想要轉增貸推薦-高雄借錢週轉
2016/07/11 01:07
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這幾年國稅局積極查核針對房產贈與、繼承後移轉的交易做查核，甚至於會行文給買方要求提供購買價格，老吳只知其一不知其二，以為所有的事情都在過戶後煙消雲散，沒想到國稅局這一招讓他連本帶利吐了出來。
更恐怖的是，老吳的爸爸當初為了節稅，可是用了每年220萬免稅額的方式，慢慢將房子過戶給老吳，因此這房子的「成本」不是當年市價，而是當初贈與的「現值」，換言之，老吳取得成本遠低於市價，「我賣房子賺的錢早就花光了，現在哪有那麼多錢可以繳？」老吳哭喪著臉說。
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●作者徐佳馨，世新大學廣電系學士，輔仁大學大眾傳播所碩士，現為住商不動產企劃研究室主任，擅長以淺顯方式解釋不動產法規、政策與市場趨勢，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，本文節錄自後者。
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「反正我又不常買賣，賣了之後也不關我的事了，滿街都是房仲，這些店開開關關，我之後要找還怕沒有？」老吳志得意滿地說完他的賣屋記，還不忘誇口自己有多行。想不到，凡事不留餘地終究會害到自己。老吳畢竟沒太多交易經驗，不知道賣房子除了請代書幫他處理過戶，售屋所得要計入來年的財產交易所得報稅，而當初買賣過程中被他羞辱的那票人不知是有意還是無意，也鬼使神差地完全沒有提醒這一點。
舉個例子，老吳需要蓋農舍，熱心朋友介紹在業界首屈一指的設計師與工班幫忙，可偏偏老吳認為專業不值錢，整個案子做下來，總是找各種雞毛蒜皮的理由東減西扣，最後房子雖然順利完工，老吳卻還要挑三揀四，硬是扣下了部分尾款，弄得老吳的朋友再也無顏面對設計師與工班好友，自此也將老吳列為拒絕往來戶。就這樣，凡是跟老吳打交道的朋友，幾乎或大或小都碰到類似狀況，貪心苛刻、小氣財神的歹名聲傳出去後，再沒人敢幫他介紹熟人幫忙處理事情，以免惹上一身腥。
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最後老吳的案子換了店長幫他服務，可過沒幾天又故態復萌，一下子刁難店長太油條，一下子嫌人家三十幾歲當店長少年得志、沒有禮貌。最後簽約時，聽說現場更是慘烈，老吳從買方到代書無一不抱怨，不是諷刺買方不識貨、價錢太差，就是嘮叨代書不專業、講話不清楚。總之，他就有本事把整間店、整筆交易的關係人都得罪光了。
一般領薪水的小老百姓，總覺得國稅局的查稅跟自己沾不上邊，應該是大商人或企業比較容易成為被盯的目標吧？殊不知前幾年房市交易火熱，加上實價登錄制讓交易全都露，房地產買賣頓時成為國稅局眼中的查稅重點目標，漏報、少報被逮到的案例，其實遠多過你我想像。
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爾後，在金融海嘯過後沒多久，老吳認為房價已經到了高點，想把父親留給他的房子處理掉，用賣房的錢轉去做另一筆投資，那時他幾乎天天來電，求我找位店長幫他服務，但深知老吳毛病的我，實在不敢應承接下這個燙手山芋。拖了好一陣子，老吳索性自己在家附近找家看起來順眼的房仲委託，幸虧當年市場熱絡，房子順利脫手。
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圖、文／寫樂文化提供
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不過，就在老吳的房子賣出幾個月後，我才聽到同業說起，老吳簽下售屋委託書的那刻，就是那家房仲店噩夢的開始！老吳貪小便宜的老毛病又犯了，這次還更離譜，他認為，該房仲是他本人找上門委任，天大地大客戶最大，於是三天兩頭大找麻煩。在委售過程裡，不僅連連挑剔年輕的房仲妹妹回報遲了、帶看組數不多、沒有經驗傻呼呼，某一天晚上他經過房仲店面，更是心血來潮直接衝進店裡訓斥了房仲妹妹兩小時，活生生把人家罵哭。
老吳是個六十幾歲的半退休族，因為年紀長，難免有點倚老賣老的毛病。他常叨念，自己已經半條腿踏入棺材，沒有什麼事情看不破，但實際上他的為人可沒有這麼豁達──不但貪小便宜、嘴巴又碎。從人性本善的觀點來說，我們相信老吳心腸不壞，至少沒有利害關係的時候還蠻好相處，碰了面也能天南地北地開講閒聊；然而，只要他嗅到一點風向，為了佔便宜，不論好處是大是小，就非要爭個你死我活，即使平常再怎麼好的關係也六親不認，正因如此，他跟不少朋友鬧翻了。
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當老吳拿著高達一千多萬的補稅公文來找我哭訴求助，我在瞠目結舌之餘，這才知道，原來國稅局的火眼金睛真是名不虛傳，眼前竟然就活生生有一位被追繳巨額稅金的「苦主」。不過，我向來有點怕老吳這個人。
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於是，老吳認為他已經繳了土地增值稅，就等於把稅都繳清，壓根不知還有「財產交易」這個環節。換言之，他面對的不是「少報」要補稅，而是「沒報」的連補帶罰。妙的是，國稅局往往不會在納稅人漏報的第一時間通知你，而是在最後期限前才寄出補稅通知，所以，就在時隔五年之後，老吳收到了高達一千多萬的稅單，簡直看傻了眼！
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