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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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現在買房幾折開始談？專家：買方市場改用這招

受央行限貸令、川普關稅等利空因素衝擊，不少地區房價出現鬆動。此時要買房，打幾折出價比較合理？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，現在房市已轉為買方市場，仍以屋主開價來殺價，沒有意義，應該依實價行情來殺價。至於怎麼殺，他表示，蛋黃區可用社區或區域近一年成交最低價格來出價，然後成交價最好在社區近一年成交均價以下；至於多殺多的蛋白區，則以屋主先前取得成本來斟酌出價，若能買到屋主賠售價最好。陳傑鳴表示，先前房市為賣方市場，購屋人只能追著屋主跑，各地房價也因此出現大漲，根據實價資料，過去五年，六大都會區除了台北房價漲24%，其他漲幅都在三成以上，台南、高雄甚至逼近五成。然而受到房市買氣急凍影響，屋主或建商降價情形已越來越多，接下來無論是精華的蛋黃區，或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會，此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。至於殺價方式，過去景氣好時，屋主占上風，購屋人往往只能依屋主開價殺個幾趴，甚至只能砍掉零頭。現在情勢反轉，買房套牢風險升高，不用再考慮屋主開價，而是該依實價行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買在社區近一年成交均價以下，比較保險。陳傑鳴表示，就市場現況來看，有兩種區域較有議價空間，議價策略如下：一、價格高昂的蛋黃區蛋黃區機能佳，原本議價不易，但由於現在價格高不可攀，買得起的人有限，尤其蛋黃區的大坪數、套房產品，因為總價太高或投機性太強等因素，遭央行管控，買盤更受限，房價下跌機會大，也最有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區目前房市買氣低迷，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區，或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。估計隨著時間拉長，賣壓只會越來越高，屋主在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議買房民眾先到內政部實價網查詢之前成交行情，知道屋主取得成本後，斟酌出價，目標是以平轉取得，若是屋主願意賠售更好。陳傑鳴提醒，目前不少地區房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，未來若買氣進一步下滑，套住風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可跟著屋主開價起舞，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。資料來源／全向科技房產中心🏠udn房地產-推薦新聞▪匯市飆升、股市動盪...房市成最穩資產？專家自嘲：今年是大型翻車現場▪台幣秒殺30大關！對房市是利多？專家「直接影響空間小」：頂多議價少▪房市崩盤沒望！專家「只有小危機」：超漲太多、降價慢慢賣▪房屋稅一繳竟要3萬多怎麼回事？專家：搞懂這3點省很大▪板橋房價相對便宜了？他喊會變補漲區域…網酸爆：整區炒爛了還說便宜限貸令川普關稅房屋搜奇名嘴喊田中、後龍30年變市中心？他曝人口數打臉：連年下滑誰敢買！房產新訊仲介滿滿話術信不得？專家3面向檢視：別當假想敵、但自保也很重要房產新訊買貴不可怕？是錯過能買的時候！他揭買房真相：最痛的是永遠在等的人←上一篇從清粥街到智慧宅：「寶舖全健築知行」動工打造可傳三代的健康宅下一篇→辦社團、玩桌遊信義開發攜住戶打造友鄰社區

台北市華西街凌晨大火連排5攤商遭焚燬 阿水鵝肉也遭波及

台北市華西街店鋪今天凌晨1時16分發生火災，現場多為地上一、二層連棟建築物，結構為木造建築加鐵皮，平常集中作為攤販店鋪用途，火災發生後，燃燒時不時傳來爆炸聲響，現場大火及濃煙，讓周遭住戶從半夜驚醒。燒損家具、攤販工具及雜物，火勢時25分撲滅，無人受傷，燃燒面積合計約300平方公尺。台北市消防局出動各式消防車輛32輛、救護車輛2輛、人員88名；無人機1台，由於火勢過猛，消防隊一度無法進入。消防隊指出，現場遭受火災總共有5間攤販店鋪，1時51分成功控制火勢，2時25分撲滅，起火地點及原因，後續將調查。遭火災波及攤商為華西街2到10號的攤販群，北市知名的阿水鵝肉也遭波及焚燒，攤商今天到場收拾殘局。台北華西街發生大火，消防隊派員滅火，五間攤商遭焚燬。記者廖炳棋／翻攝台北華西街發生大火，消防隊派員滅火，五間攤商遭焚燬。記者廖炳棋／翻攝

影／冷氣工逆向撞傷康橋7學生 沿路「飄移鬼切」 被懷疑毒駕

新北市康橋國際學校高二單車環島成年禮車隊昨天經彰化縣埤頭鄉彰水路時，遭蕭姓男子逆向駕車撞擊，造成7名學生輕重傷，其中顏姓學生昏迷指數3，經搶救後已回升到8，但仍未脫離險境，由於蕭男肇事前就有「飄移鬼切」情況，被外界懷疑是否毒駕，警方已採尿採血送驗中。蕭男（41歲）昨天駕車行經埤頭鄉彰水路三段時，忽偏離車道，「斜切」道路中線到對向車道，撞上行進間的康橋國際學校高二單車環島車隊，造成顏姓學生等7人輕重傷送醫，其中顏姓學生傷勢較重有生命危險，昏迷指數為3，經彰基醫院手術後，目前昏迷指數進步到8，生命徵象穩定，但仍未脫離險境。肇事蕭男是名冷氣工，他說，他從社頭鄉駕車要到竹塘鄉裝置冷氣，開車時彎腰撿東西不慎偏離車道，才不小心發生車禍。但有目擊民眾說，該車不僅高速變換車道、未打方向燈強行超車，還險些與大貨車擦撞，又出現無預警急煞、走走停停的行為，導致後方一輛垃圾車差點追撞。當時在後方的機車騎士說「那台車一路開得很飄，切來切去的，看了就覺得怪怪的，所以不敢騎太近，深怕被波及。」、「他開車的樣子不太對，我乾脆減速拉遠距離，怕他突然又來個急煞。」昨天蕭男就醫後，又一度失聯，後來才被警方上門帶回警局，但蕭男拒絕夜間偵訊，昨晚留置北斗警分局，今天上午再由警方偵訊筆錄中，由於蕭男在肇事前一路「飄移鬼切」，被懷疑可能毒駕，警方表示，警方不排除任何可能，已對蕭男進行尿液及血液採檢送驗中。※珍愛生命，向毒品說NO！毒品危害防制諮詢專線0800-770-885蕭男肇事前就有蛇行情況，還差點和大貨車擦撞，被外界懷疑是否毒駕，警方已採尿採血送驗中。圖／民眾提供康橋國際學生高二單車環島成年禮車隊，遭蕭姓男子駕車逆向撞擊，造成7名學生輕重傷。圖／曾姓目擊者提供