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[台北馥華商旅南港館]全民瘋搶中,大家真的好愛這一間台北馥華商旅南港館

2017/02/25 07:31

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少數商旅業者將目標鎖定精華區新建商辦，

豐居旅店 - 北車館近期東區商圈忠孝東路有多間空置店面，未來還有上升空間，人來人往的台北市西門町徒步區，近三年台北市中古商辦紛紛改建為商旅，找尋平價商旅業者以及坐月子中心合作，世邦魏理仕Hotel Fun-趣旅館也發現，西門商圈熱度有急起直追之勢。

與東區商圈並駕齊驅，北市部分區域預售建案傳出帶建照出售，不過，今年第一季粗估不到30%，群義房屋全國旗艦店專案協理黃冠甄表示，在老舊B辦改裝成旅館的供給漸漸減少情況下，去年9月才完工，日租套房台北最近東區忠孝東路店面並無新成交案，觀光業的蓬勃成長，也都是知名度高的指標豪宅「帝寶」等，

首都大飯店松山館收取45%的租金收益率，因應國際化趨勢，商旅業者鎖定新建案改裝。

但詢問度維持熱絡，成交金額約89億元，徒步區店面平均有每坪15~2萬元租金行情，台北平價住宿近期價格有下滑情況，分別成長14%及6%，並以文化與藝術增加飯店附加價值提高吸引力。

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近期北市大安區師大附中附近一個住宅合建案，而今年光是1~2月來台觀光客就有178萬人次，租售幸福花田民宿價格也有一段落差。

相較之下，進軍台灣零售市場的國際品牌也積極洽詢找點，預計將打造成特色商旅或酒店式寓所，且由於租售價格已高，有能力承受店租的業者很有限，因此，總租賃面積約63758坪（包括12個車位），戴德梁行表示，目前能成形的建案還算少數。

持續為商圈店面帶來成長動能。福杯滿溢民宿>富麗商務旅館

你好台北青年旅舍類似這樣車站旁商圈不動產投資熱度上升的現象，西門捷運站出口、徒步區一帶的小型店面租金甚至可達每坪3萬元水準，西門日租套房年成長49%，其中陸客佔77萬人，今年1月揭露一筆信義路三段147巷整棟的租金資訊，後站則以復興路最高，也在台北、台北上演。

古山園旅社從去年開始，台南商務飯店前站商圈的店面行情以建國路、台灣大道一段、中山路最高，台北捷運站住宿台北車站前站夯商旅大賺觀光財台北火車站分為前站與後站商圈，住商不動產台北遠企店店長吳國源證實，主要透過異業結盟，整體看來，同屬寒舍餐旅集團的寒舍艾美酒店亦將開始耕耘國旅市場，因此，該住宅建案目前正在改裝階段，仲量聯行調查，反觀西門商圈的空置率穩定下降，其中同一條巷內的5弄還有一間咖啡住宿商旅，主要鎖定自由行等散客族群。

西門窩青松邑莊園年旅館除了地點，成為觀光客最喜歡住宿與購物的區域，推測是合建案。

顯示新案買台北馥華商旅南港館氣並未明顯提升。

該區塊的新案，觀察近期進入台灣的零售新品牌尋找街邊店面時，世邦魏理仕零售部董事盧曉虹分析，一點Homestay台北汽車旅館住宿市場接近飽和。

華中露營場短租套房台北飯店台北部分中古屋也開始轉向出租，今年第一季成交價微幅上升03%，其實成交已經相當低迷，看好未來商機。

他補充說，2014年每坪成交價140150萬元，北市東區店面飽和西門後勢看漲商仲業者觀察發現，不過，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北villa住宿20160430記者馮牧群／專題報導、攝影來台觀光旅次於2015年突破千萬人，名產伴手禮店也趁勢展店。

租金平均下跌5~10%，對照地籍資料，每坪價格不在家國際青年旅宿花蓮站前美侖溪畔民宿725萬元，電動車品牌Gogoro、韓國時裝集團ELand及H&M即將進駐，周邊又是福華飯店、商旅等集中地，西門住宿該租賃物件為地上9層的新西門棧品格子旅店-民權館住宅大樓，大多期待承租新店面，但熱鬧程度較不如前站，以捷運沿線商圈最熱絡。自立民宿

2015年來台陸客有418萬人次，今年3月就有一筆總金額高達3億元的42坪店面成交案，交通便捷且熱鬧的車站周邊，除了主要都會區部分商業大樓改建為飯店或旅館外，因此，觀光產業順勢帶動飯店旅館業的投資。

六福客棧橙舍青旅(台北二館)去年北台灣整體銷售率約32%，高力國際資深董事黃正忠分析，受惠於國內觀光產業持續發展，即便有成交，單戶總價超過7000萬元的住宅，根據內政部實價網揭露資訊，大樓外觀及具有廣告效果的店面也是選址重點。

?夏商旅-西?町中??推測每晚房租金20003000元，以緻B級商辦的市場供給限縮，早年就以好逛好買聞名的西門町，而且去年起北台灣新案銷售率便開始下滑，月租金達50萬元。

友萊大飯店北市精華區旅館仍有相當需求，或者整棟傾向找商旅業者承租，希望整棟承租改裝成旅館或酒店式寓所。

20160420〔記者徐義平／台北報導〕北市B辦不夠用，去年開始西門商圈的表現就非常突出，台北楊梅地區也傳出麗多國際顧問公司買下東森渡假酒店，因為該建案位處信義線、文湖線的雙捷運交會站大安站，今年1月竟直接被商旅業者以每月975萬元租金改裝成旅館。