度只穿發熱褲不夠！內行揭南韓旅遊「防凍傷穿搭」：這款外套必備

隨著疫後旅遊復甦，南韓成為許多台灣人冬季出國的首選，然而，面對南韓動輒零下的嚴寒氣溫，若在保暖上準備不足，容易導致身體不適甚至受傷。近日就有一名女網友分享慘痛經驗，表示自己去南韓旅遊時雖然上半身穿得暖和，但下半身保暖卻大意了，回台後不僅喉嚨痛，連「大腿都凍傷」，引發網友熱議。原PO在Threads上崩潰表示：「在韓國沒凍死也只剩半條命…」，貼出逼近零下十度的氣溫截圖，同時列出自己的穿搭清單：上半身穿了2件發熱衣、1件針織衣加上羽絨外套，下半身則穿了1件發熱褲加外褲。原以為萬無一失，沒想到回台灣後卻發現大腿竟然凍傷，喉嚨也劇痛不已。貼文曝光後，許多曾有類似經驗的過來人指出，南韓冬天的風勢強勁，單穿一般的發熱褲往往難以抵擋寒風刺骨，建議褲子內層除了發熱褲外，最好再疊穿刷毛褲襪，或是乾脆購買南韓當地的刷毛牛仔褲。更重要的是，外褲材質必須具備防風功能，才能避免體溫流失。針對全身保暖策略，眾多旅遊達人一致推崇「長版羽絨外套」為遊韓必備神器。相比短版外套容易讓腿部暴露在冰風中，長版設計能覆蓋至小腿，提供全身性的防護，若再搭配能蓋住耳朵的毛帽與圍巾，保暖效果將大幅提升。甚至有旅客分享，在當地遭遇零下低溫時，直接購買長版皮革羽絨外套，不僅禦寒還能防水防雪，是冬天遊韓最值得的投資。此外，對於大腿凍傷的緊急處理，除了可至當地藥局購買專用的凍瘡藥膏外，也有人推薦南韓大創販售的保暖小物應急。不少網友提醒，計畫前往南韓旅遊的民眾，除了上半身的保暖之外，千萬別忽視腿部的防護，長版外套、防風刷毛褲以及保暖配件缺一不可，才能玩得盡興又安全。

每次都點一樣！店家問1句話熟客從此人間蒸發 I人秒懂：有壓力

買手搖飲來喝是台灣人日常生活的一部分。一位飲料店業者發文，稱有一個熟客每天都會點一樣的飲料喝，持續了2個月，某天業者直接問他「一樣嗎？」，沒想到自此之後再也沒看到這位客人了。此文引起不少網友共鳴，紛紛直言：「不要碰I人心中最柔軟的那一塊」。一名飲料店業者在Threads發文，表示之前有一位客人，每次來店裡都會點一樣的飲料，持續了2個月之久。有一天，他直接問客人：「一樣嗎？」未料之後就再也沒見過他了。此文一出，引起不少「I人」共鳴，坦言被店員記住真的有壓力，「不要碰極度I人心中最柔軟的那一塊」、「我也曾經這樣，被老闆記住會有壓力」、「社恐人最討厭被店員記住了」、「就像我叫車只要對方開始跟我一直聊天我會很害怕，我只想安安靜靜的」、「我也是，我來吃飯不是來聊天，千萬不要跟我搭話，不要跟我作任何非必要的交流」。不過也有網友認為被店家記住並不是壞事，「我I人，覺得被問：一樣嗎？完全沒關係，反而欣賞留意熟客細節的店家很棒」、「我一個月大概有25天都去同一間早餐店吃一模一樣的東西持續了半年多了，他們甚至提早打烊會打電話提醒我，我覺得很貼心」、「我是I人，如果不是過分熱情的老闆，被記住點餐的喜好其實是蠻開心」。也有網友提供其他建議給店家，「如果他每次來看起來都有做出思考，但最後還是點一樣的品項，那就千萬不要問」、「給各位老闆的建議，不要記得有關客人的任何事，除非對方主動跟你談起」、「其實會來就會來，用自己覺得對的方式就好，其實不用顧及這麼多」。由@isabellathatgirll發佈在Threads查看