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民間信貸安全嗎 民間信貸 民間信用貸款
2015/09/27 15:08
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理財案例－積極投資錢滾錢 拚買房置產 中時電子報作者黃惠聆 | 中時電子報 – 2015年9月26日 上午5:50 推薦 工商時報【黃惠聆】 Emma，七年三班，是一位美容師，前年奉子成婚，每月收入最高可逾10萬元，但收入不固定，想請教理財專家如何投資才能快快累積本金買房置產以及幫兒子存教育基金。 一直從事美容工作，主要是幫女性客人種睫毛及繡眉等美容服務，因為受到不少熟客照顧，甚至常有女明星指定要我幫她們服務，因此，生意好時，月收入甚至可達10萬元以上。前年意外發現我懷孕，所以，很快地就跟男友結婚，並在去年順利生下兒子，有了兒子之後，突然就想買房置產，希望有自己的窩，要想快快累積買房基金，雖然開源節流很重要，但以目前利率水準，難快速累積資產，因此，如何讓錢滾錢，積極參與投資應是快速累積關鍵因素。 雖然從近期媒體報導，近期房價不如之前堅挺，買方只要喜歡，很好議價，但我們夫妻倆中意的房子房價還是很高，所以，我跟我先生決定先存錢，慢慢看房，等待房價更親民一些再說。 之前我已有8成資金採分批單筆進場及定期扣款投資的方式投資基金，因為我想快快累積買房基金，所以全都放在股票基金上，其他2成才放在定存及保險。目前持有的基金包括台股、印度股票及中國基金等，在8月份時突然因全球股市大跌，使得資產有些縮水。 另我手上還有一筆30萬元閒置資金，且每個月還可再額外撥出1萬元作投資，幫兒子儲存教育基金，由於近期金融市場變化頗大，基金淨值也出現大波動，我從新聞媒體看到美國延緩升息，還有不少分析師都說全球經濟景氣不佳，想請教理財專家，現階段該布局哪類資產會比較合適呢？房市亮點－永康區湧利多 新案豪宅化 中時電子報作者記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2015年9月26日 上午5:50 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 永康區與東區交界腹地，當地人口眾多，加上商店密度高，隨著南縣市合併這4年來，其房價連番上揚，再加上又將有大灣交流道的增設，及區內知名科技大學升學率不斷攀高，持續成為大台南房市一大亮點，尤其該區域又有台南轉運站，規畫將落腳「平實營區」大利多，給予當地房市再度上揚新契機。 台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃明成表示，永康區成為台南市人口最多的區域，占全市11.98％，南縣市合併後因緊鄰台南市東區，有其地理優勢，隨著台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，並配合二王公墓遷移等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 目前根據市府交通局的規畫，將在台南規畫兩條捷運路線，一為平實營區到安平的「安平線」，另一條則為市區「環狀線」（中華東西南北路），預計將在平實營區興建轉運站，預計將成為當地的交通商業生活中心。 黃明成指出，在實質建設夾帶消息面的情況下，助長了永康區房價飆漲的現象，區內新建案更有豪宅化的趨勢。近兩年來在永康區推出的新成屋與預售屋，多半規畫大坪數與高總價的產品，其中多位於永大路與中華路上，鄰近南臺科技大學以及奇美醫院，也有不少投資型出租套房，以中古屋住宅自住或投資占多數。中古透天住家屋齡多在20年以上，總價落在500至1,000萬元不等，而這幾年的透天新成屋，現今已鮮少有1,000萬元以下的產品。 中華路鄰近兵仔市場一帶屬舊聚落開發早、建地少，新推案不多，但生活圈店面密度高、商業氣息濃厚，中華路有兵仔市市場、頂好超市，且距離新開幕東區夢時代民間信貸安全嗎商圈只要5分鐘，生活機能方便，中華二路還有家樂福中華店，附近皆是商辦大樓，區內主要道路中華路為省道台1線，往北接中正南路向東直行，可銜接中山高永康交流道。過去永康區一直是買不起原南市市區住宅的首選替代區位，近年來發展快速，當地房市熱絡，已跟東區房價拉近差距。 「白京京站」為白京建設首次推出的大樓產品，用蓋千萬豪宅的規格，打造不一樣的民間信貸安全嗎大樓住宅。地點位於夢時代附近，樓層規畫地上5層，每層4戶，共35戶，瞄準小家庭，主推小坪數產品，兩到三房總價368萬元起，坪數規畫建坪17至24坪，公設比暫訂22％，是少數公設比低於30％的大樓建案。 郡豐建設推出「向日葵5」建案，限量20戶3樓半的透天住宅，位於永大路商圈，從社區到永康火車站只要1分鐘，車行3分鐘上永康交流道，生活與便利垂手可得，附近還有近3,000坪公園，地坪25至33坪，建坪66至76.7坪，總價1,148至1,398萬元。 瀚霖建設長期在永康地區推案，今年推出店住產品「永康ART」個案，規畫地上3樓半至4樓，共15戶4至5房的透天大樓，住家地坪21.9至43.4坪，建坪53.9 至83坪，總價1,188至1,918萬元；店面地坪24.6至28.3坪，建坪58坪起，總價1,418至1,528萬元。房市亮點－新竹轉運站 點亮後站房市 中時電子報作者記者龍益雲╱新竹報導 | 中時電子報 – 2015年9月26日 上午5:50 工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】民間信貸安全嗎 新竹市火車站後站商圈逐漸發酵醞釀，國道客民間信貸安全嗎運新竹轉運站也將啟用，台灣房屋新竹中華直營店長林祥智樂觀前景，他認為正式營運勢必為後站商圈及房地產市場加分，房價拭目以待。 