為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房族私藏的談判大叔房產剎價心法

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房地產實戰講座資訊

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 房屋殺價話術教學

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房怎麼議價

顧城：北方的孤獨者之歌　　在那紛亂的年代里，一個歌手被流放到北方......　　天邊了顏色　　變成可怖的鐵色　　大地開始發光　　發出暗黃的溫熱　　呵，風吹走了，風吹走了......　　那大草原上　　那大草原中　　時聚時散的部落　　一切都在騷亂　　都將絕望、拋棄、爭奪！　　只有那——屬于北方　　的沉寂和訴說　　還在暴雨前的　　陣陣寒噤里　　輕輕飄過　　輕輕飄落......　　還是唱歌吧！　　唱那孤獨者　　唱那孤獨的歌　　象在第一陣微涼里　　驚醒的野鴿子　　飛出細柔和諧的夢　　去尋找真的家　　去尋找真的巢　　唱吧，歌呵歌　　唱給灘洼中干枯的水沫　　唱給山路上傾翻的大車　　唱給圓木的小屋　　唱給荒亭的白發　　唱給稀少的過客　　唱給松鼠　　唱給松果......　　呵，呵，孤獨者　　讓你的思念　　（那么多呢，那么多呢）　　象木排一樣　　去隨水漂泊　　去隨冰漂泊　　隨著轟鳴，隨著微波　　......呵，海在等著　　為什么？為什么？為什么？　　這樣沉，這樣沉重　　扭彎了撬棍　　墮散了繩索　　象浸透悲哀的古木　　隱藏著火舌　　呵，永遠不問，永遠不說　　鉛味的煙團在草中潛沒　　讓歌飛吧，飛吧！　　真正象野鴿子　　自在的，自由的　　讓早晨的空氣　　充滿羽毛，充滿歡樂　　象蘆花曾充滿湛藍的秋空　　（即使北方的天穹　　跨度過于寬闊）　　孤獨者，呵呵，歌　　你的女兒還在頑皮　　常常把雪花捕捉　　兒子都已學會沉默　　久久的沉默　　他們在陸地的兩舷　　聽著，靜聽著　　你的歌　　呵，孤獨者，孤獨者　　你不能涉過春天的河　　不會哦，不能哦　　冬天使萬物麻木　　嚴寒使海洋畏縮　　但卻熄滅不了爐火　　熄滅不了愛　　熄滅不了那熱塵中的歌　　森林的家系　　綿長而巨大　　河水的朋友　　廣泛而眾多　　甚至那冷酷的冰川　　也總連著，連著......　　但你卻是孤獨者　　只有唱歌　　聽么？聽著，聽啵　　呵——生命，生存，生活　　生命生存生活　　此在江水中溶化　　浪在石塊上跳著　　那一切已經消逝　　蠟燭的熱戀　　凝成了流星一顆　　不要問為什么　　不要問為什么　　人生就是這樣混濁！　　人生就是這樣透徹！　　閃電早已把天幕撕破　　在山(www.lz13.cn)頂上　　盡管唱歌，盡管唱歌　　看烏云在那里降落。　　1980年6月　　 顧城作品_顧城詩集 顧城詩集 顧城的詩分頁：123

