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北市大直商圈 換屋族愛

大直商圈為台北市早期整體規劃發展的高質感住宅區，吸引許多政商名流入住，信義房屋（9940）大直樂群店專案經理簡子雲表示，該區街廓方正、環境單純，鄰近內科、北士科，不僅企業主，更受到許多科技業等高收入族群的青睞。大直商圈區內高總價住宅林立，具有極大的河景優勢，可俯瞰松山機場、101、基隆河等景色，簡子雲指出，該區鄰近大直美堤河濱公園與基隆河岸休憩空間，兼具都市便利與休閒品質，區域內擁有美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等大型商業設施，周邊精品餐廳、咖啡店林立其中樂群三路是米其林最多的一條街，更進一步加深大直形象。周邊歷年行情、區域成交概況。此外，大直為台北市知名學區之一，其中永安國小、大直國小皆為額滿學校，另有大直國中、大直高中、實踐大學等，周邊學校完整，吸引重視教育與居住品質的家庭長期定居。交通方面，簡子雲表示，以捷運文湖線為主，生活圈涵蓋大直站、劍南路站，可快速銜接內湖、士林、松山及台北市中心，對科技業通勤族與高資產族群相當便利，因此居住人口結構以科技業主管、企業主、高資產族群及換屋型買方為主，自住比例高，市場穩定性佳。產品結構方面，簡子雲表示，大直商圈以電梯大樓、華廈及指標型高端社區為主，舊公寓比例相對較低，物件釋出量不多，多數為換屋或資產配置型轉售，由於區域形象佳、土地稀缺，新案供給有限，使得整體價格具備高度支撐力。價格上，簡子雲表示，大直舊公寓依屋況與地段條件，單價約70萬至80萬元左右；20年以上電梯大樓約落在單價110萬至120萬元之間；10年內電梯型產品及新指標社區，單價約落在每坪140萬至160萬元以上，屬於台北市核心高端住宅商圈水準。其中大直最指標豪宅為「西華富邦」，近年實價成交多已站上每坪210萬至250萬元以上，視樓層、面向與戶型條件有所差異，屬大直頂級住宅產品，「國美大真」成交單價則約落在每坪160萬至170萬元左右，社區規劃完整、質感佳，為高端自住客層指名度極高的社區之一。未來發展上，簡子雲表示，劍南路捷運站未來發展重點以「交通升級＋TOD複合式開發」為核心，北捷已於站體南側啟動多目標複合式大樓（TOD）建設，規劃地上約22層、地下2層，結合商場、辦公、餐飲、教保空間與開放廣場，導入綠建築與人本動線設計，預計2029年完工，將成為大直新地標並強化商業機能。另，捷運環狀線北段未來將於劍南路站附近設置轉乘站，使其成為文湖線與環狀線的雙捷樞紐，大幅縮短往返士林、內湖與新北地區的通勤時間。簡子雲表示，搭配既有的美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等商場聚落，整體將推動商辦、消費與生活機能升級，提升區域能見度與長期發展潛力，成為大直與內湖交會的重要節點。整體而言，簡子雲表示，大直因高端社區集中、自住比例高、土地供給有限及未來劍南路捷運站的升級發展，使區域房價具備抗跌性與長期保值優勢，仍是台北市高資產族群高度關注的核心住宅聚落。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮持有台積電像買到北市房？他嘆「賣了就買不回」：像紙上富貴別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了房貸利率近3%...多少人會扛不住？專家示警「不是天花板」：自住不敢失業開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利房產新訊社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇名人找個家／必應創造董座周佑洋買房強迫存款下一篇→專家帶路／北市大直商圈北士科加持剛性需求強

川普攪動一池春水 美股電子盤大跌、台指期夜盤壓回

台指期夜盤19日開盤後，受美股電子盤持續走跌影響，以31,641點、下跌31點開出後，雖一度上衝至31,690點、上漲18點，但在市場對美國總統川普因格陵蘭而引發的關稅戰疑慮中，歐股下跌、美股電子盤跌勢加劇下，又由紅翻黑，最深下跌至31,545點、下跌127點，截至晚間9點30分左右，指數在31,600點、約下跌72點附近遊走。19日美股電子盤焦點，在於川普因計劃收購格陵蘭，而將徵收關稅的國家包括丹麥、挪威、瑞典、法國、德國、英國、荷蘭和芬蘭等八國，其中，外電傳出，法國總統馬克宏可能要求啟動歐盟的反脅迫工具，而國際大行最新報告中警告指出，歐美之間若爆發全面貿易戰，將只有輸家；川普目前計劃自2月1日起對歐洲八國加徵10%的關稅，從6月1日稅率將提升至25%，直至美國成功達成購買格陵蘭的協議為止。而在貿易戰威脅中，19日包括德、法、瑞士、荷蘭等股市全面下跌逾1%，法股下跌0.48%，比利時指數下跌0.86%，雖美股休市，但道瓊電子盤、那斯達克電子盤一度下跌在400點附近，也拖累台指期夜盤在上半場的走勢。其中，台積電期夜盤交易在晚間9點30分時，在1,755元、下跌5元附近遊走，電子期下跌0.3%、半導體期下跌約0.3%，中型100期貨指數下跌0.1%。台股19日盤面各類股漲跌互見，指數終場上漲230點，收31,639點，其中，外資現貨賣超280.4億元，在台指期未平倉淨空單方面，淨空單增加477口至33,726口；投信賣超131.9億元，自營商賣超53億元，三大法人合計賣超465.3億元。市場專家建議，就技術面來說，19日台股開低走高，盤中高點31,827點再創歷史新高，但最後未能收在高點附近，顯示短線已遭逢較大的賣壓，若20日無法突破31,827點，接下來就必須關注盤勢是否開始出現短線止漲、未能持續走高的現象，19日盤中低點31,285點可視為短多防守點，若能守住、盤勢仍可維持高檔震盪；反之，若跌破31,285點、則正式步入短線漲多拉回的格局。

獨／金管會30日召集21家壽險喝咖啡 配套措施將公布

為協助壽險業降低外匯避險成本，金管會保險局預計於30日召集21家壽險公司開會，討論外匯價格變動準備金相關配套措施。據了解，此次會議將由各公司派員出席，預計每家公司約3人，下午將就整體配套措施進行說明與意見交換。據消息指出，會中將聚焦於外匯避險成本節省的計算方式，以及節省下來的資金是否需回補至特別盈餘公積等資本項目。由於相關方案先前已有壽險公會提出版本，保險局亦進行部分修正，最終內容仍待會議中正式討論。回顧壽險公會去年11月提出的建議版本，若在會計制度上給予壽險業調整空間，可望將NDF（無本金交割遠期外匯）避險成本約占避險部位3％的資金節省下來，估計每年可減少約900億元避險成本，15年累計可省下約1.35兆元，並可將這些資金累積至外匯價格變動準備金及特別盈餘公積。此外，壽險公會亦建議額外提列稅前盈餘5％至外價金或特別盈餘公積，以進一步強化財務韌性。依照壽險公會提議，若依現行的暫行措施推估，15年後外價金累計可超過1兆元，足以因應一年內約10％的匯率波動風險，特別盈餘公積則可望增加約5,400億元；若再加計增提5％盈餘部分，合計約可強化逾1.3兆元的自我保險能力。不過最終版本仍以保險局修正後與業者討論為主。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私