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2016/07/07 05:52
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很多街道有一側熱鬧,一側冷清的情況,也就是「陰陽面」,房仲調查顯示,北市東區、西門町一級商圈,若出現陰陽現象,一路之隔,租金可差到三倍到五倍。

優美地產調查,捷運西門站出口的成都路,單號陽面有一間禮餅店,20坪月租65萬元,一坪約3.3萬,對面不遠,位在雙號陰面,一間手搖杯茶飲店,每坪租金落至7000元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,街道陰陽面的形成,主要是交通動線、公共設施、店面連續性所造成。同一條路,有捷運出口、公車站牌、密集零售店面的一側,通常人潮不斷,而如果沒有捷運出口,又有較多打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,長久下來就會形成陰面。

葉立敏表示,同一條路陰陽面店面租金行情差異極大,西門町成都路單號租金每坪達2萬至3.5萬元,但對面雙號租金行情僅6000元至1.5萬元,只是過個馬路,租金差別可高達三倍至五倍。

中華路一段也有同樣情況,美華泰商場一側的雙號店面,每坪租金1萬元起跳,但對面單號、中華路錢櫃中僅此一檔華館一側,最低租金下降至5000元。

另如東區商圈,SOGO百貨忠孝館的忠孝東路四段單號面,租金每坪2.5萬至3萬元,但對面雙號逛街人潮明顯較少,租金在1萬至1.5萬元。

葉立敏說,商圈外圍較常出現「陰陽街」,因為人潮往商圈核心移動時,會選擇較方便、熱鬧的一側,因此一旦進入核心商圈,陰陽面就不明顯。

葉立敏表示,陰面的店面不一定不能承租,如果品牌本身具有極強吸客力,選擇陰面店面可以省下不少租金,但就店面投資而言,最好還是優先選擇陽面的店面,不僅租金高,也較不用擔心空租。

(中央社記者田裕斌台北6日電)根據台灣證券交易所統計,外資上周在集中市場買超新台幣432.08億元,買超元大金居冠,累計今年至6月4日止,外資買超金額回升至1187.04億元。

群益投信表示,上周外資對亞洲主要股市連 2周買超,台灣亦連續 2周勇奪亞股吸金王寶座,展望亞股後市,由於多數亞洲國家包括東協、印度等等具有基本面好轉、評價低以及資金陸續回流 3大利多加持,中長期表現可期。

截至6月4日止,外資總持股市值9兆8692.54億元,占全體上市股票市值39.09%,較5月27日增暢銷加2193.76億元。

群益馬拉松基金經理人沈萬鈞表示,過去 1周台股獨步全球交易 6天,在外資連續買超激勵下,指數順利沿著5日均線緩步走揚,周均量也繼4月之後,再度回升到4000億元以上,顯示整體買氣雖然未明顯大幅回升,但仍相對穩定。

沈萬鈞指出,由於端午長假前交易日僅有3天,因此買盤料將謹慎,不過在美國非農就業數據表現不佳下,降低美國6 月升息的可能性,資金將有可能轉向新興市場,因此台股有望在資金拉抬下有所表現;此外,6月也是股東會旺季,目前推估本月就有高達1463家公司要召開股東會,占台股於 9成,屆時是否釋出加發股利等訊息亦將牽動大盤走勢。

外資上周自集中市場買超最多的前 3名上市公司及張數分別為元大金、22萬5045張,日月光、 9萬160張,第一金、7萬6852張。

外資上周自集中市場賣超最多的前 3名上市公司及張數分別為旺宏、 2萬6147張,華亞科、2萬633張,京城銀、1萬8019張。1050606

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