新竹市長林智堅強調，啟用國道客運新竹轉運站可均衡新竹市鐵民間信貸安全嗎路以東及以西的區域發展，是竹市一件大事，將翻轉前後火車站城市發展的軸線，不僅帶來新的樣貌，南區也會有更好的發展。 新竹市政府原訂今年7月正式啟用轉運民間信貸安全嗎民間信貸安全嗎trong>民間信貸安全嗎站，如今延宕且市府未再明確公布啟用時間表，但交通處長沈慧虹仍信心滿滿地說：「啟用轉運站將打亮新竹後火車站，增加繁榮度，就像『在客廳放一朵花』。」 沈慧虹坦承新竹轉運站過去未以「人本」為前提規畫交通動線等配套措施，預告啟用卻發現面臨人車動線、周邊景觀與都市計畫區位等問題，市府承諾將以不推諉、積極正視與解決問題的態度規劃檢討各項措施，確定完成、改善相關問題後才會啟用，期望正式營運可降低對後站地區的衝擊，真正帶動後站地區的永續發展。 台灣房屋智庫專員陳璟葵分析，轉運站深受市民期待，除能紓解新竹火車前站的擁擠，又能解決東區市民欲搭乘火車或客運須繞一大圈的不便。 林祥智認為，只要轉運站周邊道路設施及動線處理得宜，再加上民間信貸安全嗎動物園區、體育館及大學城區的綠美化公共設施，後站商圈及房市勢必因此加分，房價拭目以待。 林祥智指出，目前後站南大路算是竹市晚期的開發地段，周邊15年至30年的透天產品成交價在2,000萬元以下，甚至還不到1,000萬元；但公園路一帶10年內或新建案成交價明顯竄升，尤其走大坪數新建案幾乎都高於3,000萬元，主要原因是轉運站附近為新開發地區、面對大片公園及鄰近大學城區。 林智堅說，轉運站是新竹市近年相當具代表性設計的公共建築，除為竹市創造具有流傳價值的公共建築，也開展城市新的樣貌。 市府目前規畫轉運站1樓是售票區與候車區，2樓為站務辦公室及商業餐飲服務空間，屋頂為綠化露台，每天約可供6,000人使用，有7家客運業者分別營運9席月台，乘車資訊集中，可增加乘車者的選擇性、減少候車時間。降息半碼 房仲：對市場沒影響 中時電子報作者張啟芳╱高雄報導 | 中時民間信貸安全嗎電子報 – 2015年9月26日 上午5:50 中國時報【張啟芳╱高雄報導】民間信貸安全嗎 央行宣布降息半碼，永慶房產集團研展中心調查認為，「低利環境持續」有利進場僅有2％，顯示不到1％消費者會因低利產生進場誘因，因此，房價修正格局不變，降價效應會擴延得更快。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機比例高達55％，「是」購屋好時機比例為31％。 他分析，以目前市況觀察，無論是想進場或不想進場者，幾乎不會把「利率」視為進場關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔作用，但對市場交易不會產生任何影響。 他說，建商、屋主也不會因降息半碼就感覺持有成本有感下降，房價修正格局不會變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。 他認為，央行歷年房市調控措施已將購屋實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，銀行放款品質禁得起壓力測試考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可活絡內需市場，也可加速房價修正。 另外，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金避險需求因而上升，如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接手段。央行降息半碼 彭淮南：物價通縮是主因 -A +A 東森新聞東森新聞 – 2015年9月25日 下午9:40 相關內容 央行降息半碼 彭淮南：物價通縮是主因觀賞相片 央行降息半碼 彭淮南：物價通縮是主因 央行宣布降息半碼，消息一出民間信貸安全嗎來，震驚各界！但原因為什麼呢？東森記者實際走訪市場發現，除了蔬菜類價格有調漲1到2成外，其餘物價算平。台灣今年進入通貨緊縮，加上全球景氣不好，央行選擇降半碼救經濟。對民眾銀行定存和房貸利率都沒有差太多，學者也認為，這次降半碼只是宣示意味，經濟沒有幫助太多。 水果價格不變，熟食類沒動，中秋節來臨，豬肉、雞肉也不敢調漲，唯獨這個「高麗菜」。今年的蔬菜類平均上漲1到2成，外食費小小漲，但水電費、油料費都下跌1成以上，換算下來，台灣今年物價指數下跌0.62%，亞洲銀行報告民間信貸安全嗎，台灣陷入「通貨緊縮」，彭總裁祭出大動作。央行總裁彭淮南(09.24)︰「物價目前又是負的，明年展望又是溫和，所以中央銀行才降低一點利息。」 好久沒有出現的名詞，自從2008年金融海嘯，央行降息因應後，好不容易利息回穩到1.875%，這次是4年來首度降半碼，對民眾真的有影響嗎？民眾當然沒感覺，一年定存100萬的話，這次降半碼，年利息變成1.3%只會少800元，民眾繼續存錢，現金為王，那麼房地產呢？房仲業者徐佳馨：「其實代表政策性意義，其實以現階段經濟狀況，這麼樣子的壞，那可能政府不會再進行更深一波的打房措施。」 業者舉例，1千萬的房貸來看，貸款20年，原本1個月要繳51063元，現在少了593元，一年省了7千多，房貸利息和存款利息互抵，民眾都無感。台灣經濟預測中心主任孫明德：「降息只有半碼而已，所以感覺起來只有宣示性的效果，就是最近經濟很差，除了匯率有再貶值以外，那我們再加碼一點降息，所以感覺起來這個降息對於經濟基本面沒有太大的幫助。」學者和業者道出原因，這次降半碼央行打開「潘朵拉盒子」，台灣經濟恐怕比想像更差了。

 

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