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隨後，記者走訪瞭北京數個在售樓盤，最直觀的感受便是售樓處熱鬧瞭起來。“這個周末來看房的人的確比之前多瞭很多，在關心價格的基礎上大傢也很關心首套房的利率折扣。”位於通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。

亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，“不管是降息還是 ‘9·30房貸新政’，其實都是對購房者信心的支撐，但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價，最堅實的支撐還是成交量，光憑預期是不能漲價的。”

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張大偉表示，部分地方樓市有企穩跡象，在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬。他說，以貸款100萬，20年為期限計算，如果按照基準利率計算，購房者相比之前每月可減少月供234元，20年可以減少5餘萬元的利息支出。

每經記者 尚希 發自北京

北京順義區一剛需項目置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，“9·30房貸新政”已刺激瞭樓市，降息又加大瞭利好面。除瞭政策上的利好之外，該樓盤也在搞促銷活動，力求年底前集中簽約走量。

息支出。“對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。”

10月單月銷售業績為1747億元。環比9月份的1523億元，增幅達到14.7%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示，隨著“9·30房貸新政”、公積金新政，以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開，本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。

樓市進一步托舉的效應。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從目前起到春節前，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期，本輪降息很可能點燃樓

降

大

近日，《每日經濟新聞》記者從部分房企處獲悉，一些在售項目目前有降低優惠的打算。

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編 者 按

就在同一天，北京朝陽區的某項目開盤，戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小戶型均價為20800元/平方米，大戶型為23000元/平方米，現場到訪的客戶大約在150組，而實際開盤套數為70餘套。

述機構統計數據顯示，以北京為例，11月22日，業主到店咨詢量，比上周六

示，目前公佈10月銷售業績的上市企業已經達到35傢，包括萬科、保利、綠城、恒大和融創等，這35傢企業“銀十”明顯比“金九”表現更好，合計35傢

每經記者 王傑 發自北京

記者註意到，受房地產等投資放緩影響，曾越淘汰越多的鋼鐵產能，其擴張的沖動終於停止。今年上半年，鋼鐵工業完成固定資產投資2375億元，同比下降7.08%，是全國19大行業56個子行業中投資降幅最大的行業。

在金銀島市場分析師弭澎琦看來，目前資金問題無疑正是鋼企最大考驗。

次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效應，對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本，形成雙重利好影響，促使這部分需求持續入市，形成對

全國開展的棚戶區改造工程，則被視作穩定房地產市場，改善鋼鐵行業的一劑良方。

國

房企賬面現金並不足以覆蓋短期債務。其中，大型房企現金短債比上升至1.75，財務結構明顯優化，中小房企僅有0.7，財務狀況進一步惡化。

仍面臨庫存壓力

有公開數據顯示，國內航空公司的資產負債率普遍在70%以上，但人民幣負債平均隻占到30%左右。因此，在歷次的央行降息中，業內普遍認為對航空公司整體影響非常有限，這次也不例外。

鋼企

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鋼企減逾50億利息行業復蘇待基建拉動

此

連海事大學世界經濟研究所所長劉斌告訴《每日經濟新聞》記者，據他瞭解的最新數據，目前中國航運和港口企業的平均資產負債率分別為68%和40%。因此，

每經記者 李卓 發自北京

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偉業我愛我傢市場研究院統計，降息首日，我愛我傢北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都和南寧等全國12個城市公示的二手房

每經記者 區傢彥 發自廣州

款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

華潤天津某項目的銷售人員表示，天津的房地產政策越來越放松，從放開限購到 “9·30房貸新政”，再到目前的降息政策，樓市在升溫。降息後，售樓處的到訪人數明顯增加。

昨日(11月23日)，京津地區多個樓盤銷售人員對《每日經濟新聞》記者新竹二胎表示，降息消息傳出後，咨詢電話比往常多。一些開發企業，也在借機走量。

一位市場人士向《每日經濟新聞》記者表示，存貸款利率的下調，會減輕鋼企的利息負擔，但鋼鐵行業負債量龐大，要發生實質性好轉，仍待需求拉動。

1.2倍，銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下，大多數中小型房企融資成本或“不降反升”，而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融

據一位銀行信貸人士介紹，單從貸款利率0.4%下調方面來講，如按一年期借款期限來算，鋼鐵企業明年的利息負擔，理論上至少會少還52億。

而瑞研究發現，截至三季度末，A股139傢房企一年內到期短債創新高至4117億元，較年初上升瞭23%，行業現金短債比為0.89，這意味著越來越多的

相比於巨大的負債規模，在產能過剩和需求下降的雙重狙擊下，鋼企的盈利水平顯得微不足道。今年前三季度，盡管中鋼協重點統計鋼鐵企業的虧損額，在同比下降29.58%後縮窄至80.86億元，銷售利潤率提升至0.71%，但也僅實現利潤192.82億元。

今年三季報業績數據顯示，13傢主要航運公司中，*ST鳳凰、招商輪船等6傢公司歸屬於母公司凈利潤增幅在100%以上，這6傢公司前三季度業績同比去年已實現扭虧。

(11月15日)增長瞭140%，客戶到店咨詢量，也比11月15日增長瞭95%；業主房源到店委托登記量，比11月15日增長3.4%，客戶買房需求登

大型房企融資優勢明顯

據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息首日，12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比，普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。

業內普遍認為，此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示，降息對於剛需群體入市，會帶來積極作用，但由於此次降息幅度較小，不足以使樓市產生爆發性增長。

內容來自sina新聞

頻出刺激瞭其漲價。

降息對於降低企業融資成本，緩解實體經濟困境可以起到正面影響。對此，我們從房地產、鋼鐵等行業來分析其效果，看看是否點燃瞭“冬天裡的一把火”。

機構的最新統計數據也表明，降息直接刺激瞭購房者神經。

記量登記量比11月15日增長5.6%；北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長瞭17%。

金科王府的售樓員則表示，“9·30房貸新政”後，項目的整體來訪量就多於之前，但降息後一時還沒看出明顯變化。

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10月，中國經濟延續弱增長與低通脹格局，最新匯豐PMI數據也不容樂觀。

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央行此前通過各種創新金融工具向金融體系註入大量流動性，但遺憾的是，市場並不買賬。


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