台北市福林路大樓緊臨士林官邸，扯出炒房弊案。 報系資料照

身價百億的英業達集團會長葉國一也捲入人頭炒房，令人震撼，借人頭炒房也再成房市熱門話題。市場人士表示，投資客炒房手法五花八門，借人頭多是為了提高貸款額度或逃稅，藉以提高獲利。

不過，葉國一涉及的士林官邸人頭炒房案，從目前曝光的案情來看，他借人頭的目的有些不同，主要是為了符合市府「一人配售一戶」的規定，因此借太太、員工的名義來買房，並非為了貸款金額而大借人頭。

預售屋、成屋 各有操作手法

市場人士表示，這幾年投資客炒房，在預售屋方面，主要方式是在開案時就進場以較低價格取得，等到交屋前再轉售，賺取差價。有些大咖投資客會和代銷業者結合，一開案就蒐購，創造熱銷假象之後，再拉高價格出售給一般自住客。

由於買賣預售屋，依規定必須申報財產交易所得稅，最高稅率達40%，而且買賣6間以上，會被認定以買賣房屋營利，還得另外課徵營業所得稅17%，要繳的稅相當可觀。

也因此投資客多會事先找人頭出面和建商簽約，有的找親戚朋友，有的老闆找員工，一個人頭費用3、5萬元不等，如果人頭有綜所稅要申報，也會代付稅金。

借人頭→提高貸款額度或避稅

奢侈稅上路後，市場人士表示，雖然投資客大幅減少，但還在市場活動的投資客，由於稅捐機關查稅查得很緊，用自己名義購屋，很容易被盯上，因此借人頭的情況更為普遍。

另外在成屋部份，由於買賣當下就有房貸問題，因此借人頭除了避稅外，目的也在提高貸款金額。早期央行還沒鎖定投資客限制貸款成數之前，投資客一旦名下太多房子，貸款成數就會減少，但找一個人頭，透過不肖仲介做高房價，再向銀行貸款，則多可貸到9成，甚至百分之百貸款，投資客根本不用出半毛本錢就可炒房。

「優質人頭」行情價 6萬起跳

央行祭出信用管制後，投資客自已貸款，頂多5、6成，但找名下沒有房子的人頭，可以到7、8成，減輕自備款壓力，就可多炒幾間。不過這種「優質人頭」，行情也比較高，人頭費多得6、7萬元起跳。

市場人士透露，現在除了借人頭之外，很多投資客乾脆以公司或法人名義購屋，一來營所稅相對較低，二來也比借人頭安全，不會被人頭吞掉房子。

英業達股價早盤一度大跌3% 盤中逐步回穩 轉投資的益通、穩懋同步大漲

葉國一 徐尉庭攝影

身價百億的英業達集團會長葉國一，被控以妻子名義，利用人頭炒房獲利4億，檢調昨晚約談葉國一，諭令500萬元交保，檢調查出，葉國一涉嫌以人頭炒房，一人有24戶，檢調很早(98年)就接獲檢舉，暗中調查多年，葉國一被約談時，見檢調手中的蒐證齊全，應訊過程相當配合。英業達今早盤一度大跌3%，盤中逐步回穩；英業達集團轉投資股票盤中甚至攻上漲停。

士林地檢署指出，檢調去年著手偵辦時，因消息走漏，葉對外召開記者會，否認炒房，辦案人員只先好按兵不動，但在這一年當中暗中仍補強證據，釐清人頭戶和買賣過程。

檢調昨天約談葉國一，移送士林地檢署複訊，因辦案人員手中資料詳盡，葉只好「配合」，僅短短兩小時，檢察官認為葉的態度良好，並未聲押而裁定交保。

葉國一被控以妻子名義，先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子公司，涉嫌詐欺、偽造文書。約談後，葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達主管李文輝等人轉列被告，葉國一和王富代各交保500萬、100萬，兒子各交保50萬，李文輝80萬。

英業達聲明指出，此單純為葉國一個人行為，與公司無關，英業達股價一早大跌3%，盤中逐步回穩平盤附近，與葉有合作關係的國揚(2505)、集團轉投資的益通(3452)反而紅燈高掛，穩懋(3105)也大漲。

一門牌配一戶 一所有權人只配一戶

英業達集團會長葉國一捲入人頭炒房，遭檢調偵辦。台北市政府地政局表示，士林官邸北側地區區段徵收安置計劃，就認為原先規訂的「一門牌配一戶」，不符合居住正義，經市府修改成「一所有權人只配一戶」；相關人士說，可能因此才造成葉國一的妻子王富代迅速將名下23戶房子，過戶到他人名下。

台北市地政局開發總隊長韋彰武表示，這塊位在士林官邸北側與泰北高中間的土地，93年9月依拆遷安置計劃，原採一個門牌配置一戶住宅。隨後，地政局發現有不少人名下同時擁有多戶住宅，違反居住正義，便請查估公司了解，發現真的有問題，緊急在二個月後，也就是93年11月4日，修訂安置辦法公告，改成「一人一戶」，變成一所有權人配一戶安置住宅。事實上，北市府當初並沒有發現擁有25戶拆遷戶產權的女子，是葉國一妻子王富代，後來，安置計劃修改，一所有權人只能配一戶安置住宅，葉妻王富代留下自己名下一戶，其餘23戶轉賣給人頭戶。北市府第一時間，並沒有發現安置住宅是用人頭戶。

改制前的台南縣新化鎮前鎮長徐茂喬，發監前偷渡大陸。 本報資料照片／記者吳淑玲攝影

又見政治人物潛逃！落跑的是前台南縣新化鎮（合併後為南市新化區）鎮長徐茂喬；徐鎮長任內圖利廠商，判刑三年定讞，本月三日應到案執行，台南地檢署查出他已從金門小三通逃往大陸，發布通緝。

針對近來接連發生政治人物在發監前夕落跑，法務部長曾勇夫昨天在高雄重申，為杜絕判決確定到發監的「空窗期」，法務部已研修法令送司法院，未來判決確定的案子，只要檢察官認為必要就可逕行拘提，不必再經傳喚等程序。

南檢襄閱主任檢察官林志峰表示，徐茂喬涉及圖利案，今年三月廿一日判決定讞。南檢上月通知徐五月三日到案執行，徐以父親二月間過世，要處理相關事務要求延緩。檢方還未回覆，徐已在四月下旬，從金門出境到福建。

林志峰強調，徐明顯逃匿境外，因此發布通緝。依一般處理程序，若無法確定當事人已逃亡，會發出拘票請警方拘提，拘提不到，才會發布通緝。

據了解，徐茂喬雖是地方聞人，但可能知名度不高，尚不符合法務部「防範刑事被告逃匿聯繫作業要點」中被監控的角色，因此最高檢察署並未通知南檢監控徐的逃匿。

徐茂喬和合併前的鎮公所代理行政室主任許明傑，被控二○○一年辦理水電工程標案時，為使鼎成公司順利得標承攬工程，明知其他參與投標廠商都是鼎成借牌廠商，仍讓鼎成圍標取得工程，圖利六萬九千元。

一審到更一審認為無法證明徐茂喬知道借牌，及無法確認圖利判無罪，但更二審改判五年半，更三審改判三年，許明傑則改判兩年八月，經上訴最高法院駁回確定。許明傑五月三日已到地檢署報到執行。