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鉅亨台北資料中心
台北?05月31日 交易日
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代碼 股票名稱 外 資 投 信 自營商 合 計
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4147 中裕 3136 -91 -544 2501
6245 立端 102 1382 -60 1424
5347 世界 1259 3 77 1339
5425 台半 833 0 421 1254
8086 宏捷科 1613 11 -702 922
5349 先豐 -318 846 164 692
3552 同致 600 11 -22 589
3293 鈊象 563 -49 6 520
3081 聯亞 419 20 16 455
4966 F-譜瑞 331 0 102 433
6182 合晶 312 0 45 357
6274 台燿 396 50 -90 356
4417 金洲 -102 237 174 309
4174 浩鼎 233 79 -23 289
3548 兆利 277 0 -20 257
6279 胡連 253 0 -9 244
6462 神盾 201 20 0 221
6105 瑞傳 7 0 210 217
8299 群聯 176 13 13 202
5483 中美晶 234 0 -41 193
◆賣超
代碼 股票名稱 外 資 投 信 自營商 合 計
買賣超 買賣超 買賣超 買賣超
6244 茂迪 -2507 -92 0 -2599
5820 日盛金 -1415 0 0 -1415
6147 頎邦 -1706 0 391 -1315
3105 穩懋 -630 -63 4 -689
8383 千附 -588 160 -212 -640
8936 國統 -768 0 190 -578
8042 金山電 -540 0 -13 -553
3234 光環 -170 0 -292 -462
8436 大江 -97 254 -501 -344
6104 創惟 -10 -287 0 -297
5315 光聯 -261 0 -28 -289
5272 笙科 -273 0 0 -273
5009 榮剛 -269 0 0 -269
3558 神準 -224 -58 14 -268
4979 華星光 -298 160 -118 -256
4739 康普 -73 -160 -7 -240
1795 美時 -188 0 -25 -213
4728 雙美 -209 0 0 -209
6223 旺矽 -76 0 -111 -187
6143 振曜 -172 0 -9 -181
工商時報【魏喬怡╱台北報導】
隨經濟自2008年金融危機後回溫成長,全球商辦租賃市場也漸走出低迷,空置率大幅下降。根據統計,全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4%下滑至2015年底的12.1%,其中以美國最為明顯。法人表示,商辦空永遠少一件的置率下滑代表著企業看好景氣,加上新建商辦大樓有限,預期未來幾年需求仍略大於供給,全球REITs榮景可期。
根據仲量聯行(JLL)統計,全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑,預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中,以美國的下滑最為明顯,商置率為八年來最低,接近景氣衰退前的低點;歐洲空置率也達到了2009以來新低;亞太區則是下滑最少的,加上2016將會有新案持續推出,空置率可能上升至11%左右,但許多主要城市空置率仍非常低。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國就業市場持續改善,有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售,這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面,租賃活動復甦,也順勢壓低了西歐市場空置率,像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外,一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下,預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。
商辦需求熱絡也炒熱租金行情,支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料,2016年商辦租金仍然看漲,而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長,租金成長最為強勁的城市是都柏林,預期有近11%的年化成長。
陳雯卿補充,一級商辦供不應求,2015全年租金成長3.7%,例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降,推升租金成長15.6%。亞洲方面,香港成長13.3%、雪梨成長13%、上海成長9.4%,都有強勁漲幅。
美國西岸城市洛杉磯(+9.2%)和舊金山(+7.8%)表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3%到4%的租金成長。
展望後市,陳雯卿表示,全球商辦大樓供給速度遠不及需求,帶動辦公室租金行情水漲船高,預期未來REITs股利率具走升行情,REITs成長仍可期待。
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