所謂的迷茫，都源于想太多　　文/李思圓　　01　　有一個朋友，最近說她很迷茫。　　在公司工作了幾年，工作成績是有的，但不是很明顯。周圍朋友很多，但又沒有一個人真正好到心底去。日子也是過起走的，但總覺得過得沒多少熱情和憧憬。　　于是總在獨處的時候，想著這些困惑，她就開始懷疑自己的人生，覺得自己無所適從，很像一只在海上航行，卻沒有掌舵者的帆船。　　這樣的狀態，很多人，尤其是年輕人，都經歷過。看不到自己的未來在哪里，想要去追求自己的夢想，但又不知道怎么起步。　　想要努力掙脫現實的束縛，可又感覺像做了一場噩夢，找不到夢醒來的出口。　　其實那位朋友，工作成績之所以不明顯，那是因為她本來就沒工作幾年，自己的積累和能力還不夠。　　朋友雖很多，但很多都是剛認識不久，還沒有深入了解。日子雖過得平淡無奇，但她每天都有在進步啊。　　其實生活的坑，都是自己給自己挖的，迷茫也是。　　我們總是還在剛起步時，就想著終點在哪里。總是在剛學習一項技能時，就力求攻克技術難題，總是在與人初次見面，就想推心置腹。　　總是在今天都沒過好時，就想著明天該怎么辦。　　其實所謂的迷茫，很多時候，都是源于我們想的太多了。只要你在前進的路上，只管默默無聞的付出和耕耘。路要一步一步走，飯要一口一口吃，想太多，真的就會讓人迷茫和焦慮。　　02　　這是一個兵營里的讀者跟我分享的故事。　　小丁年齡很小，讀書成績不好，家境也不寬裕，于是被家里人逼著去當了兵。　　入伍后他仍舊死活不愿意當兵，覺得部隊的生活單調枯燥，天天學習、訓練。　　他思前想后，感到自己找不到人生的意義在哪里，或者說不知道在這里當兵究竟有何用，每天就這樣想著想著，越想越覺得人活著沒意思。　　期間多次想要逃跑，但都沒成功，于是在一天夜里就把紅花油喝了，被發現后送往醫院洗胃。后來通過干部骨干的談心幫帶，使這名同志漸漸轉變了態度。　　他不再沒日沒夜的想著當兵能有什么意義，有什么價值這類連活了100歲的老人，也無法給出標準答案的問題。　　他首先在筆記本上給自己設立了每一個小目標，然后就盯著這些目標一個一個完成。　　期間也會反復出現迷茫期，但他不允許自己想太多，想多久能退伍，想怎么才能逃出去，而是一邊努力，一邊享受學習的樂趣。　　并嘗試著去逼著自己不斷向前進。同時，他根據團里所需的人才標準，不斷調整自己的目標和計劃。　　空閑時間，他會逼著自己去讀書，去跑步，去游泳，但就是不允許自己想太多。　　慢慢的這樣過了大概1年左右，由于他敢挑擔子，敢打敢拼，加上自己身體素質基礎好，又努力學習專業技能，愛刻苦鉆研，取得了焊工認證等級證書，并在團軍事訓練尖子比武中奪得單杠，射擊和5公里越野等幾項第一。　　所謂的迷茫，大多數時候都是因為你想的太多。　　如果你在迷茫期，不知道自己未來的路在哪里，也不知道自己該怎么繼續走下去，那你真應該在每個階段，定一個切實可行的目標，走一步，算一步，過一天，算一天。　　這句話是很多老年人常愛說的，這其實不是消極的人生觀，也不是讓你對生活有所懈怠，而是讓你不要對生活抱有任何不切實際的幻想，甚至是想入非非，想的太多太重，反而或拖住你前行的腳步。　　你只有過好了當下，才有資格談未來，你也只有放下你那些想太多的執念，才能真正走出迷茫期。　　03　　前幾天有個讀者給我留言，她是一個大二的學生，她很想畢業以后開個咖啡館，可是父母不同意，認為開個咖啡館容易嫁不出去，因為他們總認為那里有很多不正當的男女關系，硬逼著她考公務員，然后畢業就結婚生子。　　可這個妹妹說，她不想一輩子留個操心命，做個打工妹，她就要開一個咖啡館，然后寫文讀書，認識很多精神上志同道合的來自五湖四海的朋友，她很迷茫，很痛苦。她每天都在反復想著2個互相矛盾的問題：　　如果本著自己的一片初心，很可能得不到父母的理解和支持，甚至是決裂。如果順著父母的意思，畢業就回家乖乖考公務員，這又不是她的性格和夢想。　　人總是會陷入這樣兩難的境地，不能自拔，然后越想越不對勁，感覺怎么做都是錯的，怎么做都找不到真正正確的那條路在哪里。　　可她并沒有一直陷入這個漩渦，她說，我的問題不是迷茫，就是想太多，我要立刻行動起來。　　于是她準備放下一切糾結和不安，要用行動向父母證明，她就是要開咖啡館，而且要在他們的支持下，光明正大的開館。　　她開始在寒暑假加緊一切時間，勤工儉學，是為了能給將來開咖啡館籌措第一筆資金，　　周末她會到城里各類咖啡館實習打工，是為了學習開咖啡館的經驗，　　他還會將咖啡館里很多溫馨感人的故事寫下來，并且開辦了一個自己的主播平臺，與更多的人分享這份溫暖和感動。　　她告訴我，當她行動起來后，發現自己的迷茫其實已經在不知不覺的在身體力行中，逐漸消失了，雖然前路依然坎坷，但是她堅信自己能走出一條康莊大道。　　所謂的迷茫，就是想的太多，讓我們失去了行動的勇氣。成功不是靠想就能想出來的，同時迷茫也不是靠想就能走出來的。　　你必須的行動啊，只有動起來，在實際的戰場上，根據實況，實戰，你才能高度集中的沖著夢想直奔而去。　　04　　第一：走出迷茫，你需行動起來　　其實想象中的困難，遠比行動中產生的困難更讓人痛苦。　　當你感到前途未卜時，你試著去應聘自己喜歡的工作，試著去做自己想要做的事，去見自己想見的人，你會發現其實迷茫不過就是你想太多而不動起來的緣故。　　第二：立足當下，你需安于寂寞　　其實很多人，并不是迷茫，而是剛開始努力一段時間，沒看到成效，于是就開始想太多。　　想那么多干什么，成功真不是立竿見影就能看到效果的，你要安于寂寞，懂得等待。　　第三：你必須懂得迷茫是人生常態　　每個年齡階段，都有每個階段的迷茫。　　迷茫不可怕，因為它本來就是人生的常態，你當下最要緊的就是，承認迷茫，然后克服迷茫，最后與迷茫和平共處。　　也許所謂的迷茫，真的是你想太多的緣故。　　放下你的浮想聯翩，放下你的畏首畏尾，也許清空你的大腦，丟掉你的思想包袱，你又會重整旗鼓，整裝待發！ 你迷茫全都是因為你懶 除了單身，迷茫也是最好的升值期 你所謂的迷茫，說到底，就是懶！分頁：123

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