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韓國商用房地產的投資收益率相對較高、頂級商辦價值被低估，再加上市場波動性低，吸引外國投資人大舉搶進韓國市場，並且將去年交易額推升至120億美元紀錄。根據房地產研究機構Real Capital Analytics統計，受惠於外資對韓國市場興趣激增，去年韓國商用房地產交易額攀升至紀錄性的120億美元，年增幅高達15％，同期亞太地區交易額則年減14％。

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中國一直是外資在低利率時期追求高收益的房地產投資首選，不過首爾近來逐漸受到投資人注意，成為亞太地區炙手可熱的商用房地產市場之一。首爾去年商用房地產交易量年增140％，但日本和澳洲等昔日熱門的市場因為房價攀升，同期交易量大減逾30％。房地產顧問表示，外國投資人占去年韓國商用房地產交易比重過半，此為將近20年來首見，相較於2009年的區區4％。外資在1997年亞洲金融危機後湧進韓國，以超低價格大買房地產，但前幾年報酬率下滑令外資對韓國市場敬而遠之。英國商用不動產仲介商第一太平戴維斯（Savills）韓國子公司主管Callum Young指出：「首爾商用房地產的收益率在經濟穩定國家中排名數一數二，吸引機構和私人投資人的興趣。」房地產交易商JLL Korea主管克萊格（Steven Craig）表示：「首爾商用不動產的收益率現已超越東京或新加坡，而且所有權制度較中國更完善。」據第一太平戴維斯數據，去年第4季首爾頂級商辦的投資收益率約達5％，高於東京的3.2％、新加坡的3.3％、香港的3％，以及北京的4.3％。首爾頂級商辦投資報酬率高吸引外資出手。私募基金巨擘百仕通（Blackstone）去年6月斥資4,500億韓元（約3.92億美元），買下首爾江南區的Capital Tower。(工商時報)

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