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弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳

手上有繼承得來的持分農地嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分管契約」，以免重稅上身。正業地政士事務所所長鄭文在表示，先前就有一案例，一位老先生把名下一筆農地贈給兄弟2人共有，並依遺產及贈與稅法規定，辦理免徵贈與稅、土增稅。但在5年列管期間，因弟弟將受贈的農地賣掉，土地未再經營農業生產，稅捐單位隨即找上門，算出哥哥需補稅近300萬元，還好，當時兄弟二人有簽了一份「分管契約」，經提示稅捐單位後，只有賣掉農地的弟弟被追繳贈與稅。鄭文在表示，祖產不賣，一直是老一輩的觀念，由於農地贈與免贈與稅，也不用繳土地增值稅，因此很多老人家為了傳承祖產，以及避免子女爭產，會在生前先把農地贈與給兒子們，並以持分共有方式登記所有權，以免子女偷賣。但是，這樣的登記方式只是做對一半，再加一份分管契約，才是完美。主要是按照遺產及贈與稅法規定，農地贈與雖免課贈與稅，但受贈人自受贈日起5年內，如果該土地未繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，應追繳應納稅賦。由於國稅局是按「筆」列管追繳稅款，不是針對受贈人列管，因此，如果5年內兄弟間的共有人，有人未繼續作農業使用，甚至，出售該持分農地，那麼當時未納的贈與稅，都會被追繳。簡單說，就是遺產及贈與稅法的初衷，是針對一整筆土地，無論共有人數多少，只要有人違規情事，其他共有人也會被補課贈與稅，受池魚之殃。鄭文在表示，要避免這種窘境很簡單，依據台財稅字第0920457556號函，只要共有人之間立有分管契約，就不會一人售地，全體受罰，建議如果受贈共有農地，務必「親兄弟，明算帳」，在完成所有權移轉登記時，同時完成分管契約，以免日後麻煩。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊弟賣地兄竟遭追稅300萬！地政士：親兄弟得明算帳房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力←上一篇央行加強金檢衝擊換屋族下一篇→籲民眾儘速辦理繼承國產署持續無人繼承不動產標售

朱立倫：綠為錢當共諜 無恥

綠營共諜案風暴越演越烈，國民黨主席朱立倫昨天說，這幾天發覺都是民進黨為了錢去當共諜，真是無恥透頂。對於國安會秘書長吳釗燮前助理捲入共諜案，民眾黨主席黃國昌痛批，「綠營才是中共同路人的大本營」，面對心腹淪為共諜，吳釗燮唯一能負責任的方式就是下台。黃國昌指出，吳釗燮一路提拔、長年伴其左右的親信何仁傑，上周因涉嫌共諜案遭羈押禁見，但吳釗燮只透過辦公室發表清描淡寫聲明，沒展現任何擔當；二○一六年民進黨完全執政後，吳釗燮肩負國安及外交重責，一路帶著何仁傑進出國安會、總統府與外交部，一舉一動長期暴露在中共的眼皮底下，吳釗燮竟然還毫無自覺，難怪擔任外交部長六年，期間斷了八個邦交國，資訊屢在斷交前就被中共精準掌握。黃國昌質疑，如今發生如此嚴重的國安醜聞、傷害國家外交利益，吳釗燮豈能繼續擔任國安會秘書長？還是民進黨的標準就是「打算裝沒事」，等到輿論風頭過後再轉頭向社會說「匪諜就在你身邊」？無恥到這種程度，讓人嘆為觀止。黃國昌在台南更批，民進黨政府要求大家共赴國難，卻抹黑提出批評的人都是中共同路人，「搞了半天，所有的共匪全部在你們民進黨裡面，從總統府到外交部到立法院，全面淪陷。」朱立倫昨到基隆主持國民黨「還錢於民」政策說明會，他感嘆，今年全世界在拚經濟、拚貿易、拚荷包、拚肚子，民進黨卻在搞大罷免，台灣「惡霸」就是民進黨。「民進黨真的是亂搞。」朱立倫說，國際碰到最嚴重的關稅戰、經濟戰，日本首相石破茂說這是國難當頭，新加坡也說這是最大的衝擊、國難之戰，只有台灣說解決國難最好的辦法是大罷免，全部把在野黨罷了，國難就解決了；民進黨已經腐化，只會抹紅對手，為了利益就出賣台灣當共諜，且都在綠營高層身邊，非常恐怖。針對黨內多名助理黨工涉入共諜案，民進黨主席賴清德先前指示中央黨部，比照照顧資深黨員的急難救助方式，避免因為生活急難遭到收買。國民黨立法院黨團書記長王鴻薇表示，民進黨根本畫錯重點，應優先徹查多少人被滲透，「推什麼急難救助？又不是風災水災。」民進黨宜蘭縣黨部昨天開除何仁傑黨籍，民進黨中評會主委賴瑞隆表示，目前已有五案，各地方黨部都已開除其黨籍，一旦滿足法定十五天的申訴期，中評會會立即開會，依照地方黨部建議全數開除，絕不寬貸；這五案發生時間都很接近，中評會會一併處理。

台北羽賽／麟榤配破16強心魔 王齊麟：心態轉變的開始

我國男雙組合「麟榤配」王齊麟／邱相榤今年6度在16強賽止步後，今天總算在台北羽球公開賽有所突破，在16強賽面對自家人陳政寬／陳子亦之戰，最終以21：19、21：7搶下本季首張8強門票，賽後王齊麟也表示，今天比賽全靠搭檔邱相榤打出好表現。王齊麟／邱相榤本賽季在前7站賽事中，除了全英公開賽一輪遊外，剩下6場賽事都在16強止步，讓王齊麟直言，16強似乎成為兩人心中的心魔，甚至還把打進16強當作是一個出賽目標。不過這次台北羽球公開賽兩人總算有所突破，在首輪拍退江建葦／吳軒毅後，今天再退陳政寬／陳子亦，總算拿下繼去年11月的南韓名人賽後的首張8強門票。賽後王齊麟表示，今天整場比賽幾乎都是靠著搭檔邱相榤打出好表現，「我今天就一直跟他說『靠你了、靠你了』，他也跟我說好沒問題，第二局時整個節奏和發接發都控制得很好。」王齊麟坦言，在今年開季狀況不如預期的情況下，16強似乎成為兩人的心魔和過不去的門檻，不過這次比賽他們也告訴自己不要把輸贏看得太重，「贏下這一場我覺得對我們是一個心態轉變的開始，上半年我們一直卡在16強，甚至不知不覺把打進16強當作是一種目標，不過今天總算是有突破，也很感謝相榤今天有不錯的發揮，今天應該輪到他往我頭上打一顆。」而邱相榤也表示，今天的比賽節奏相較之前慢了很多，讓他在每回合都能夠冷靜下來思考，「今天節奏整體來說就慢很多，我覺得這樣讓我比較能去思考和讓自己冷靜下來取處理球。」《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