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租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級租屋租金補貼房租居住政策房屋搜奇新青安被貸光光？銀行利率高他猶豫買不買房網提1關鍵可下手房屋搜奇進場好時機？他買預售求壯膽網搖頭：可能撿炸彈區域觀測站想下手淡海新市鎮！在地人提醒「先接受1缺點」：上班超崩潰←上一篇台灣社宅要仿效新加坡組屋？他稱後者壓抑小又貴網指1重點該學學下一篇→小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能

海上風浪大布袋至馬公船班25日停航

交通部航港局表示，依據中央氣象署今晚最新發布藍色公路海氣象資訊預報資料顯示，風浪已達管制客輪進出港標準，為顧及旅客與船舶航行安全，25日布袋至馬公往返航班全日停航。航港局指出，另依目前預報資訊，26日海象可能轉好，如符合開航標準，已協調航商加開航班疏運旅客返台。【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬

中職／李珠珢「淚灑球場」惹粉絲心疼發13字中文道歉

富邦悍將韓籍啦啦隊女神李珠珢昨天在球場上落淚，引發球迷關注，球團回應原因是身體不適，李珠珢也在社群媒體向球迷道歉。李珠珢上周結束台北大巨蛋四天應援，今天回到新莊球場票房仍開紅盤，平日吸引8597人進場。不過有球迷發現李珠珢淚灑球場，畫面惹人心疼。據《中時新聞網》報導，富邦育樂回應：「李珠珢今天身體有些不適，不過仍想在應援台上與大家一起應援，感謝大家的關心。」儘管球團已針對此事回應，但相關話題仍在網路上發酵，有網友在Threads上用韓文鼓勵她，「無論發生什麼事，我們永遠都在你身邊。不要太勉強自己，一定要好好休息，你真的是最棒的人，一切都會越來越好。」李珠珢也用13字中文回應該貼文：「非常感謝，非常抱歉，非常愛你們。」在Threads查看🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