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輝達為低迷房市注入強心針 鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，區域房市備受高度專注。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰2日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與自己洽談，希望買入整棟作為企業總部，但還在評估、挑選客人。賴正鎰表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩（4938）及華碩（2357）等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。談到未來的開發計畫，賴正鎰表示，在中山區正在推進的11萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已陸續向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回65億元。另，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營，在成都的R4及R6地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因輝達北士科房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的←上一篇下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都下一篇→5月買賣移轉棟數北市創22年以來新低業者曝3原因

考卷別丟！ 達美樂、凱恩斯祭出「滿分美食優惠」 爽吃肉老大火鍋吃到飽只要95分

考卷別丟！國小生們先別急著丟考卷！113學年度期末考結束後，多家人氣餐飲品牌祭出「考卷換美食」活動，只要國小生考出滿分100分或單科達95分，就能兌換披薩、牛排或個人火鍋等獎勵，快帶孩子衝一波！◎達美樂披薩：100分換熔岩披薩馬芬圖／翻攝達美樂臉書國小生考100分就能吃點心！達美樂推出限時3天的「100分換美食」活動，限時至6月28日止，持113學年度下學期期末考的100分正本考卷，至指定門市即可免費兌換一顆香濃爆漿的「熔岩披薩馬芬」。每人限兌換一次，且每間門市限量100份，先到先吃完為止，手腳要快！◎凱恩斯岩燒牛排：100分換200g平鐵牛排套餐圖／翻攝凱恩斯岩燒牛排臉書不只甜點，還有澎湃牛排！凱恩斯岩燒牛排自6月30日至7月11日推出「滿分吃牛排」活動，國小生持100分正本考卷，同行家人當日單筆消費滿2,500元，即可免費享用價值不菲的「200克美國平鐵牛排岩燒套餐」。不吃牛的孩子也可改換為250克玉米雞套餐，每位考生限兌一次，若有兩位考100分，消費門檻需達5,000元，以此類推。◎肉老大火鍋：95分也能爽吃豬肉套餐圖／翻攝肉老大臉書沒有考到100分也別灰心，肉老大火鍋大方送，只要單科（國語、數學、英語、自然、社會）有95分以上，即日起至7月31日(限週一至週四)，憑考卷正本預約到門市，就能免費吃到一份「特選豬肉個人鍋套餐」，包含昆布湯、蔬菜盤、4盎司肉盤、還有飲料甜品自助吧。活動需家長陪同並打卡分享，每日名額有限，記得先打電話預約！需注意的是，每張考卷限兌一次，考卷需為學校正本，不接受參考書、補習班考卷，需出示與考卷姓名相符之學生證或健保卡。另外，凱恩斯及肉老大需達到指定消費或預約條件，且活動名額有限，先搶先贏！編輯推薦五月天演唱會限定！大巨蛋周邊「3大美食」開吃戀愛ing粉紅手搖、挪亞方粥吃到飽、CP值港點一次收APP爽拿買一送一券！大苑子「火龍果季」強勢回歸3款果飲冰沙+1門市限定「雙色霜淇淋」開吃

也是狠角色！涉強盜、性侵、毒品通緝3年 剴剴生母裁定羈押

舉國矚目的男童剴剴虐死案才剛告一段落，卻傳出剴剴劉姓生母3年前因涉嫌餵毒給前男友的新女友並傷害、性凌虐遭羈押，卻利用懷剴剴期間聲請保外就醫棄保潛逃長達3年，今天被警方逮捕歸案。新北地方法院訊問後，認為劉女涉犯重罪且有逃亡事實，裁定將她羈押。新北地院指出，劉女涉嫌強盜、毒品及性侵害等罪已遭檢方起訴，經法院通緝到案，認為她涉犯最輕本刑5年以上重罪，犯罪嫌疑重大，且有事實足認為有逃亡之虞，有羈押之原因與必要性，裁定羈押但未禁見。劉女稍早移送法院時，容貌首度曝光，她身著黑色上衣、米色寬褲，留著一頭棕紅色長髮，穿著時尚、身形嬌小，讓人難以想像她曾對情敵痛下毒手。據了解，2021年7月間，她因不滿前男友另結新歡，竟誘騙前男友的新女友到住家拘禁，在4小時內強灌毒品予以毆打，甚至逼迫對方脫衣下跪，強迫被害人以自慰並全程以手機拍攝，被捕後遭羈押。但她同年10月，隨即以懷孕為由，聲請保外就醫並生下剴剴，不料產後竟丟下親子棄保潛逃。半年前，劉女潛逃至台中沙鹿地區，也交了新男友，兩人平時同居並從事網拍生意，今天警方上門將兩人同時帶回，但據悉因男友完全不知劉女過往，警詢後未一併移送法院。虐童案剴剴劉姓生母因棄保潛逃，今天被警方逮捕歸案。新北地院訊後裁定將她羈押。記者蔣永佑／攝影虐童案剴剴劉姓生母因棄保潛逃，今天被警方逮捕歸案。新北地院訊後裁定將她羈押。記者蔣永佑／攝影